Цены вырастут: стоит ли покупать подмосковную дачу в 2021-ом году

31.01.2021

0 7 3 minutes read

Рассказываем, как изменится стоимость предложение и спрос на загородном рынке

Фото: FOTOGRIN/shutterstock

Локдаун, введенный из-за COVID-19, и переход на дистанционную работу заставили многих задуматься о переезде за город. Люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ и невозможности провести отпуск за рубежом. В результате ажиотажа на загородном рынке выросли и цены.

Эксперты рассказали, что будет со стоимостью и предложением дач в Московской области.

Интерес к дачам сохранится

Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики. «В текущих условиях спрос будет постепенно увеличиваться, хотя его будет сдерживать предложение с большим количеством неликвидных объектов, которые остаются в продаже из-за необъективной оценки стоимости», — уточнил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Эксперт напомнил, что в Подмосковье к концу декабря 2020 года спрос на загородное жилье увеличился на 59% по сравнению с прошлым годом. «На выбор покупателей были представлены различные типы загородных объектов, но чаще всего потребители рассматривали для покупки именно дома и дачи — к концу декабря их доли в общей структуре спроса составили 66% и 23% соответственно», — уточнил Алексеев.

Спрос на дачи в 2021 году продолжит стимулировать несколько факторов — действующая уже год программа «Сельская ипотека» и расширение возможности использования материнского капитала для строительства домов, объяснил Алексеев. По его словам, изменения в структуре потребительской ценности, особенно среди представителей более молодого поколения, тренд на деурбанизацию, переход некоторых организаций и мероприятий в онлайн-формат способствуют поддержанию интереса к загородному жилью, а пандемия усиливает наметившиеся ранее тенденции.

«Многие молодые пары и семьи, купившие квартиры до самоизоляции, в минувшем году столкнулись с необходимостью пересмотреть жилищные условия в пользу загородной недвижимости, поскольку понадобилось пространство для удаленной работы и учебы у многих членов одной семьи — и этот тренд продолжится», — уточнил эксперт.

Фото: Konmac/shutterstock

Идея иметь собственную дачу в этом году останется привлекательной для многих жителей столичного региона, подтвердили в риелторском агентстве «Миэль». «Небольшой домик на участке 7-9 соток, в красивом месте с развитой инфраструктурой, с коммуникациями, пусть даже и не очень близко к Москве, для многих представлялся привлекательным и надежным вариантом, так что мы ожидаем сохранение спроса», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости риелторской компании «Миэль» Татьяна Ананьева.

По ее словам, в 2021 году максимальным спросом продолжат пользоваться дома площадью 150-кв. м на участке 10-12 соток, в поселках с развитой инфраструктурой и хорошим круглогодичным подъездом, эргономичные и экономичные в обслуживании. «Также повысился спрос на участки без подряда, количество таких предложений быстро сокращается. Приобретателям мы советуем не откладывать покупку», — уточнила эксперт.

Читайте также

Пандемия за городом: владельцы коттеджей начали снимать их с продажи
Как получить ипотеку на покупку или строительство частного дома

Цены продолжат расти

Стоимость загородного жилья в 2021 году увеличится, но незначительно. «Уровень цен на дачи в Московской области за прошлый год поднялся на 25% — средняя стоимость объекта в декабре составила 4 млн руб. Наиболее сильная динамика зафиксирована в категории коттеджей, где средняя цена выросла на 73% — до 19,9 млн руб. В 2021 году стоит ожидать некоторого подорожания в сегменте в пределах 10%. Загородные дома, которые совпадут с пожеланиями покупателей, смогут подняться в цене до 15%», — прогнозировал Алексеев.

Земельные участки также подорожают в этом году, считает основатель и генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. «Рост будет в пределах 30%. Те, кто не решился приобрести его в прошлом году, в зимний период подумают еще раз над своим решением и приобретут. Причина — все тот же перевод большинства москвичей на удаленный график работы», — пояснил эксперт.

Средняя стоимость загородного объекта и ее динамика

Тип загородной недвижимости

Средняя цена за объект, декабрь 2019

Средняя цена за объект, декабрь 2020

Изменение цены за год

Дача
1 300 000
1 450 000
12%

Дом
4 000 000
4 900 000
23%

Коттедж
11 500 000
19 900 000
73%

Таунхаус
9 000 000
12 000 000
33%

Все вместе
3 200 000
4 000 000
25%

Таблица: «Авито Недвижимость»

Что с элитным жильем

В премиальном сегменте загородного жилья в текущем году также продолжит расти, как спрос, так и цены. «В 2020 году вышли три новых проекта коттеджных поселков, в 2021 мы ожидаем еще три. Продажи в существующих поселках выросли в три раза, а в некоторых и в 5-6. При этом цены увеличились на 5-10%. Но рынок в основном представлен вторичным предложением, зачатую устаревшим. Новые дома от частных застройщиков уходят моментально. Спрос на загородную недвижимость продолжит расти в 2021-ом», — рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Покупать подмосковные дома пока еще выгодно, отметил аналитик. «Но не стоит забывать, что объем качественного предложения снижается. К тому же цены продолжат расти вслед за спросом, а это значит, что время уже не играет на покупателя», — подчеркнул Колисницын. Он отметил, что пандемия стала причиной пересмотра приоритетов для многих убежденных горожан — на рынок премиального загородного жилья приходят люди, которые не имели до сих пор опыта постоянного проживания за городом или даже владением дома для отдыха.

Читайте также