В Хамовниках скоро достроят удивительный дом. Чем он интересен?
![](https://etalon-it.bigcdn.ru/wp-content/uploads/2020/11/95da1c8a8df0a8c546cd692bdc24c0f3.jpg)
Исключительная тишина, особенный воздух и дизайнерский подход к каждой детали: это здание впечатляет своей продуманностью
Прямо сейчас на Зубовской улице в центре Москвы возводят необычный дом. Здание еще не готово: комплекс апартаментов Roza Rossa в тихой части Хамовников будет достроен в 2021 году. Но это не помешало дому уже получить приз International Property Awards — премии, которую считают «Оскаром» рынка недвижимости. Международное жюри признало архитектуру и техническое оснащение новостройки у Садового кольца лучшими среди многофункциональных жилых объектов во всем мире.
![](/wp-content/uploads/2020/11/cf112f3ec54f4700ff99f357a64aacad.jpg)
Особенный воздух внутри
«Дом может быть каким угодно продвинутым, но мы все равно дышим одним воздухом», — скажут скептики. И будут неправы. Жильцы Roza Rossa в буквальном смысле будут дышать другим воздухом. Он станет иным благодаря двухуровневой очистке и увлажнению, которое особенно важно для здоровья каждого человека.
Избыточная сухость воздуха может быть причиной множества заболеваний или просто плохого самочувствия, а в условиях российского климата сухим воздух становится каждую зиму. Таков эффект от нагревания в комнатах батарей.
Избавиться от нежелательных последствий помогают увлажнители воздуха. До сих пор люди обустраивали такие системы самостоятельно — даже в премиальном сегменте недвижимости, где, казалось бы, все должно быть предусмотрено изначально. В Roza Rossa увлажнение воздуха будет централизованным.
![](/wp-content/uploads/2020/11/6158ce53e9d9790b2b4ed90acbedcc61.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/fa46c48ca0bfe7501c1551042ea4e2a6.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/465136f0211f139c751c365d006f82f7.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/79b6f1ce756f0d1a19376646dfde5446.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/68f648a63787f91af8a4b0bfc8c5e6a6.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/5d1864785804cc4582610d2231ac7ecc.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/4e23964f884ceae792cd3c43a5d2bb24.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/fb4d0882b5dc27c41bbf757595269bec.jpg)
А чтобы вывести безопасность воздуха в доме на новый уровень, застройщик — компания KR Properties — оборудует особые мощности для установки системы биоинактивации «Поток». Эта технология уничтожает 99% микроорганизмов, находящихся в воздухе. «Поток» может быть очень эффективен в период сложных эпидемиологических ситуаций, а также для людей с ослабленным здоровьем и аллергией.
Установка столь мощной системы очистки воздуха требует определенных условий, которые не предусмотрены в стандартных инженерных системах. В оснащение Roza Rossa сразу заложены дополнительные мощности, которые позволяют установить «Поток» в каждом апартаменте — без ущерба для себя, соседей и всего дома. И разумеется, место для монтажа предусмотрено заранее.
Стены, которые останавливают звук
Если глубокая фильтрация воздуха в Roza Rossa останавливает инфекции, то стены и стекла этого дома останавливают звук. Монолитный каркас здания облицован фибробетоном. «Это особый материал, который армирован изнутри наполнителем (фиброй) и обладает отличными свойствами шумопоглощения и теплоизоляции», — объяснил директор по управлению проектами KR Properties Дмитрий Бохун.
Фибробетон действительно поглощает и гасит звуковые колебания. И дело не только в слышимом звуке: вместе с обычным уличным шумом этот материал способен сдержать ощущаемые телом вибрации, так называемые инфразвуки — например, от проезжающего транспорта. Способность остановить такой вид воздействия — редкое качество для стен; сущности, в которой, казалось бы, не осталось места для инноваций.
В России фибробетон распространен слабо — в отличие от Европы и Японии, где на первом плане оказались экологические качества этого материала. Причина: фиброцементные плиты отличаются минимальным углеродным следом при производстве и полностью подлежат переработке. Для общества, в котором защита окружающей среды стоит на первом месте, такая характеристика оказалась самой важной — и фибробетон мгновенно получил признание на Западе.
Строго говоря, такая шумоизоляция кажется избыточной: Roza Rossa находится в отдалении от крупных магистралей. Несмотря на это, застройщик позаботился даже об особом остеклении. Для выбора оптимального варианта девелопер замерил уровень шума в дневное и ночное время — причем вместе с пиковыми значениями в KR Properties изучили и частотную составляющую.
На основании замеров создатели Roza Rossa отобрали стеклопакеты, в которых наилучшим образом сочетается качество стекла, теплоизоляция и шумоподавление. В частности, конструкция предусматривает разные стекла для внешней части дома — той, что смотрит на улицу, и для внутренней — той, что выходит во двор.
![](/wp-content/uploads/2020/11/9992841aff617baf220402b96dd3e315.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/130e123587014acc61f15703670c5d26.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/d567aece71ac572c8a11f4eb23887a39.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/a76ba919f670eccd5115e220875c7232.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/27e43ca5506d108b3e4ee7e1c9e33df6.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/a8147d18c46b3f9005971da5fc3151f4.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/a4df86c81c0a4161b16f78e1fa87ebe3.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/e386aa417f78126450f8483a2ecb017c.jpg)
Отдельная труба для питьевой воды
Так в России еще не строили: в Roza Rossa спроектировали отдельный трубопровод для отфильтрованной и умягченной воды. Забудьте о стандартной схеме с массивными фильтрами, смонтированными где-то на кухне — здесь воду очищают на подходе к дому. Сразу для всех жильцов.
Профессиональные фильтры в несколько раз превосходят любые индивидуальные приборы по качеству очистки воды. Это избавляет владельцев апартаментов в Roza Rossa от необходимости устанавливать дополнительное оборудование.
Консультантом по инженерному оснащению и внутренней отделке необычного дома выступает международная компания Colliers International. Она будет следить не только за соответствием проекту, но и за осуществлением задуманного. Эксперты Colliers высоко оценили инновации Roza Rossa.
«Все инженерные решения устроены таким образом, что могут легко модифицироваться, дополняться в будущем более современными приборами, то есть ещё длительное время шагать в ногу с технологиями, — рассказал руководитель по внутренней отделке Colliers International Николай Мордасов. — Подготовка под будущие приборы входит в базовое наполнение отделки».
![](/wp-content/uploads/2020/11/f53fcfd958853eab94a8d62151d846be.jpg)
Авторское видение знаменитого дизайнера
Когда техническое оснащение оказывается на таком высоком уровне, мысли жильцов невольно переключаются на что-то для души. И тут в игру вступает Пьеро Лиссони — знаменитый архитектор и дизайнер, работающий над лучшими интерьерами всего мира, от США до Китая.
В случае с Roza Rossa обладатель множества премий и наград Лиссони решил не ограничиваться одной ипостасью. Вместо точечных прикосновений мастера Пьеро взялся за проект целиком. Архитектура. Организация придомового пространства и живописного внутреннего двора. Обстановка в лобби, фитнес-зале и спа-зоне с бассейном. И, конечно, внутренняя отделка апартаментов. Лиссони довел до реализации каждый аспект: от позиционирования дома и удобных входных групп до люксовой сантехники.
![](/wp-content/uploads/2020/11/c3f96967172ee3eba1a26a4876fbab78.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/41a38de35e3f6f3c9f2fffaceb53d01d.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/aa900196cb2140d7fd101c74a6aebada.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/c505732fab99d5a876ffd62cbf2c58a1.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/4f7a8ca39cfefa2ae8c1b90eb5b99d44.jpg)
![](/wp-content/uploads/2020/11/e6d9db5272ee98c8342e6045ca780aef.jpg)
С таким подходом неудивительно, что апартаменты продаются готовыми к заселению. В кухнях установлен полный комплект мебели с бытовой техникой и всем остальным необходимым оборудованием. Ванные отделаны натуральным камнем с особо нюансированной фактурой — заметит не каждый, но ценители удивленно поднимут бровь.
Отделка имеет три варианта цветового решения интерьера, каждый из которых придумал лично Пьеро Лиссони. Исполнение в светлой гамме, темной гамме и в полутонах по-разному раскрывает характер апартаментов.
Камень для бежевого интерьера ванной комнаты добывается на строго определенном месторождении в Италии, для благородного зеленого — в Индии, для коричневого — в Иране. В каждый вариант по умолчанию входит частичная меблировка — естественно, тоже разработанная прославленным дизайнером.
Лейтмотивом стала незаметность повседневных деталей. Автор спрятал плинтусы, наличники дверей не выступают за пределы стен, а в апартаментах-студиях кухня «исчезает», делая кухню-столовую просто гостиной.
«Уникальность интерьера в том, что все максимально проработано и продумано, — считает Николай Мордасов из Colliers International. — Это касается эргономики от выключателей сценариев света до тактильных ощущений от всех поверхностей. Продуманы все качественные и эксплуатационные характеристики всех предметов и покрытий. Этот интерьер уже невозможно сделать лучше, потому что над ним работали лучшие специалисты России и мира во всех отраслях».