Сколько стоит аренда дома в экокластерах. Обзор отелей в 200 км от МКАД

13.02.2021

0 2 5 minutes read

Фото: арт-отель «Веретьево»

Нет личного загородного дома в глуши леса? Не беда. Едем на отдых в арендные дома в экокластерах. Недалеко — до 200 км от Москвы. Экономично — от 2 тыс. руб. за сутки. И экологично. Кое-где даже алкоголь под запретом. Из плюсов: фермерские продукты, спа и чистый воздух. Из минусов — ноль инфраструктуры вокруг и иногда прихрамывающий сервис внутри из-за пока еще не вышколенного персонала. Но в целом уже есть из чего выбрать.

Как мы отбирали отели для обзора

Для выборки экопарков были применены следующие критерии:

Наличие в экопарке отдельно стоящих домов для аренды.

Возможность долгосрочной аренды.

Наличие коммуникаций (вода, канализация, электричество).

Расстояние от МКАД — до 200 км.

Услуги сервиса отелей (уборка, организация питания).

Наличие сервиса для здоровья и спорта (спа, прокат оборудования) и специфических экомаяков для туристов (лес, водоемы, фермерские хозяйства, экотропы, возможность тихой охоты, рыбалки).

Раздельный сбор и утилизация мусора.

Отсутствие вблизи экопарка экологически неблагоприятных объектов.

Наиболее высокие оценки гостей на Booking.com.

«Ясно Поле»

Экопарк в Ясногорском районе Тульской области, созданный Дмитрием и Региной Черепковыми. Дмитрий — основатель компании Nayada, архитектор, предприниматель в сфере проектирования офисных пространств. Проект стартовал в 2015 году с покупки семьей участка для загородного дома, но к 2018 году развился до полноценного туристического кластера со специализацией на агротуризме. Теперь здесь есть ферма органического земледелия, сыроварня, конный двор, пчеловодство, культурно-образовательный центр.

Средняя загрузка отеля составляет 53% (данные на 2020 год с учетом того, что в мае и июне экопарк не принимал гостей), сообщил в ответ на запрос «РБК-Недвижимости» Дмитрий Черепков. Средняя длительность размещения — две ночи, парк принимает около 10 тыс. гостей в год.

Въездная группа из поставленных друг на друга контейнеров

(Фото: сайт проекта)

Где разместят

Самый экономичный номер (от 2 тыс. руб. в сутки) — в доме «Ковчег» и летнем глэмпинге («гламурный кемпинг» с гостиничным сервисом. — Прим. ред.) — 3 тыс. руб. Есть ценники выше: номера в доме «Теплица» и гостевых домах. Соответственно, от 4,3 тыс. до 14 тыс. руб. Бронировать можно напрямую в отеле или через Booking.com.

Чем накормят

Продуктами с экофермы, из собственной теплицы и сыроварни.

Где это

120 км от Москвы по скоростной платной трассе M-4 или 170 км — по бесплатной М-2. На электричке до Каширы, далее на такси.

Гостевой дом «Корова»: семь мест, 50 кв. м, авторский архитектурный дом с двумя спальнями. Имеет только второй этаж и большое панорамное окно с видом на лес. На первом — терраса с гамаками в форме вымени коровы

(Фото: сайт проекта)

«Джао Да! Ча»

Загородный комплекс «Джао Да! Ча» в Переславском районе — одна из самых последних премьер в экопространствах Подмосковья. Владелец — российский бизнесмен китайского происхождения Владимир Джао, основатель музыкальных клубов в Москве, Петербурге, Ярославле. «Да! Ча» — новый проект предпринимателя, первый в загородном формате. Домики в скандинавском стиле, юрта, русская баня, камерный отель со спа-комплексом. Ноль инфраструктуры вовне, ветшающие деревни вокруг — тем удивительнее современный стиль отеля. Архитектурный тип отеля — барн-формы и натуральные материалы. Отель продолжает развивать легенду сети, по которой Джао Да, вымышленный персонаж, якобы облетел земной шар более 100 раз и провел в небе почти всю свою жизнь. В ее поддержку на территории отеля стоит старенький желтый Ан-2.

Интерьер дома отеля «Джао Да!Ча»

(Фото: сайт проекта)

Где разместят

Есть небольшие номера в гостинице — максимум на двух гостей — от 3,5 тыс. руб. в сутки и отдельные дома вокруг пруда с минимальной стоимостью от 8 тыс. руб. в сутки (одноместное размещение, одна спальня). В праздничные и выходные дни аренда домов повышается кратно.

Чем накормят

В отеле есть ресторан без лицензии на алкоголь. Кухня хорошая, хотя шведский стол завтрака (700 руб. на гостя) довольно зауряден, особенно в антиковидном исполнении, когда нельзя самому подходить в мармитам и «сбор» тарелки неимоверно затягивается. Зато в экоотеле зелень и овощи к столу гостей выращивают на месте — на въезде вы сразу увидите огромную теплицу.

Где это

По Ярославскому шоссе, минуя Переславль-Залесский, порядка 150 км от МКАД.

Некогда образцовый поселок городского типа Ивановское близ отеля. Скамейка на центральной площади

(Фото: РБК)

«Поляны»

Новый, активно развивающийся проект в Рязанской области с ярко выраженным спортивным профилем: он соседствует с огромным кластером для биатлона «Алмаз» (лыжные и лыжероллерные трассы, стрельбище, трибуны и т. д.). Для гостей есть прокат спортивного инвентаря. Комплекс расположен в молодом сосновом лесу. Вторая особенность «Полян» — термы: экокомплекс для здорового отдыха площадью 3,5 тыс. кв. м. Здесь три бассейна и десять парных (включая травяную, кедровую, японскую баню фурако и сибирский чан «Конек-Горбунок»).

Гостевые дома в парке «Поляны»

(Фото: сайт проекта)

Где разместят

Номера в гостинице на двоих (20 кв. м) с завтраком или отдельные гостевые дома (70 кв. м) максимум на шесть человек. Номера от 2,8 тыс. руб. в сутки, дома по цене от 7 тыс. руб. в будни до 11 тыс. руб. в выходные дни. Для тех, кто планировал строить дачный дом, заодно можно протестировать базовый типовой проект каркасного дома от «Технониколь». Именно эта компания застраивала здесь гостевые дома — одно из его производств расположено рядом с кластером.

Чем накормят

Две точки питания: кафе «Поляны» и ресторан «Варенье». В последнем — авторский интерьер и интересные закуски с домашним хлебом (120–160 руб.) из цельнозерновой муки, блинчиками, грилем и вегетарианским меню.

Где это

На автомобиле (195 км от МКАД по трассе М5) или на скоростном поезде до Рязани и далее на общественном транспорте или такси.

Термальный комплекс парка «Поляны»

(Фото: сайт проекта)

«Веретьево»

Арт-усадьба расположена на территории бывшего пионерского лагеря. Открылась для приема гостей в 2008 году. Получился веселый арт-гостиничный проект с собственной экофермой. Из забавного — баня «Парнушка» с травяным чаем, постельное белье от дизайнера Андрея Бильжо… Впрочем, здесь почти все забавно.

«Спасалка» — дом с баней на четыре — шесть гостей на берегу реки Дубны. Стоимость аренды — от 35 тыс. руб. за сутки

(Фото: сайт проекта)

Где разместят

Вариантов размещения много. Глэмпинг, прибрежный дом «Спасалка», русские срубы с печками и без, наследие советской архитектуры, переосмысленное в комнаты Ольги Солдатовой, Леонида Парфенова, Михаила Куснировича — все по цене от 3,6 тыс. до 17 тыс. руб. за сутки. Можно приехать с домашними животными.

Чем накормят

Никаких ночных гуляний в зоне еды. Кухня работает строго до 21:00. В меню обширная карта завтраков и блюда из фермерской баранины и птицы. И на удивление гуманные цены на вина к ужину. Главное — не кормить свежим хлебом животных на экоферме. За это — штраф 5 тыс. руб.

Где это

Московская область, Талдомский район, деревня Веретьево. По Дмитровскому шоссе примерно 120 км от Москвы. Не доезжая до Дубны поворот на Талдом.

Комната Леонида Парфенова» в арт-усадьбе «Веретьево»: двуспальная кровать, ванная — всего 16,5 кв. м

(Фото: сайт проекта)

«Вазуза парк»

Одна из самых старых локаций экоотдыха: для рыбалки, спорта, пикников и просто для уединения. Отель открылся в декабре 2014 года. Из фирменных фишек — плавающая дровяная баня и нетипичные дома, каждый со своей спецификой и темой. Сюда можно приехать без собственного снаряжения — удочки, снасти и все необходимое для рыбалки можно арендовать на месте. В ответе на запрос «РБК-Недвижимости» генеральный директор отеля Егор Арсенихин сообщил, что за шесть лет номерной фонд вырос вчетверо и сейчас «Вазуза» принимает до 40 тыс. гостей в год. Плюс на территории активно продается земля, которую приобретают физические лица, застраивают и в свободные периоды сдают эти дома в аренду через управляющую компанию.

Отель растет за счет продажи земли под строительство арендных домов

(Фото: сайт проекта)

Где разместят

На территории 20 га расположены 24 отдельных домика и небольшая гостиница. Дома разные по вместимости и стоимости аренды (от 7 тыс. до 30 тыс. руб. в сутки). Самые экономичные — классические дубль-дома с специфическими акцентами: с обсерваторией, библиотекой, кинозалом, грилем или детской игровой зоной.

Чем накормят

Меню ресторана традиционное, но не короткое. Из интригующего горячего: карельская уха (380 руб.), все виды томленых ножек — от куриных и утиных до ягнятины. Для гостей возможен полупансион (завтрак + обед). Планируется открытие второго ресторана.

Где это

Экоотель находится на берегу Вазузского водохранилища (Смоленская область, Гагаринский район, деревня Лебедки). Доехать от Москвы можно как по Минскому, так и по Новорижскому шоссе. Если считать от центра Москвы, то это примерно 230 км, то есть почти три часа, если повезет доехать без пробок.