Стоит ли продавать квартиру в Москве до Нового года или лучше подождать
Риелторы и аналитики рассказали, что происходит со спросом, предложением и ценами на вторичном рынке столицы
Фото: Inside Creative House/shutterstock
Конец года — традиционно активное время для решения жилищных вопросов. Но из-за экономической нестабильности, связанной с валютными скачками и пандемией, многие не могут решить, когда лучше продавать недвижимость.
Эксперты рассказали, стоит ли продавать квартиру в Москве до Нового года или имеет смысл подождать.
Цены выросли
Изменение цен — это первое, на что стоит обратить внимание. «Средняя стоимость на столичной вторичке с января выросла на 12%, до 335,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольший рост отмечен в классах комфорт — на 13%, до 292,9 тыс. руб., и стандарт — на 12%, до 211,7 тыс. руб. Основной причиной стало резкое ослабление рубля: собственники пытаются его отыграть при продаже квартиры. Рынок приблизился к пику, и через два-три месяца возможна стагнация и снижение цен», — считает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Сейчас лучшее время для продажи, потому цены достигли пиковых значений, подтвердил основатель сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев. «Многие хотят встретить Новый год в новой квартире. Можно сказать, что даже критично продать квартиру до Нового года, поскольку через полгода эффект от льготной ипотеки может ослабить потребительский интерес и шанса уже не будет», — резюмировал эксперт.
Спрос превышает предложение
Этой осенью у продавцов столичного жилья есть все шансы на быструю сделку. «В третьем квартале 2020 года спрос на вторичном рынке вырос на 46% к прошлому году. Основными драйверами спроса выступают низкие ипотечные ставки, а также увеличение материнского капитала и общая потребность населения вложить накопления в недвижимость на фоне нестабильности рубля», — объяснил руководитель направления вторичного жилья сервиса «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов.
Последние три месяца на московской вторичке спрос превышает предложение. «В октябре предложение составило 40,5 тыс. квартир (комнаты не учитывались в расчетах). Это меньше, чем в сентябре, на 5%, или на 2 тыс. объектов. В октябре по количеству звонков спрос был вдвое больше, чем годом ранее, та же картина наблюдалась и в сентябре», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Схожую тенденцию увидели и в «Азбуке жилья». «Мы отмечаем существенный рост спроса на вторичном рынке: количество обращений выросло на 44% по сравнению с прошлым годом. Ликвидное предложение сейчас не будет застаиваться. Если собственник знает, что делать с деньгами, то продавать нужно незамедлительно. Сейчас — именно то время, когда с продажи можно взять максимум, переждать пару лет, дождавшись падения, и вложиться снова. Единственный вопрос — насколько крепкие нервы у продавца, чтобы все это время быть с деньгами», — уточнил Дарусенков.
Продавцам также стоит внимательно отнестись к альтернативным сделкам, советует Толстик. Она отметила, что в условиях высокого спроса они проходят очень быстро, и надежнее к моменту сделки иметь несколько вариантов альтернативного жилья и готовые документы.
Автор
Вера Лунькова
