Цены в новостройках городов — спутников Москвы выросли на 15% в 2020-м
В 10 ключевых городах — спутниках столицы число сделок с квартирами в новых домах выросло на 22%
Фото: Kamrad71shutterstock
Цены сделок в новостройках в городах — спутниках Москвы выросли на 15% за 2020 год — до 110 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичный рост зафиксирован и в Московской области в целом, где средний бюджет сделки составил 114 тыс. руб. за «квадрат». Такие данные предоставили аналитики сервиса объявлений ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости». Цены сделок получены в результате моделирования (совмещения даты заключения ДДУ и цены из прайс-листов на эту дату), а данные по их числу — на основе обработки выписок ЕГРН.
2020 год запомнился небывалым ростом цен на первичном рынке — это привело к перераспределению спроса, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Многие из тех, кто в начале года задумывался о квартире в столице, пусть и в Новой Москве, были вынуждены выбирать из подмосковных вариантов.
В результате число сделок, по данным ЦИАН, в городах — спутниках столицы увеличилось на 22%, хотя в целом по Московской области было небольшое — на 4% — снижение активности покупателей. Если в 2019 году в десяти крупнейших городах ближнего Подмосковья было продано 28 тыс., то в 2020-м — 34 тыс. квартир, подсчитали в ЦИАН. Их доля в общем объеме рынка увеличилась с 29% до 50%.
Больше всего стоимость «квадрата» среди городов-спутников в 2020 году выросла в Долгопрудном (21%), Одинцово (20%) и Люберцах (18%). Наибольший прирост числа сделок аналитики ЦИАН зафиксировали в Долгопрудном и Химках — на 230% и 104% соответственно. Сокращение числа сделок в новостройках отмечено в Видном (-22%), Балашихе (-12%) и Котельниках (-4%).
Динамика цен на новостройки в городах — спутниках Москвы и число сделок в 2020 году
Город
Средняя цена 1 кв. м в проданных квартирах в 2020 году
Динамика цены 1 кв. м за год
Продано квартир и апартаментов по ДДУ в 2020 году, тыс.
Динамика числа сделок за год
Люберцы
124
18%
6.1
5%
Мытищи
117
16%
5.8
27%
Котельники
117
14%
2.9
-4%
Одинцово
124
20%
3.5
22%
Красногорск
131
15%
4.2
50%
Балашиха (без территории бывшего города Железнодорожный)
100
12%
2.4
-12%
Королев
86
14%
2.3
17%
Видное
98
12%
1.5
-22%
Химки
95
1%
3.1
104%
Долгопрудный
109
21%
2.4
230%
Всего в топ-10 городах ближнего Подмосковья
110
15%
34.3
22%
Всего в Московской области
114
15%
69.6
-4%
Таблица: ЦИАН
Средняя цена предложения квадратного метра в новостройках ближайшего Подмосковья в 2020 году составила 135,5 тыс. руб., подсчитали аналитики компании «БОН ТОН». На первичном рынке жилой недвижимости в радиусе 15 км от МКАД, по данным «БОН ТОН», продаются 528,6 тыс. кв. м и 10 тыс. лотов в 51 проекте. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 58,2% совокупной площади в 25 проектах. Большая доля приходится на комфорт-класс — 95%, на долю стандарт-класса — 4%, на долю бизнес-класса — 1%.
В 2020 году большим спросом пользовались проекты и локации в ближайшем Подмосковье (в радиусе 15 км о МКАД) с долей 57%, на долю спроса в среднем поясе приходится 40%, говорит генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
Регионами — лидерами по средней сумме оформленной в 2020 году ипотеки стали Москва (6,07 млн руб.), Подмосковье (4,57 млн руб.) и Санкт-Петербург (3,71 млн руб.). В пятерку также вошли Приморский край (3,47 млн руб.) и Ленобласть (3,19 млн руб.).
Автор
Сергей Велесевич
