В 2022 году в Москве открылось рекордное количество коворкингов
В Москве с начала года заработало 15 новых коворкингов общей площадью примерно 104 тыс. кв. м, в них можно арендовать около 1,4 тыс. рабочих мест, подсчитали в Knight Frank Russia в понедельник, 12 сентября.
«Показатель ввода нового предложения в текущем году уже на треть превысил итоговый показатель 2021 года и все годовые результаты прошлых периодов», — отмечается в исследовании компании.
Общий объем существующих коворкингов на конец августа достиг 366 тыс. кв. м, порядка 2% от общего объема столичных офисов. При этом 98% открытых гибких пространств в этом году — площадки сетевых операторов. До конца года анонсировано открытие еще 15 коворкингов общей площадью более 63 тыс. кв. м, а также 18 пространств объемом около 80 тыс. кв. м в формате BTS (строительство под конкретного клиента).
Ожидается, что до конца года вакантность останется в пределах 25–30%.
Средняя ставка аренды рабочего места в сетевых коворкингах города по итогам августа составила 39 853 рублей за рабочее место в месяц с учетом НДС.
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина отметила, что в отличие от сегмента классических офисов, где объем ввода за полгода не превысил 40 тыс. кв. м и стал одним из самых низких за всю историю наблюдений, коворкинги не снизили темпов выхода на рынок. Арендаторы интересуются такими пространствами в условиях сокращенного горизонта планирования, общей экономической неопределенности и гибких условий расширения или оптимизации занимаемых площадей. Также им не нужно вкладываться в отделку, подорожавшую из-за стоимости стройматериалов и изменений в логистике.
В начале сентября аналитики Товарищества Рябовской мануфактуры заявили, что общая площадь офисных проектов, включающих малоэтажные корпуса до пяти этажей, достигла 237,7 тыс. кв. м в Москве. Такое предложение насчитывает 600 юнитов в 60 проектах.
Указывалось, что квартальный тип бизнес-центра — один из самых перспективных. Предпочтение ему часто отдают предприниматели, чье дело связано с творчеством, а также гастрономией, бьюти-индустрией, торговлей одеждой, обувью, аксессуарами.
