Сколько стоит аренда дома в Подмосковье осенью 2020 года

02.09.2020

0 12 4 minutes read

Ажиотаж на загородном рынке арендного жилья сейчас спал. Кроме того, некоторые арендаторы освобождают дома из-за начала учебного года и возобновления работы в офисах. В среднем аренда загородного дома в сентябре обойдется в 30–80 тыс. рублей в месяц

Фото: Julia Kuznetsova/shutterstock

Лучше загородного дома в Подмосковье в пандемию мог быть только дом у моря. В карантин люди перебирались за город, у кого своей дачи нет — снимали недвижимость. Весной аналитики фиксировали аномальный спрос на аренду загородного жилья, собственники не упускали момента и повышали арендные ставки. Затем наступило лето — горячий сезон для загородной аренды.

«РБК-Недвижимость» выяснила у экспертов, что происходит на арендном рынке загородного жилья Московского региона в начале сентября и сколько стоит снять дачу или дом этой осенью.

Эффект пандемии

В разгар пандемии снять дом в Подмосковье было сложно. Люди стремились провести карантин за городом, так что спрос на аренду загородных домов и дач взлетел в разы. По оценкам «Миэль», в апреле, например, спрос на аренду загородной недвижимости был в десять раз выше средних многолетних значений для этого месяца. Сейчас ситуация стабилизировалась, но интерес к загородной аренде остается высоким.

«К началу сентября 2020 года уровень интереса к долгосрочной аренде загородной недвижимости ниже, чем в апреле, когда были введены ограничительные меры. Тем не менее в годовом выражении (август к августу) спрос обогнал прошлогодние показатели на 58%», — отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито-Недвижимости» Артем Кромочкин. По его словам, во многом это связано с тем, что интерес к аренде трансформировался в интерес к покупке. Многие соотечественники пересмотрели свое отношение к загородной недвижимости и решили уехать из душных мегаполисов.

После снятия ограничительных мер спрос на загородном рынке (число просмотров) снижается относительно карантинного периода, но остается устойчиво выше, чем в прошлом году, подтвердил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По оценкам ЦИАН, на рынке аренды в июне-августе 2020 года число просмотров объявлений оказалось больше, чем летом 2019-го, на 77%, на рынке купли-продажи — на 53%. «Несмотря на завершение сезона летней загородной аренды, клиенты проявляют высокую активность. Это можно связать как с неопределенностью в плане дальнейших возможных ограничений, связанных со второй волной пандемии, так и с общим возросшим интересом к загородному образу жизни», — пояснил Алексей Попов.

Несмотря на стабильный интерес к загородному жилью, свободных домов для аренды в сентябре становится больше. Бывшие арендаторы освобождают объекты. Большинство из них — семьи с детьми, которые 1 сентября пошли в школу в обычном режиме. Поэтому выбрать есть из чего.

В сегменте краткосрочной аренды наблюдается похожая динамика. По данным «Авито-Недвижимости», в годовом исчислении интерес к посуточному найму загородного жилья увеличился в 2,3 раза, однако по сравнению с апрелем несколько снизился. В пик самоизоляции многие жители Москвы рассматривали, в частности, аренду загородной недвижимости посуточно, чтобы не быть запертыми в квартирах.

Сколько стоит аренда загородного дома

На фоне роста спроса аренда загородного жилья подорожала. По оценкам ЦИАН, средние ставки аренды на конец августа по сравнению с началом года выросли на 18%. Относительно августа 2019 года рост составил 20%. По данным «Авито-Недвижимости», загородная аренда стала дороже на 14%. Если в августе 2019 года средняя ставка долгосрочной аренды на загородном рынке Подмосковья составляла 35 тыс. руб. в месяц, то в августе 2020 года — 40 тыс. руб. в месяц. Сейчас стоимость аренды стабилизировались.

По словам Алексея Попова, на начало сентября средняя стоимость аренды загородного дома, где есть все городские удобства (электричество, газ, горячая вода, круглогодичная дорога), составляет около 80 тыс. руб. (без учета предложения элитного сегмента — дома от 300 кв. м). Ставки на посуточную аренду сильно зависят от даты. Например, щитовой домик в дальнем Подмосковье можно арендовать и за 1,5 тыс. руб. в сутки, а за многоэтажный коттедж с кейтерингом и шоу-программой на праздники могут попросить и до 1 млн руб.

«Цены на аренду загородных домов очень разные и зависят от самого объекта и его месторасположения. Например, в 100 км от Москвы можно снять коттедж или теплую дачу за 30 тыс. руб. в месяц. На расстоянии до первой бетонки за эти деньги получится снять дачу в простом СНТ», — добавила управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова.

В целом выбор объектов в аренду разных ценовых категорий сейчас большой. Можно найти и просторный коттедж, упакованный всем необходимым, с большой благоустроенной территорией, и скромный домик со всеми удобствами.

Например, за 70 тыс. руб. в месяц сейчас можно снять дом площадью 135 кв. м в Вороновском поселении Троицкого района. Сам дом двухэтажный, в нем большая гостиная, кухня, санузел, на втором этаже — спальни, одна из них с балконом. Дом со всеми коммуникациями и техникой. На участке есть баня с террасой, стоянка на четыре авто. Рядом с домом — лес и пруд. Территория поселка охраняемая. В пяти минутах от дома — вся необходимая инфраструктура: школа, рынок, больница и детские сады.

Чуть дешевле (за 55 тыс. руб.) в аренду предлагают кирпичный дом даже большей площадью — в 150 кв. м. Он находится в Рязановском поселении Новомосковского округа. В доме два этажа. На первом этаже — веранда, прихожая, гостиная с камином, кухня и бойлерная. На втором — три комнаты и санузел. Есть балкон. Дом со всеми коммуникациями и техникой, участок площадью 10 соток с плодовыми деревьями, колодцем, зоной барбекю, сараем и парковкой на пять машин. Рядом — река Десна и усадьба Остафьево. В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад и магазины.

Можно найти варианты бюджетнее. Например, за 33 тыс. руб. предлагают в аренду небольшой двухэтажный дом площадью 40 кв. м в Сосенском поселении. Дом расположен в коттеджном поселке Гавриково, до метро — 15 минут пешком. На первом этаже — кухня-столовая, санузел с ванной. На втором — спальная комната с кабинетом. Все коммуникации в доме есть.

Средняя цена аренды загородного жилья, август-сентябрь 2020 года

Тип объекта

Краткосрочная аренда, руб.

Долгосрочная аренда, руб.

Дача
3,5 тыс.
25 тыс.

Дом
5,2 тыс.
39,9 тыс.

Коттедж
15 тыс.
100 тыс.

Таунхаус
10 тыс.
10 тыс.

Таблица: «Авито-Недвижимость»

Запросы арендаторов

Выбор загородного дома в аренду определяют уровень комфорта, месторасположение и цена. На более долгий срок в Подмосковье люди предпочитают снимать загородные дома и коттеджи. По оценкам «Авито-Недвижимости», в структуре спроса их доли на конец лета 2020 года составили 52% и 43% соответственно. При посуточной аренде основной спрос приходится на дома — 74%. Остальные предпочтения арендаторов распределились более равномерно: 15% — дача, 8% — коттедж и 3% — таунхаусы.

В приоритете — качественный дом до 150 кв. м с ухоженным участком, без хозяйственных сложностей, со всеми удобствами в доме. Важно, чтобы в поселке или поблизости была развитая инфраструктура, также арендаторов интересует красивая природа рядом с дачей, наличие водоема, отметила Мария Жукова. «Интернетом интересуются почти все арендаторы, потому что во время пандемии большинство работали дистанционно. Еще частый вопрос: доедет ли скорая помощь и как быстро», — добавила эксперт.

Среди значимых требований для сегодняшних арендаторов загородного жилья — интернет, доступ к общественному транспорту, возможность заказать еду, а также наличие поблизости магазинов, где можно купить все самое необходимое, рассказал Артем Кромочкин из «Авито-Недвижимости». «Пожалуй, после того как пик пандемии оказался уже позади, у подавляющего большинства арендаторов сформировался еще один запрос на безопасность своего здоровья — это необходимая дезинфекция жилья после предыдущих постояльцев», — добавил он.

В целом арендаторы стали тщательнее проверять заявленные параметры объекта, отметил Алексей Попов из ЦИАН. Если весной, когда дома снимали фактически «не глядя», многие в итоге лишь через несколько дней/недель обнаруживали неочевидные особенности загородного образа жизни (перебои с электричеством, интернетом, ограничения по зонам доставки товаров и доступа к услугам такси), то сейчас арендаторы стали более опытными и не только задают вопросы собственникам домов, но и стараются проверить их ответы, подытожил аналитик.