В ЦИАН сообщили о 70%-ном росте сделок с новостройками в Москве за год
Основной рост пришелся на новостройки в старых границах города, где средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте впервые превысила 300 тыс. рублей
Фото: Антон Новодережкин
В первом полугодии 2021 года в столичном регионе на рынке новостроек зарегистрировано 84,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 46,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года, но на 11% меньше, чем в июле — декабре прошлого года, когда было заключено 94,3 тыс. ДДУ, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН (есть в редакции).
В годовой динамике — относительно первого полугодия 2020 года — прирост сделок в Москве составил 71%, в Подмосковье — 22%. Аналитики делают вывод, что льготная ипотека стимулировала покупателей к покупке более дорогих объектов в лучших локациях. В январе — июне 2021 года 58% сделок пришлись на Москву, год назад сделки на первичном рынке распределялись равномерно между столицей и Московской областью.
По подсчетам ЦИАН, доля ипотечных сделок по рынку варьировалась в первом полугодии от месяца к месяцу в диапазоне от 63% до 72%. В июне (последний месяц действия льготной ипотеки на старых условиях) доля сделок с использованием ипотечного кредита достигла на первичном рынке 72%. Это максимальное значение с июня 2020 года, когда в Москве были сняты основные ограничения после весеннего локдауна, а лимит кредита по льготной ипотеке в столичных регионах повысили до 12 млн руб.
Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области
—
Количество ДДУ, тыс. (первое полугодие 2020 года)
Количество ДДУ, тыс. (второе полугодие 2020 года)
Количество ДДУ, тыс. (первое полугодие 2021 года)
Динамика за полгода
Динамика за год
Москва
28,5
53,7
48,7
-9%
+71%
Московская область
29,1
40,6
35,6
-12%
+22%
Московский регион
57,6
94,3
84,3
-11%
+46,5%
Данные: аналитический центр ЦИАН
По итогам первого полугодия средняя цена 1 кв. м в Москве достигла 265,3 тыс. руб., прибавив за шесть месяцев 14%. Относительно июля 2020 года цена «квадрата» в столице выше на 28%.
Эксперты ЦИАН замечают, что основной рост за полгода пришелся на новостройки в старых границах города — плюс 19%. В Старой Москве средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте впервые поднялась выше 300 тыс. руб. (до 300,4 тыс. руб).
В Новой Москве средняя цена 1 кв. м выросла за полгода на 3% и составила 180,1 тыс. руб. В Московской области средняя цена 1 кв. м увеличилась за полгода на 9% и сейчас составляет 126,1 тыс. руб.
«Уже в начале июля отдельные застройщики стали предлагать альтернативные собственные программы льготной ипотеки, несмотря на пролонгацию госпрограммы. После сокращения лимита кредитования до 3 млн руб. субсидирование стало неактуальным для столичного региона. Второе полугодие станет периодом охлаждения рынка недвижимости, в первую очередь — по спросу, но не ценам, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Возможно возвращение забытых сезонных скидок, однако отката к допандемийным ценам ждать не стоит».
Недавно столичные риелторы оценили среднюю стоимость 1 кв. м в городских новостройках с учетом элитного сегмента. Показатель по итогам полугодия превысил 400 тыс. руб., поднявшись во втором квартале до 405,6 тыс. руб. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года средневзвешенная цена «квадрата» на первичном рынке жилья столицы повысилась на треть.
Читайте также:
Риелторы назвали районы Москвы с самым дешевым жильем
В Москве выдали рекордный объем кредитов по льготной ипотеке
Автор
Георгий Трушин
