ЦИАН назвал города, где в 2022 году сильнее всего подешевела аренда жилья
Единственный город-миллионник, где с начала года зафиксирован заметный рост цен на аренду квартир, — Ростов-на-Дону. Сильнейшее падение ставок отмечено в Санкт-Петербурге, Москве и Омске
В первом полугодии 2022 года объем предложения в долгосрочную аренду квартир в российских городах-миллионниках и Подмосковье удвоился, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов «ЦИАН.Аналитики». Это привело к снижению ставок — однушки подешевели в среднем на 4%, двушки — на 3%. Лидерами по снижению цен стали Санкт-Петербург, Москва и Омск.
Аналитики платформы называют в качестве основных причин роста объема экспозиции вывод в аренду как вторичного жилья, которое изначально планировалось к продаже, так и лотов, ранее сдававшихся посуточно. Предложение также пополнилось квартирами, чьи владельцы временно сменили место жительства, добавляет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
В результате резкого роста объема предложения на рынке догосрочной аренды до июня наблюдалось снижение средних ставок. Но в июне снижение остановилось, в среднем по крупным рынкам ставки долгосрочного найма одно- и двухкомнатных квартир в первый месяц лета выросли на 0,8%. «Впервые после трех месяцев снижения выросли ставки аренды в Москве и прекратилось их падение в Санкт-Петербурге», — отмечает Лапшина.
Тем не менее именно Санкт-Петербург по итогам полугодия стал лидером среди мегаполисов по падению цен на аренду однушек (-15%, до 27,3 тыс. руб. в месяц). На втором месте — Москва и Омск (-12%, до 44,1 тыс. и 13,8 тыс. руб. соответственно), третье поделили Казань (-8%, до 20 тыс.) и Екатеринбург (-8%, до 19,8 тыс.).
Динамика ставок аренды на крупных рынках, январь — июнь 2022 года Город Средняя ставка для 1-комнатной квартиры, июнь 2022 года, тыс. руб. в мес. Динамика за месяц Динамика за полугодие Средняя ставка для 2-комнатной квартиры, июнь 2022 года, тыс. руб. в мес. Динамика за месяц Динамика за полугодие Москва 44,1 1,40% -12% 73,6 2,40% -20% Санкт-Петербург 27,3 0,00% -15% 44,5 0,20% -15% Екатеринбург 19,8 2,10% -8% 26,4 -4,30% -10% Новосибирск 20 0,50% -6% 28,4 2,20% -4% Казань 20 0,00% -8% 27,9 0,40% -8% Краснодар 20,9 3,00% -5% 36,6 -1,10% 9% Ростов-на-Дону 19,2 5,50% 8% 34 4,90% 17% Нижний Новгород 18,2 2,20% 0% 26,6 1,50% -8% Красноярск 17,9 0,60% 2% 26,2 3,10% 6% Уфа 15,4 -1,30% -3% 20,9 4,00% -1% Воронеж 16,9 1,80% 5% 24,1 2,10% 10% Самара 15,9 -1,90% 0% 24,2 -0,80% -5% Волгоград 14,4 0,70% 0% 20,2 1,50% -6% Омск 13,8 -3,50% -12% 17,7 -5,30% -16% Пермь 15,3 2,70% -5% 22 2,30% 1% Челябинск 13,4 1,50% 0% 19 -5,00% 9% Московская область 28,7 -0,30% -7% 39,1 0,00% -8% В среднем по крупным рынкам 0,80% -4% 0,80% -3%
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
По снижению цен на двухкомнатные квартиры первое место занимает Москва (-20%), второе — у Омска (-16%), третье — у Санкт-Петербурга (-15%). Единственный город, где ставки на аренду и однушек, и двушек с начала года заметно выросли, — Ростов-на-Дону (+8% и +17% соответственно).
О снижении спроса и ставок долгосрочной аренды на фоне роста предложения в Москве и крупных городах недавно сообщали и аналитики «Авито Недвижимости». По их данным, с начала года заметно подорожала аренда квартир в курортных Сочи и Севастополе.
Читайте также: Риелторы сообщили о снижении минимальной ставки аренды жилья в Москве
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Автор Валерия Семенова Аренда недвижимости
