В «Авито» назвали регионы с самым дешевым малоэтажным жильем
Ниже всего цены на многоквартирные дома до трех этажей в Кирове и Рязани, выше всего — в Москве, Петербурге и в курортных регионах. Разница объясняется не только престижем локации, но и состоянием местного жилфонда
Фото: Марина Круглякова/ТАСС
В феврале 2021 года россияне на 15% чаще, чем в феврале 2020-го, интересовались приобретением жилья в малоэтажных домах, следует из поступившего в редакцию 5 марта исследования «Авито Недвижимости». Самая дешевая малоэтажка продается в Кирове и Рязани — средняя стоимость метра не достигает 30 тыс. руб.
В компании обращают внимание на то, что рост спроса на малоэтажное жилье (+15% за год) был более выраженным, чем в целом на вторичное жилье в стране (+10%). Рост интереса к малоэтажке в компании объясняют влиянием пандемии — месяцы карантина и удаленной работы заставили граждан пересмотреть подход к выбору оптимального места для жизни. Второй, не менее важный, фактор, считают в «Авито», — сравнительно низкая стоимость кв.м малоэтажного жилья. «По состоянию на февраль текущего года жилье в малоэтажной постройке можно было приобрести примерно за 32 тыс. руб. за метр (+6% за год), — отмечается в исследовании. Недвижимость в многоэтажном комплексе стоит в среднем стоит в 2,7 раза дороже — 85 тыс. руб. за метр, ее стоимость возросла на 21% за год». Долю малоэтажных объектов в общей структуре предложения в компании оценивают в 16%.
Как считали
Аналитики исследовали предложение многоквартирных одно-, двух- и трехэтажных домов в базе «Авито». Таунхаусы и частные дома в исследовании не учитывались. Спрос оценивался по числу обращений потенциальных покупателей за контактами продавцов
Сильнее всего спрос на малоэтажное жилье за год вырос в курортных Сочи (в 2,3 раза) и Севастополе (на 75%). В пятерку городов с растущим спросом на невысокое жилье также вошли Новосибирск (66%), Екатеринбург и Казань (оба города — 43%). В Москве показатель вырос на 5%, в Санкт-Петербурге — на 30%.
Самая низкая средняя стоимость кв.м малоэтажного жилья в феврале отмечалась в Кирове (26,8 тыс. руб.) и Рязани (29,3 тыс. руб.). Максимальные показатели — в Москве (235,3 тыс.), Петербурге (135,7 тыс.), Сочи (120 тыс.), Севастополе (100 тыс.) и Симферополе (77,8 тыс.).
Динамика цен на мало- и многоэтажное жилье в городах России
Регион
Ср. стоимость кв.м малоэтажного жилья, февр. 21 г., руб. за кв.м
Динамика к февр. 20 г.
Ср. стоимость многоэтажного жилья, февр. 21 г., руб. за кв.м
Динамика к февр. 20 г.
Вся Россия
31 742
6%
85 218
21%
Барнаул
43 284
18%
65 986
27%
Брянск
35 000
17%
53 768
30%
Волгоград
33 871
3%
56 704
12%
Воронеж
42 715
21%
65 784
32%
Екатеринбург
59 500
5%
83 333
15%
Ижевск
35 581
11%
62 002
15%
Иркутск
62 344
21%
91 233
27%
Казань
65 561
6%
100 522
21%
Калининград
72 222
44%
84 805
43%
Киров
26 786
5%
54 605
16%
Краснодар
54 839
17%
65 723
13%
Красноярск
45 000
13%
77 012
21%
Москва
235 294
12%
234 926
23%
Москва
235 294
12%
234 926
23%
Нижний Новгород
61 111
26%
92 764
28%
Новосибирск
54 090
14%
78 875
13%
Омск
37 179
23%
66 171
36%
Пермь
40 411
14%
68 547
17%
Ростов-на-Дону
52 174
7%
64 579
11%
Рязань
29 321
-3%
55 598
18%
Самара
44 643
5%
70 204
13%
Санкт-Петербург
135 711
32%
150 001
27%
Саратов
30 462
10%
49 824
17%
Севастополь
100 000
23%
116 145
30%
Симферополь
77 778
14%
88 660
17%
Сочи
120 000
26%
166 437
41%
Ставрополь
44 964
19%
61 812
28%
Томск
47 368
24%
75 000
28%
Тула
53 862
12%
81 221
24%
Тюмень
51 253
23%
80 970
20%
Ульяновск
32 000
2%
50 982
17%
Уфа
51 839
7%
78 798
11%
Челябинск
31 818
8%
44 935
12%
Ярославль
48 673
18%
57 340
15%
Данные: «Авито Недвижимость»
В «Авито» обращают внимание на неоднородность малоэтажного жилого фонда от региона к региону — это прямо сказывается на стоимости такой недвижимости. «Если в Москве, Санкт-Петербурге и городах Золотого Кольца двухэтажные и трехэтажные дома — как правило, бывшие династические и фамильные особняки, гимназии, лицеи, больницы, объекты культурного и исторического наследия в центре города, то в более аграрно и индустриально ориентированных районах эта категория представлена преимущественно старым жилым фондом военных лет и раннего послевоенного периода», — говорится в исследовании.
В декабре «Дом.рф» назвал российские регионы, где быстрее всего растет первичный рынок малоэтажного («Дом.рф» включает в эту категорию дома до четырех этажей) жилья. Рейтинг возглавила Иркутская область, где доля малоэтажки составляет половину всего жилищного строительства. Второе место заняла Челябинская область (32%), третье — Ленинградская область (31%). По общему числу строящихся малоэтажных домов лидируют Подмосковье (263 дома, 30% строящегося жилья) и Москва (138 домов, 19%).
Читайте также:
- Рекордный 2020-й: как пандемия повлияла на загородное жилье Подмосковья
- Из города в деревню, а может и дальше: как изменится наше жилье
Автор
Валерия Семенова
