Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками

13.04.2021

0 8 2 minutes read

С начала года средняя стоимость квадратного метра сильнее всего выросла в новостройках Юго-Западного и Западного АО, средняя сумма сделки — в Новой Москве

Фото: Павел Кассин/ТАСС

Средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках в первом квартале 2021 года выросла на 0,5%, средняя стоимость покупки — снизилась на 1,2%, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах аналитиков риелторской компании «Бест-Новострой». Риелторы объясняют снижение среднего бюджета покупки выводом в продажу квартир меньшей площади — в ряде округов это маскирует рост стоимости «квадрата».

Лидером среди административных округов Москвы по росту стоимости квадратного метра первичного жилья за квартал стал Юго-Западный АО (+2,9%). В первую тройку также вошли Западный (+2,5%) и Северо-Восточный (+1,4%) округа. По приросту среднего бюджета сделки с новостройками лидирует Троицкий АО с показателем в +4,5% за квартал. Высокие показатели также отмечаются в Юго-Западном (+3,5%) и Западном (+3,2%) округах.

Стоимость «квадрата» в новостройках снизилась за квартал в двух округах — Центральном и Северо-Западном. И там и там она опустилась на 0,7%. Средний бюджет покупки заметнее всего сократился в Центральном АО (-2,9%). Снижение также отмечалось в следующих округах:

Юго-Восточном (-1,2%);
Северо-Западном (-1,1%);
Северном (-0,8%);
Новомосковском (-0,2%).

Единственным округом с нулевой динамикой — как по стоимости 1 кв. м, так и по среднему бюджету сделки — по итогам квартала стал ЗелАО.

Цены на новостройки в столичных округах в первом квартале 2020 года

Округ

Стоимость 1 кв. м в новостройках, руб., конец 1-го квартала 2021 года

Прирост к началу 2021 года

Средний бюджет сделки с новостройками, млн руб., конец 1-го квартала 2021 года

Прирост к началу 21 г.

ВАО
258 059,28
0,9%
16,2
1,8%

ЗАО
427 909,03
2,5%
41
3,2%

ЗелАО
175 636,80
—
10,4
—

НАО
193 840,88
1%
10
-0,2%

САО
305 926,67
0,4%
22,3
-0,8%

СВАО
249 084,97
1,4%
16,98
0,5%

СЗАО
307 773,05
-0,7%
25
-1,1%

ТАО
106 417,16
—
7,3
4,5%

ЦАО
793 983,87
-0,7%
114,8%
-2,9%

ЮАО
347 196,02
-1,2%
26,2
0,1%

ЮВАО
242 653,01
0,6%
13,87
-1,2%

ЮЗАО
330 134,05
2,9%
27,99
3,5%

Общее
352 679,21
0,5%
33
-1,2%

Данные: bnMap

Лидерство ТиНАО в приросте среднего бюджета сделки аналитики объясняют сокращением предложения в локации и ростом строительной готовности местных новостроек.

«Отрицательная динамика бюджета покупки в структуре предложения говорит о появлении в продаже большой доли сравнительно недорогих квартир, в большинстве случаев это квартиры малой площади, — комментирует ценовую динамику председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Отрицательная динамика стоимости квадратного метра в ЦАО и СЗАО говорит о выкупе за период большой доли компактных лотов, у которых цена квадратного метра выше. Кроме того, эти два округа — единственные, где снизились оба показателя. Это указывает на более высокий спрос в дорогих проектах и менее активный — в проектах доступнее».

Самый высокий прирост стоимости 1 кв. м среди столичных новостроек с апреля 2020 года по апрель 2021-го, по данным компании, составил 151%. Такой показатель зафиксирован в ЖК «Белые ночи» (НАО). В тройку лидеров также вошли ЖК Mitte (+146%) и «Лесопарковый» (+144%), оба проекта расположены на территории Южного административного округа.

О росте цен на столичные новостройки недавно сообщали и аналитики риелторской компании «Метриум». По их данным, за квартал московские новостройки массового сегмента прибавили в цене 5,6%, за год — 10%.

Читайте также: