Загрузка и цены гостиниц в Сочи росли на фоне пандемии
Рынок сетевых гостиниц Сочи восстановился от прошлогоднего влияния пандемии и даже выиграл от него, опередив показатели не только тяжелого 2020 года, но и докоронавирусного 2019-го. При этом с точки зрения динамики загрузки лидируют прибрежные объекты, а тарифы активнее растут в горах, свидетельствует исследование компании JLL.
Отели прибрежного кластера стабильно наращивали загрузку на протяжении 2021 года, и по итогам полугодия достигли 68% против 55% в аналогичном периоде 2019 года. Наиболее высокие показатели загрузки фиксируются в объектах среднего ценового сегмента (4 звезды), которые по результатам шести месяцев были заполнены на 75% (а в активные месяцы апреля и июня данный показатель составлял 80% и более). Тому «виной» закрытость зарубежных направлений, продленные майские выходные, начало сезона аллергии в средней полосе России и другие факторы.
Горный кластер Сочи также смог восстановиться от коронавирусного влияния, правда, не так активно, как морские объекты. Загрузка сетевых отелей Красной Поляны увеличилась по сравнению с 2019 годом на 2,6 п.п. и составила в 1-м полугодии текущего года 66,6%. При этом более дорогие гостиницы горного кластера смогли вернуться на допандемийный уровень (64%), тогда как объекты средних сегментов значительно превзошли его (70% против 64%).
Средневзвешенный тариф в отелях у моря увеличился по сравнению с 1-й половиной 2019 года на 31%, до 9,4 тыс. руб., тогда как в Красной Поляне показатель прибавил 65% и достиг 10,4 тыс. руб. Самая значительная динамика наблюдается в высоких сегментах рынка (5 звезд), где показатель вырос более чем в 1,7 раза к 2019 году и достиг 16,8 тыс. руб. на море и 12,5 тыс. руб. в горах.
«Ярко выраженный рост цен в 1-м полугодии в горах, а также увеличение тарифов в самых дорогих гостиницах Сочи — это сезонный фактор, обусловленный горнолыжным сезоном. При этом в нынешнем году он был дополнительно усилен закрытостью границ, — комментирует Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — В мае—июне тарифы пятизвездочных прибрежных гостиниц преодолели психологическую отметку в 20 тыс. руб. Получив того гостя, который традиционно выбирал зарубежные направления, сочинские отели практически сравнялись в цене с московским люксом. Такого колоссального роста гостиницы Сочи не демонстрировали даже в период Чемпионата мира по футболу».
В отличие от рынков Москвы и Санкт-Петербурга, гостиницы Сочи смогли не только восстановить показатель дохода на доступный номер (RevPAR), но и превысить допандемийные уровни. Во всех сегментах рынка произошло практически двукратное увеличение RevPAR. Рост высоких сегментов рынка также создал возможности для гостиниц более демократичных сегментов существенно увеличить свои операционные показатели.
В то же время перспективы июля—августа и 2-го полугодия пока туманны: уже сейчас фиксируется существенное снижение показателей загрузки гостиниц. «Введенные и регулярно меняющиеся правила заселения в отели Краснодарского края вместе с открытием целого ряда внешних направлений, безусловно, стимулировали российских туристов пересмотреть свои отпускные планы, — говорит Яна Уханова. — Июнь, судя по всему, станет „рекордным“ летним месяцем, успех которого уже не повторится в нынешнем году. Основное падение мы прогнозируем в августе; складывается впечатление, что „межсезонье“ в Сочи наступит раньше обычного. В целом ограничения, связанные с COVID-19, и непредсказуемая пандемическая ситуация делают прогнозы на вторую половину года малоэффективными».
