Риелторы назвали районы Подмосковья с самыми дешевыми дачами
Минимальный бюджет предложения дач в Озерском и Серебряно-Прудском районах, максимальный — в Одинцовском и Красногорском
Фото: Дмитрий Вуколов/ТАСС
За прошедший год средняя цена подмосковных дач выросла на 12,3%, до 5,4 млн руб., говорится в исследовании аналитиков федерального портала «Мир квартир» (есть в редакции).
Первое место по доступности загородных домов занимает Озерский район Подмосковья. Средняя стоимость лота составляет здесь 952,3 тыс. руб., а за год дома в этом районе подешевели на 2,6%. На втором месте по ценовой доступности Серебряно-Прудский район со средней стоимостью в 988,4 тыс. руб. (+1,8% за год). На третьем месте Орехово-Зуевский район, где средняя стоимость дома составляет 1,1 млн руб., а годовой рост — 4,9%. В пятерку наиболее доступных подмосковных локаций для покупки дач также вошли Зарайский (1,2 млн руб., +12,9%) и Луховицкий (1,4 млн руб., +8,4%) районы.
Самые дорогие дачи (без учета элитного сегмента) — в Одинцовском и Красногорском районах Подмосковья. Средняя стоимость летнего домика здесь составляет 25,6 млн и 25,2 млн руб. соответственно.
Средняя стоимость дачных домов по районам Московской области на 31 июля 2021 г.
Район
Средняя стоимость лота, руб.
Динамика роста за год
Озерский
952 338
-2,6%
Серебряно-Прудский
988 487
+1,8%
Орехово-Зуевский
1 169 496
+4,9%
Зарайский
1 218 841
+12,3%
Луховицкий
1 415 700
+8,4%
Егорьевский
1 452 289
+3,7%
Восресенский
1 573 481
+8%
Шатурский
1 835 783
-2,1%
Шаховской
1 931 645
-1,2%
Каширский
1 960 674
+9,3%
Серпуховский
1 967 932
+11,6%
Лотошинский
2 231 318
+9,7%
Павлово-Посадский
2 571 309
+16,7%
Коломенский
2 629 841
+14,6%
Чеховский
2 784 649
+15,7%
Талдомский
2 870 767
+8,3%
Ступинский
3 066 696
+11,5%
Волоколамский
3 718 073
+12,5%
Можайский
3 738 865
+15,8%
Рузский
3 809 665
+13,4%
Ногинский
4 161 881
+8,9%
Щелковский
4 827 885
+9,8%
Дмитровский
4 946 595
+19,3%
Клинский
4 959 882
+17,1%
Наро-Фоминский
5 270 773
+15,2%
Сергиево-Посадский
5 405 846
+19,6%
Домодедовский
5 506 526
+16,2%
Солнечногорский
5 856 784
+21,4%
Раменский
5 943 669
+14,9%
Подольский
6 963 910
+15,8%
Балашихинский
9 015 921
+11,2%
Люберецкий
9 716 651
+13,8%
Пушкинский
10 215 818
+15,6%
Истринский
10 451 883
+16,9%
Ленинский
13 260 427
+18,2%
Мытищинский
19 921 378
+17,6%
Красногорский
25 178 146
+16,4%
Одинцовский
25 624 126
+20,3%
Данные: «Мир квартир»
С июля 2020 года по июль 2021 года в 35 из 38 районов Подмосковья цены выросли. Заметнее всего подорожали дачи в Солнечногорском (+21,4%), Одинцовском (+20,3%), Сергиево-Посадском (+19,6%), Дмитровском (+19,3%) и Ленинском (+18,2%) районах. Снижение отмечено только в Озерском (–2,6%), Шатурском (–2,1%) и Шаховском (–1,2%) районах.
Удорожание загородных лотов за прошедший год «РБК-Недвижимости» подтвердила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раждабова. По ее словам, темпы роста стоимости загородной недвижимости зависят от нескольких параметров. Прежде всего, это локация, в которой расположен объект. Эксперт подтверждает, что стоимость востребованных лотов за год увеличилась на 10-15% из-за вымывания ликвидного предложения.
«Помимо этого, важную роль играют качественные характеристики недвижимости. Если дом соответствует запросу покупателя (неоклассический или современный стиль, эргономичные планировки и так далее), то с большой вероятностью, его стоимость за прошедший год могла вырасти на те же 10-15%», — говорит Анна Раджабова.
«Если в прошлом году в период самоизоляции дома и участки приобретались практически не глядя, то сейчас покупатели стали разборчивее и обращают внимание не только на сам дом, но и на размер участка, дороги, и общую инфраструктуру поселка. Сокращение предложения не становится основанием для покупки неликвидных и морально устаревших объектов», — отмечает генеральный директор «Мир Квартир» Павел Луценко.
В середине июля аналитики «Авито» зафиксировали снижение спроса на загородные дома в России. Сильнее всего спрос снизился в Кировской (-25%), Самарской (-24%), Ульяновской (-22%) и Ярославской (-19%) областях.
Читайте также:
Названы регионы с наибольшим ростом цен на загородное жилье
Предложение элитных подмосковных коттеджей в аренду сократилось на 15%
ВТБ заявил о запуске ипотеки на строительство частных домов
Автор
Георгий Трушин
