В Москве сократилась площадь доступного за $1 млн элитного жилья

22.05.2021

0 9 2 minutes read

Средняя площадь элитного жилья, доступного в столице при бюджете в $1 млн, за год уменьшилась на четыре метра

Вид на район Дорогомилово в Москве

(Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

Средняя площадь элитного жилья в столице, которое можно приобрести на $1 млн, в мае 2021 года составила 77 кв. м — на четыре «квадрата» меньше, чем год назад, следует из материалов исследования «Индекс миллиона» международной консалтинговой компании Knight Frank.

Условная площадь элитной жилой недвижимости стоимостью $1 млн сократилась во всех районах Москвы, где представлены высокобюджетные проекты, кроме Плющихи (+3%), Таганского района (+4%) и Раменок (+7%). Сильнее всего показатель сократился в Дорогомилово (-43%), на Сретенке (-26%) и в Пресненском районе (-17%).

«Максимальное сокращение доступных к покупке квадратных метров за $1 млн в Дорогомилово связано с существенным изменением средневзвешенной цены предложения до 830 тыс. руб./кв. м (+87% в годовой динамике). При этом наиболее выраженный прирост произошел именно в первом квартале 2021 года как за счет повышения цен в реализуемых новостройках района, так и из-за старта продаж проекта «Бадаевский» в верхнем ценовом диапазоне подкласса», — объясняют составители индекса.

«Индекс миллиона», Москва, май 2021 года

Район

Количество кв. м, которое можно приобрести на $1 млн

Изменение за год, кв. м

Изменение за год, %

Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (на май 2021 года)

Патриаршие пруды
27
-3
-9%
2 701

Остоженка — Пречистенка
35
-2
-6%
2 148

Тверской
57
-4
-7%
1 304

Замоскворечье
60
-11
-15%
1 239

Сретенка
62
-22
-26%
1 192

Чистые пруды
64
-13
-16%
1 151

Якиманка
68
-3
-4%
1 091

Арбат
75
-1
-1%
988

Хамовники
75
-15
-16%
985

Дорогомилово
89
-68
-43%
830

Таганский
93
4
4%
800

Плющиха
93
3
3%
796

Пресненский
98
-21
-17%
753

Раменки
104
7
7%
711

Данные: Knight Frank Research

Показатели Сретенки в компании объясняют ростом цен и продажей большей части лотов в ЖК Turgenev, который сконцентрировал в себе основной объем предложения, а также завершением реализации ЖК «Клубный дом на Сретенке». Снижение доступности элитного жилья на Пресне стало следствием сокращения объемов предложения в ЖК Lucky (примерно в три раза) и ЖК Eleven (почти вдвое). На цены в районе также повлиял вывод в продажу ЖК Sky View.

Больше всего элитного жилья на $1 млн, как следует из индекса, можно приобрести в Раменках — 104 кв. м. Меньше всего — на Патриарших прудах (27 кв. м) и в окрестностях Остоженки и Пречистенки (27 кв. м). «Сейчас рост цен в рублях на рынке элитной жилой недвижимости существенно опережает рост курса доллара, что привело к сокращению доступных за $1 млн квадратных метров в большинстве районов Москвы, — комментирует ситуацию в сегменте директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. — Удачный момент для лиц, хранящих свои сбережения в валюте, был в начале прошлого года, когда стоимость квартир еще не успела вырасти пропорционально курсу доллара и можно было остаться в крупном выигрыше за счет значительной волатильности рубля в конце марта».

По оценке аналитиков компании Savills, в первом квартале российская столица заняла восьмое место среди 46 мировых рынков элитной недвижимости по росту цен на высокобюджетное жилье.

Читайте также: