Цены на жильё в Новой Зеландии пережили почти рекордный квартальный спад
Худшее ещё впереди, поскольку Резервный банк продолжает поднимать процентные ставки.
Что случилось? Цены на жильё в Новой Зеландии пережили одно из самых больших квартальных падений за всю историю наблюдений за три месяца до сентября, и худшее, возможно, ещё не закончилось.
Рекорды. Согласно CoreLogic New Zealand, квартальное снижение на 4,1% уступает только падению на 4,4% после мирового финансового кризиса 14 лет назад. Цены падали шестой месяц подряд, снизившись на 1,5% после падения на 1,8% в августе, а годовой темп роста упал до 2,8%, самого низкого уровня с 2019 года.
Цитата. «Поскольку процентные ставки выросли, а получить кредит стало труднее, рынок жилья уверенно отступает после исключительного периода роста, — сказал руководитель отдела исследований CoreLogic New Zealand Ник Гудолл. — Несмотря на снижение темпов спада в сентябре, вероятно, еще слишком рано говорить о том, что рынок жилья пережил худший период спада».
Контекст. По оценкам CoreLogic, стоимость жилья выросла на 41% за 19-месячный период до марта этого года, когда пандемия Covid-19 закрыла границы, а фискальные и монетарные стимулы вызвали стремительный рост числа владельцев. Теперь цены падают, так как Резервный банк агрессивно повышает ставки, чтобы укротить инфляцию, и сегодня ожидается пятое повышение подряд на полпроцента до 3,5%.
Города. В сентябре стоимость недвижимости продолжала снижаться во всех шести основных центрах. Цены в Окленде, крупнейшем городе Новой Зеландии, упали на 4% за трёхмесячный период в среднем до 1,39 млн новозеландских долларов ($790 000). В столице Веллингтоне они упали на 8,5%, доведя годовое снижение до 9,1%.
Перспективы. Некоторые экономисты предсказывают, что Резервный банк продолжит повышать официальную денежную ставку в 2023 году, возможно, до 4,75%, что, по словам Гудолла, вероятно, продлит спад на рынке жилья.
Источник: Bloomberg
Photo by Sulthan Auliya on Unsplash
