Снижение цен на жильё в Хельсинки продлится до конца 2023 года – мнение
Такое мнение высказал Юхана Бразерус, главный экономист Ипотечного общества Финляндии (Hypo).
Что случилось? Цены на жильё в Хельсинки начали снижаться после роста в течение нескольких лет. Статистическое управление Финляндии опубликовало предварительные данные, свидетельствующие о том, что цены на старое жильё в жилищных компаниях снизились на 1,6% в годовом исчислении в августе. Покупатели домов платили за свое жильё в среднем €5 520 за квадратный метр.
Регионы. Цены на жильё в других частях столичного региона продолжали ползти вверх. Эспоо и Кауниайнен зафиксировали годовой прирост на 1,9% до €4 176 за квадратный метр, а Вантаа — на 2,4% до €3 212 за квадратный метр. Однако в Эспоо и Кауниайнене цены на жильё упали на 1,8% в период с июля по август.
Цитата. Юхана Бразерус, главный экономист Ипотечного общества Финляндии (Hypo), заявил изданию Helsingin Sanomat, что падение цен неудивительно в свете резкого снижения потребительского доверия и роста процентных ставок. Поскольку в финской столице больше всего инвесторов в недвижимость, это, как правило, первая область, в которой наблюдаются колебания экономической ситуации.
«Люди, покупающие собственный дом, реагируют медленнее. Когда экономические перспективы меняются, люди не сразу начинают выставлять свои дома на продажу. Инвесторы быстрее реагируют», — сказал он.
Повышение процентных ставок — ещё один фактор, сильно влияющий на Хельсинки, так как рост больше всего затрагивает жителей дорогих районов.
«Если у вас есть кредит на сотни тысяч, увеличение процентных ставок на несколько процентов — это существенные затраты. Если у вас есть кредит на десятки тысяч, несколько процентов — это не так уж много», — объяснил он Helsingin Sanomat.
Цены в Хельсинки, добавил он, падают также из-за высоких темпов жилищного строительства, которое, как ожидается, продолжится и в следующем году.
Бразерус напомнил, что долгосрочное снижение цен на жильё может способствовать рецессии, побуждая ипотечных заёмщиков сокращать расходы. В то время как продолжение текущей тенденции может вынудить некоторых продавать свои дома с убытком, многие должны иметь возможность прибегнуть к буферам, которые образовались по мере роста цен на жильё во время пандемии коронавируса.
«Цены должны были бы упасть значительно — мы должны были бы говорить о десяти процентах — чтобы быть на том же уровне, что и в 2019 году», — заявил он газете.
Прогноз. Эксперт прогнозирует, что тенденция к снижению цен на жильё сохранится до конца года, но, если не произойдёт что-то неожиданное, этого будет недостаточно, чтобы свести на нет рост, наблюдавшийся в течение семи месяцев года.
«Думаю, снижение цен на жилье продолжится в течение года. Мы будем ближе к 2024 году, прежде чем увидим явный поворот к лучшему», — сказал он, добавив, что нельзя полностью исключать возможность серьёзной рецессии и резкого падения цен.
«Риски в настоящее время исключительно велики на рынке жилья по всей стране, включая столичный регион», — добавил он.
Источник: Helsinki Times
Photo by Tapio Haaja on Unsplash
