Участок в Приморском районе достался Setl Group примерно за 5 млрд рублей
Setl Group приобрела 19,2 га на Заповедной улице.
Здесь застройщик намерен возвести почти 150 тыс. м2 недвижимости.
Ранее участок принадлежал поровну Юрию Чичояну и Анне Персияновой. Последнюю считают наследницей миллиардера Игоря Минакова, скончавшегося в 2018 году. Сумма сделки не разглашается, но, по оценкам экспертов, могла составить 4,5–5 млрд рублей. Сейчас документы находятся в стадии оформления. Setl Group уже согласовала с властями параметры застройки. Так, Градостроительная комиссия разрешила возвести на этом месте 131,8 тыс. м2 жилья и 18,7 тыс. м2 апартаментов. Взамен девелопер построит и продаст городу до конца 2027 года школу на 825 мест, детский сад на 350 мест в границах территории проекта жилищного строительства и встроенное помещение для размещения кабинета врача общей практики. Кроме того, застройщик спроектирует, построит и безвозмездно передаст в собственность Петербурга часть Шуваловского пр. на участке от Орлово–Денисовского пр. до Парашютной ул. и Орлово–Денисовского пр. от Шуваловского пр. до Суздальского шоссе. В Setl Group покупку участка подтвердили. Как пояснили представители застройщика, сейчас в компании уже приступили к разработке проекта планировки территории и проектированию дороги. «К строительству жилья приступим ориентировочно через год», — уточнили в компании. Земля расположена в активно застраиваемой локации. Сейчас здесь жильё возводят пять застройщиков: группа «Эталон», получившая в наследство от YIT ЖК «Новоорловский», ГК «ПСК», возводящая ЖК Friends, «Группа ЛСР» с проектом «Заповедный парк», «Ленстройтрест», купивший в прошлом году проект у СК «Ойкумена», и ПИК с «Орловским парком». Всего, по оценкам экспертов, без проекта Setl Group в этой локации будет построено более 600 тыс. м2 жилья (больше половины уже возведено и введено в эксплуатацию). По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», Приморский район является лидером по популярности у покупателей: каждая четвёртая–пятая сделка приходится на новостройки в этой локации. На начало сентября средняя цена строящейся недвижимости в районе составляла 235,4 тыс. рублей за 1 м2 (на 4% выше среднего показателя по городу). По мнению Виолетты Басиной, гендиректора ГК «Омакульма», у девелопера большой опыт реализации таких крупных проектов. «В первую очередь он будет интересен тем, кто родился и вырос в Приморском районе, а таких много, их совершенно не смущает край географии. Плюс, если у Setl Group получится сделать что–то отличное от “человейников”, на это будет спрос», — говорит она. «Проект будет востребован, поскольку в этом месте формируется новый жилой район, новая городская среда. Будущие покупатели проекта будут приобретать жильё в районе с развитой инфраструктурой. На текущий момент основная сложность этого места — отсутствие метро, но есть планы по реализации станции “Новоорловская”», — говорит Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate.
