В Италии замедлился рост арендной платы
В третьем квартале 2022 года арендные ставки в Италии снизились на 0,3% в квартальном исчислении, однако поднялись на 4,9% в годовом исчислении.
Что случилось? По данным исследовательского отдела портала Idealista, в третьем квартале 2022 года арендные ставки в Италии снизились на 0,3% в квартальном исчислении, однако поднялись на 4,9% в годовом исчислении. Средняя арендная ставка по стране составила €12 за кв.м в месяц.
Столицы. Основные рынки аренды растут: Верона (+10,8%), Болонья (+7%), Неаполь (+5%), Венеция (+2,5%), Генуя, Флоренция и Рим (все +1,8%). Милан стабилен по сравнению с предыдущим кварталом, что, возможно, является первым признаком того, что арендаторы достигли порога доступности в самом дорогом городе Италии. А вот ставки в Палермо (-0,7%) и Турине (-2,5%) снижаются.
Летний квартал стимулировал краткосрочную аренду, что привело к повсеместной нестабильности с сильными колебаниями цен, особенно в небольших столицах. Это объясняет двузначное увеличение в 10 центрах от Беневенто (+16,7%) до Гроссето (+10,1%). С другой стороны, наибольшее падение приходится на Кьети (-17,4%), Массу (-15,6%) и Агридженто (-10,1%).
Провинции. Рост ставок наблюдался в 75% итальянских провинций, на который также повлияла волатильность летнего периода, с наибольшим ростом в Кампобассо (+27,2%), Сондрио (+19,4%) и Риети (+16,5%), предшествующих ещё десяти провинциям с двузначным показателем роста до 10,1% в провинциях Аоста и Больцано.
Значения в провинциях, которые тяготеют к мегаполисам, таким как Неаполь (+2,1%), Милан (+0,4%) и Рим (+0,2%), более стабильны. С другой стороны, самые большие падения ставок наблюдаются в Римини (-40,2%), Нуоро (-22,2%) и Масса-Каррара (-17,8%), Равенне (-17%), Лукке (-16,6%) и Кьети (-15,3%).
Регионы. Тенденция роста региональных цен наблюдается в 15 областях из 20; только Лацио не показал никаких изменений по сравнению с тем, что было три месяца назад. Также в этом случае определённый рост объясняется восстановлением летнего и туристического периода: это касается Молизе (+25,6%), Валле д’Аоста (+10,1%), Калабрии (+7,8%) и Лигурии (+7,4%). Далее следуют ещё 11 регионов с вариациями от +6,5% в Трентино-Альто-Адидже до +0,9% на Сардинии.
Регионы спада: Абруццо (-6,5%), Эмилия-Романья (-4,6%), Марке (-3,8%) и Тоскана (-3,4%).
Источник: Idealista
Photo by Lopez Robin on Unsplash
