Риелторы назвали самую популярную улицу Москвы для аренды элитного жилья

25.05.2021

0 8 2 minutes read

В апреле 2021 года на столичном рынке аренды элитной недвижимости зафиксирован максимальный спрос за последние 1,5 года. Активнее всего арендуют жилье на Ленинградском проспекте

Вид на Ленинградский проспект в Москве

(Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Третий месяц подряд в Москве наблюдается уровень спроса на аренду элитного жилья, сопоставимый с докризисными показателями, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков международного агентства элитной недвижимости Savills.

Число запросов находится на уровне конца 2019 года, отмечают в компании, прирост обращений от арендаторов с начала года составил 12%.

Самая популярная по спросу на рынке высокобюджетной аренды локация Москвы — Ленинградский проспект и прилегающие к магистрали территории: на эту зону в апреле и начале мая 2021 года пришлось 13% спроса. Второе место занимает Ленинский проспект и его окрестности (9%). Высокий спрос отмечается в исторических районах центра Москвы: на Лубянке, в Китай-городе, в районе Цветного бульвара, а также на Тверской улице и в окрестностях Кремля (все локации — по 7% спроса).

Предложение элитного жилья в аренду с начала года уменьшилось на 15%. Основной объем сконцентрирован в локациях Тверская — Кремль (19%), Арбат — Кропоткинская (18%), а также на Пресне (9%) и в окрестностях Ленинского проспекта (9%).

Средняя цена квартиры на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам апреля этого года составила 354 тыс. руб. Средневзвешенный бюджет спроса ниже — 271 тыс. руб.

Самые высокие ставки на аренду элитного жилья — на Арбате: в среднем 424 тыс. руб. за объект. На втором месте по ценам — Тверская (383 тыс.), на третьем — Патриаршие пруды (322 тыс. руб.). Ленинградский проспект находится ближе к концу рейтинга районов по дороговизне элитной аренды (240 тыс. руб. — десятое место из 14 анализируемых в компании локаций), замыкает список проспект Мира с 200 тыс. руб. в месяц за объект.

Рейтинг столичных локаций по уровню ставок на аренду элитного жилья, май 2021 года

Локация

Средний уровень ставок аренды элитного жилья, руб.

Арбат — Кропоткинская
424 тыс.

Тверская — Кремль
383 тыс.

Патриаршие пруды
322 тыс.

Цветной бульвар
320 тыс.

Краснопресненская
316 тыс.

Замоскворечье
311 тыс.

Лубянка — Китай-город
308 тыс.

Фрунзенская
300 тыс.

Крылатское, Кунцево
300 тыс.

Ленинградский проспект
280 тыс.

Ленинский пр-т
240 тыс.

Кутузовский проспект
220 тыс.

Таганская
216 тыс.

проспект Мира
200 тыс.

Данные: Savills

«Уровень спроса, который мы стабильно наблюдаем на протяжении последних трех месяцев, сопоставим с докризисным показателем конца 2019 года. Так, апрель 2021 года показал рекордное количество обращений на аренду недвижимости за последние полтора года, — комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. — Что касается стоимости аренды квартир в Москве, то сейчас мы наблюдаем положительную динамику, тогда как в прошлом году отмечалось ощутимое падение цен».

В риелторской компании «Бест-Недвижимость» увеличение спроса на аренду высокобюджетного жилья в столице оценивают в 5% с начала года. В агентстве недвижимости «Азбука жилья» тоже отмечают рост спроса. «Рынок элитной аренды активен, лоты стоимостью 300–350 тыс. руб. в месяц можно сдать за короткий срок, — рассказали «РБК-Недвижимости» в департаменте аренды компании. — Спрос продолжает увеличиваться, но сдать элитное жилье быстро можно при адекватном ценнике. Недавно наше агентство сдавало элитную квартиру на Патриарших прудах в хорошем жилом комплексе. Изначально ее выставили за 550 тыс. руб. в месяц, и сдать ее не удавалось. Как только цена была снижена до 350 тыс. руб., квартира нашла арендатора за несколько дней».

В апреле в Savills оценили рост средней стоимости 100 самых дорогих квартир на рынке аренды Москвы. Показатель вырос с января по апрель 2021 года на 4,6%, до среднего уровня в $23,68 тыс. в месяц.

Недавно специалисты одного из столичных агентств элитной недвижимости назвали районы Москвы с самой дорогой арендой жилья. Лидером среди столичных районов по доле предложения съемного жилья стоимостью свыше 500 тыс. руб. в месяц стал Арбат.

Читайте также: