В ЦИАН рассчитали выгоду от переезда по реновации в районах Москвы

31.03.2021

0 14 2 minutes read

В среднем по городу метр в новом доме стоит на четверть дороже, чем в старом. В некоторых локациях разница почти полуторакратная

Фото: Петр Ковалев/ТАСС

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столичной программы реновации примерно на четверть выше аналогичного показателя для расселяемых домов района, подсчитали аналитики ЦИАН. В некоторых районах разрыв почти полуторакратный.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по реновации в Москве составляет 285,6 тыс. руб., в расселяемых хрущевках — 226,7 тыс. руб. Разница, таким образом, составляет 26%. Максимальная разница в средней цене «квадрата» в расселяемых и новых домах — 48% — в марте отмечается в районе Коньково. На втором месте по величине разрыва — Южное Медведково (44%), на третьем — Можайский район (31%).

Как считали

В ЦИАН рассмотрели 12 районов Москвы с максимальным предложением как заселяемых ЖК по реновации, так и новостроек под снос. Анализировались цены предложения в базе компании, для расчетов стоимости 1 кв. м была сделана выборка по двухкомнатным квартирам.

«От переезда в новый дом собственники выигрывают примерно четверть стоимости квадратного метра — не учитывая увеличения средней площади квартиры, — отмечается в исследовании. — Вместе разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50–70%». Средняя площадь квартиры в новом доме, как подсчитали аналитики, на 16% больше площади новостроек реновации: 49,8 кв. м против 42,8 кв. м. Увеличение площади особенно заметно на примере двушек, отмечают аналитики — разрыв составляет порядка 35%. Показатели для однокомнатных квартир различаются на 22%, для трешек — на 31%.

Разница в стоимости метра в расселяемых домах и новостройках реновации в районах Москвы

Район

Средняя цена 1 кв. м в новом доме по реновации, тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м в сносимом доме по реновации, тыс. руб.

Разница в цене

Академический
384,5
300,1
28%

Фили-Давыдково
330,3
256,7
29%

Коньково
326,9
220,4
48%

Проспект Вернадского
310,7
272,5
14%

Южное Медведково
289,5
200,9
44%

Можайский
284,3
217,1
31%

Котловка
275,6
231,2
19%

Северное Медведково
258,5
200,0
29%

Очаково-Матвеевское
253,8
230,1
10%

Бескудниковский
247,8
199,0
24%

Северное Измайлово
235,1
198,0
19%

Москворечье-Сабурово
230,4
194,9
18%

В среднем
285,6
226,7
26%

Данные: Аналитический центр ЦИАН

Аналитики обращают внимание, что жилая площадь квартир в расселяемых и строящихся по реновации домах различается незначительно (-3% в пользу хрущевок), тогда как разрыв по площади кухонь (+64% в пользу новых домов) впечатляет. «Новоселы получают более просторное жилье преимущественно за счет кухни, санузлов и коридоров», — поясняют в ЦИАН.

По оценке аналитиков компании, за пять лет предложение квартир в столичных домах под расселение по реновации сократилось в 3,5 раза. Меньше всего квартир предлагается в домах первой волны расселения (до 2024 года) — 5% всего сносимого по программе предложения. Еще 31% приходится на дома второй волны (2025–2028 годы), 64% — на дома третьей волны (после 2029 года). Средняя стоимость 1 кв. м в расселяемых домах тем выше, чем быстрее планируется переезд: для первой очереди это в среднем 260 тыс. руб., для второй — 244,2 тыс., для третьей — 228,2 тыс. руб.

Средняя ставка аренды жилья в домах, которые запланированы к сносу по реновации, составляет 35,7 тыс. руб. в месяц. Основной объем предложения таких квартир приходится на дома третьей волны (74%) и второй (18%) очередей программы, на дома с расселением до 2024 года приходится только 8% предложения. Общий объем экспозиции реновационных съемных квартир в компании оценивают в 1,69 тыс.

Недавно в «Авито Недвижимости» оценили среднюю стоимость квартир в пятиэтажных домах 1960-х и 1970-х годов постройки в крупных городах России. Самые высокие цены на такое жилье зафиксированы в Москве, Петербурге и Сочи, самые низкие — в Челябинске и Саратове.

Читайте также: