В Болгарии растёт спрос на современные офисы
Компания Coliiers исследовала рынок офисной недвижимости Болгарии за первое полугодие.
Что случилось? В отчёте Colliers, отслеживающем развитие рынка офисной недвижимости в первом полугодии 2022 года, отмечается увеличение спроса на офисы в Болгарии, в результате чего валовые арендованные площади составили 90 470 кв.м — на 29% больше, чем в первом полугодии 2021 года.
Подробности. Большая часть сделок (38%) приходится на переезды, 34% – на продление договоров, 14% – на расширение компаний, уже присутствующих в Болгарии, 10% – на аренду площадей на стадии строительства и 4% были заключены с новыми компаниями на рынке.
Драйвером спроса являются IT и аутсорсинговые компании (44%), за ними следуют компании, предоставляющие профессиональные услуги (29%), фармацевтику (13%), торговлю (5%), финансовые услуги (4%), СМИ (3%).
Столица. Предложение современных офисных площадей в Софии также выросло – на 2%, а общая площадь достигла 2 603 000 кв м. Вклад проектов в стадии активного строительства остался на своем уровне с конца 2021 года – 254 400 кв.м. Рост инфляция и рост цен на строительные материалы приводят к замедлению инвестиций в сегмент. Начатые проекты завершаются, а старт новых откладывается.
Средний уровень вакантных офисных площадей в Софии остается неизменным с начала 2021 года в пределах 16-17%. То же самое относится и к средним уровням арендной платы, которые сохраняют свои значения для офисов класса А – €14 за кв.м – идеальный центр, €12,5 за кв м – широкий центр и €12 за кв.м – периферийные районы.
Перспективы. В краткосрочной перспективе ожидается дополнительное давление со стороны роста цен на аренду из-за удорожания строительных и отделочных работ, считают в компании. Тенденция, которая началась и будет продолжаться, — это строительство коворкингов в офисных зданиях в ответ на появляющуюся гибридную модель работы и динамичные потребности арендаторов в пространстве. То же самое относится к требованиям, связанным с устойчивостью и высокими экологическими стандартами зданий.
Источник: Pariteni.bg
Photo by Israel Andrabe on Unsplash
