Жилье для семьи: можно ли в Москве недорого купить трешку

18.08.2022

0 6 3 minutes read

Редакция «РБК-Недвижимость» выяснила, где в старых границах Москве можно купить трехкомнатную квартиру по самым низким ценам

Фото: fizkes/hutterstock.com

Самые популярные форматы у покупателей новостроек — студии, однушки и двушки. Именно такие квартиры составляют большую часть предложения в столичных проектах. Но если говорить об улучшении жилищных условий, то, например, семьям с детьми в таком жилье будет тесно.

По данным агентства недвижимости «Бон Тон», доля трехкомнатных квартир и евротрешек (кухня, объединенная с гостиной, и две отдельные комнаты) в массовом сегменте составляет 23%. Выяснили, сколько сегодня стоит трехкомнатная квартира в старых границах Москвы и где искать доступные варианты.

Сколько стоит трешка в Москве

По данным сервиса bnMAP.pro, в августе в новостройках комфорт-класса средний предлагаемый бюджет покупки трехкомнатной квартиры в границах старой Москвы составил 21,2 млн руб. Для сравнения, год назад такую квартиру можно было купить на 2,4 млн руб. дешевле — за 19,8 млн руб. Таким образом, за год трехкомнатные квартиры подорожали на 7%.

С учетом евротрешек средняя цена на рынке новостроек Москвы ниже — в 16,8 млн руб., подсчитали в «Бон Тон». По данным компании, за год бюджет покупки вырос на 5,3%, а средняя цена квадратного метра трехкомнатных квартир достигла 275,8 тыс. руб. (+13,6% за год). Сильнее всего за год выросла средняя цена квадрата в студиях — на 17,8% (с 280 тыс. до 330 тыс. руб.) и однокомнатных квартирах — на 14,3% (с 248,8 тыс. до 284,5 тыс. руб.), отметила управляющий директор агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова.

Если говорить о вариантах, которые дешевле среднего, то сейчас в границах старой Москвы экспонируется 2,3 тыс. трехкомнатных лотов (включая апартаменты) с бюджетом покупки до 20 млн руб., пояснила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По данным «Бон Тон», на первичном рынке Старой Москвы в продаже находится около 4,7 тыс. трешек и евротрешек дешевле 20 млн руб. Причем за такую сумму можно позволить жилье даже в бизнес-классе. Здесь по цене до 20 млн руб. предлагается около 1 тыс. трешек и евротрешек. Средняя площадь трехкомнатной квартиры в массовом сегменте составляет — 76,2 кв. м, а евротрешки — 59,5 кв. м.

Самые доступные варианты трешек

Самые доступные трехкомнатны квартиры ожидаемо предлагаются в проектах комфорт-класса. По данным «Бон Тон», география таких проектов — север, северо-запад и восток столицы, а также ЗелАО. Но больше всего жилых комплексов с доступными трешками находится на юго-востоке Москвы. Среди застройщиков проектов с минимальными ценами на трехкомнатные квартиры — ГК ПИК, ДСК-1 (входит в ГК ФСК), Seven Suns Development, «Самолет».

По данным «Бон Тон», самая низкая стоимость евротрешки сейчас составляет 8,7 млн руб. За такую цену можно купить жилье площадью 51,7 кв. м в жилом комплексе «Зеленый Парк» в районе Крюково (ЗелАО) от ПИКа. Самая низкая стоимость трехкомнатной квартиры — 11,1 млн руб. Речь идет о жилье площадью почти 76 кв. м в ЖК «1-й Ленинградский» от ДСК-1. Он расположен в Молжаниновском районе на севере Москвы. Среди минимальных предложений — трехкомнатная квартира площадью 79,4 кв. м за 12 млн руб. в ЖК «Светлый мир. Станция Л» в Люблино. Застройщиком выступает Seven Suns Development. Здесь же можно купить евротрешку по цене 10,9 млн руб. Площадь жилья — 63,1 кв. м.

По словам Ирины Доброхотовой, в большинстве случаев доступные трехкомнатные квартиры можно найти в новостройках комфорт-класса, расположенных на периферии МКАД. «Например, в ЖК «Аквилон Митино» трехкомнатную квартиру площадью 84 кв. м можно приобрести за 19,4 млн руб. В указанном бюджете также можно купить и новостройки бизнес-класса. Например, апартаменты площадью 80,6 кв. м в ЖК Level «Стрешнево» обойдутся в 16,9 млн руб. А при чуть большей сумме можно купить даже и жилье бизнес-класса, недалеко от ТТК. Например, в ЖК Shagal «трешка» площадью 65 кв. м обойдется в 20,5 млн руб.», — добавила она.

Топ-5 проектов старой Москвы с минимальными ценами на трешки/евротрешки

Проект Округ Район Девелопер Средняя площадь, кв. м Минимальная цена, млн руб. Классические трехкомнатные квартиры 1-ый Ленинградский САО Молжаниновский ДСК-1 75,9 11,1 Светлый мир. Станция Л ЮВАО Люблино Seven Suns Development 79,4 12,0 Аквилон Митино СЗАО Митино Группа Аквилон 61,5 12,3 Люблинский парк ЮВАО Люблино ГК ПИК 73,3 13,3 Молжаниново САО Молжаниновский ГК "Самолет" 79,6 13,5 Евротрешки Зеленый парк ЗелАО Крюково ГК ПИК 51,7 8,7 Люблинский парк ЮВАО Люблино ГК ПИК 52,6 9,4 Амурский парк ВАО Гольяново ГК ПИК 55,1 10,9 Митинский лес СЗАО Митино ГК ПИК 59,7 10,9 Светлый мир. Станция Л ЮВАО Люблино Seven Suns Development 63,1 10,9

Данные: «Бон Тон»

Не забудьте про семейную ипотеку

Для семей с детьми сейчас предусмотрена семейная ипотека по ставке не выше 6%. Программой могут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился хотя бы один ребенок. Льготный кредит также могут оформить семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб. Первоначальный взнос — не менее 15%.

Заемщик может оформить часть кредита на льготных условиях по ставке 6% годовых, а оставшуюся часть — на рыночных условиях. Лимиты по размеру кредита в таком случае следующие: 15 млн руб. — для всех российских регионов и 30 млн руб. — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Например, если вы хотите взять кредит на покупку новостройки в Москве в размере 18 млн руб., то 12 млн руб. вы можете получить по семейной ипотеке, а оставшиеся — на рыночных условиях.

Читайте также