Риелторы назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья

29.05.2021

0 7 2 minutes read

Ставки аренды в Москве выросли за год, но эта динамика отмечается на фоне провала в апреле и мае 2020-го. Относительно допандемийных показателей цифры не изменились

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

За год съемное жилье подорожало во всех округах Старой Москвы, прирост составил в зависимости от местоположения и комнатности квартиры от 1% до 11%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков риелторской компании «Миэль» (расчеты не учитывают Зеленоград).

Единственным исключением, по данным риелторов, стали двухкомнатные квартиры в Южном АО столицы — их средняя ставка аренды снизилась за год (май 2021 года к маю 2020 года) на 2%. Такую динамику в компании объясняют локальными колебаниями предложения. Сам же рост цен за год отмечается на фоне прошлогоднего снижения ставок в первые месяцы пандемии и действия в Москве жестких ограничительных мер.

«Важно понимать, что 2% для двушек Южного АО — это разница порядка 860 руб. в месяц, — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. — В целом же за год цены на долгосрочную аренду выросли по всем округам. В прошлом году в это время был самый разгар пандемии, уже было много отказов от съемщиков, которые понимали, что дистанционная работа и самоизоляция продлятся долго, и некоторые собственники снижали цены, чтобы привлечь новых клиентов».

Самый значительный рост — на 11% с мая 2020 года — в компании фиксируют в сегменте однокомнатных квартир Центрального АО. Существенно — на 10% — выросли средние ставки также на однушки Восточного и Северо-Восточного АО. Однокомнатные квартиры — сегмент с самым существенным приростом средних ставок, отмечают в «Миэль»: за год прирост в оставшихся округах составил от 6% до 9%. Максимальный прирост в сегменте двухкомнатных квартир — 8% (ЗАО и ЮЗАО), в ЮАО ставка снизилась, в остальных округах прирост ограничивается 3–7%. Самый большой прирост в сегменте трешек составляет 5% (САО и ЮВАО), в остальных округах это 1–3%.

Динамика арендных ставок по разным типам жилья по округам Москвы

Округ

Однокомнатные квартиры, средяя ставка аренды в мае 2021 года и прирост к маю 2020 года

Двухкомнатные квартиры, средяя ставка аренды в мае 2021 года и прирост к маю 2020 года

Трехкомнатные квартиры, средняя ставка аренды в мае 2021 года и прирост к маю 2020 года

ВАО
29 433 руб. в мес.; +10%
38 117 руб. в мес.; +5%
53 773 руб. в мес.; +3%

ЗАО
36 405 руб. в мес.; +9%
51 865 руб. в мес.; +8%
88 254 руб. в мес.; +1%

САО
33 500 руб. в мес.; +9%
47 547 руб. в мес.; +4%
75 132 руб. в мес.; +5%

СВАО
31 697 руб. в мес.; +10%
41 623 руб. в мес.; +6%
56 933 руб. в мес.; +2%

СЗАО
32 413 руб. в мес.; +7%
41 437 руб. в мес.; +7%
66 560 руб. в мес.; +1%

ЦАО
50 134 руб. в мес.; +11%
84 851 руб. в мес.; +6%
158 152 руб. в мес.; +1%

ЮВАО
31 041 руб. в мес.; +8%
39 654 руб. в мес.; +3%
55 508 руб. в мес.; +5%

ЮЗАО
33 233 руб. в мес.; +6%
45 618 руб. в мес.; +8%
70 266 руб. в мес.; +5%

ЮАО
31 677 руб. в мес.; +7%
43 781 руб. в мес.; -2%
59 053 руб. в мес.; +2%

Данные: ГК «Миэль»

В «Авито Недвижимости» подтверждают рост ставок на аренду жилья в Москве — статистика объявлений о долгосрочном найме от собственников в базе компании свидетельствует о приросте на 13%. «Арендные ставки в Москве вернулись к допандемийным значениям — снять жилье на длительный срок в апреле можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц, что на 13% выше показателей апреля 2020 года, — говорит руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. — Но относительно марта 2020 года изменения нулевые». Спрос на аренду жилья в столице, по оценке компании, с апреля 2020 года вырос вдвое, с марта того же года — на 23%.

Рост спроса в «Авито» объясняют смягчением противовирусных ограничений и ростом стоимости 1 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. «Определенное воздействие на рынок долгосрочной аренды оказало повышение уровня цен на покупку жилой недвижимости, которое ограничивает возможность ее приобретения», — отмечает Руслан Закирьянов.

Недавнее совместное исследование арендного рынка Общероссийского народного фронта и ЦИАН показало, что как минимум 23% наймодателей в Москве уклоняются от уплаты налогов с рентного дохода. Реально эта цифра может быть существенно больше — 42% участников опроса отказались отвечать на вопрос о налогах и лишь 35% подтвердили, что платят налоги с дохода от сдачи жилья в аренду.

Читайте также: