Риелторы назвали направления с самыми дешевыми домами в Москве и области

08.06.2021

0 8 2 minutes read

Самые доступные по цене загородные объекты расположены на Новорязанском, Симферопольском и Горьковском направлениях. Самые дорогие — на Рублевке, Новой Риге и Ильинском шоссе

Таунхаусы в Московской области

(Фото: Митя Алешковский/ИТАР-ТАСС)

Средняя стоимость объекта на загородном рынке Подмосковья и Новой Москвы выросла с начала года на 15,1%, до 5,8 млн руб. Основной рост обеспечили сегменты участков без подряда под строительство и малоэтажных ЖК, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость». Самые доступные объекты предлагаются на Новорязанском, Симферопольском и Горьковском направлениях.

На Новорязанском направлении средняя стоимость загородного объекта — дачи, коттеджа, таунхауса, дуплекса, квартиры в малоэтажном ЖК или земельного участка — составила к началу июня 0,9 млн руб. Аналогичные показатели Симферопольского и Горьковского направлений — 1,8 млн и 1,9 млн руб. соответственно. В первую пятерку по минимальной стоимости загородной недвижимости также вошли Ярославское (2,4 млн руб.) и Каширское (2,6 млн руб.) направления. Самые дорогие загородные объекты — на Рублево-Успенском (59,2 млн) руб., Новорижском (27,8 млн руб.) и Ильинском (22,2 млн руб.) шоссе.

«Мощный спрос 2020 года привел к существенному сокращению предложения. В настоящее время он замедлился, в экспозиции остались наименее ликвидные лоты», — характеризует ситуацию на рынке руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Представители других риелторских компаний тоже отмечают рост спроса и цен на загородном рынке Подмосковья, отмечая, что цена предложения в сегменте часто завышена и отличается от сумм реальных сделок. «С начала года сотка земельного участка в Московской области выросла в цене примерно на 60–100 тыс. руб. К тому же соседи смотрят друг на друга и стараются еще больше искусственно завысить стоимость объекта», — говорит руководитель отдела загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Ольга Миронова.

«Надо учитывать разрыв между ценой предложения и ценой сделки: при продаже объектов стандарт-класса скидка может быть 5–7%», — отмечает председатель совета директоров сети офисов недвижимости «Миэль» Марина Толстик.

Рейтинг подмосковных направлений по средней стоимости купли-продажи загородной недвижимости

Направление

Средняя стоимость загородного объекта, млн руб.

Рублево-Успенское шоссе
59,2

Новорижское шоссе
27,8

Ильинское шоссе
22,2

Калужское шоссе
11,5

Алтуфьевское шоссе
10,1

Варшавское шоссе
9,7

Киевское шоссе
9

Пятницкое шоссе
5,6

Дмитровское шоссе
5,3

Минское шоссе
4,7

Волоколамское шоссе
4,4

Ленинградское шоссе
4,4

Можайское шоссе
3,8

Щелковское шоссе
3,3

Егорьевское шоссе
3,3

Носовихинское шоссе
2,7

Каширское шоссе
2,6

Ярославское шоссе
2,4

Горьковское шоссе
1,9

Симферопольское шоссе
1,8

Новорязанское шоссе
0,9

Данные: «Инком-Недвижимость»

Средняя стоимость участков без подряда в Подмосковье за год выросла на 48,5%, подсчитали в «Инкоме». Рост в сегменте таунхаусов составил 24,1%, в сегменте коттеджей, напротив, отмечено снижение на 2%. Самый существенный рост зафиксирован в сегменте малоэтажных (до трех этажей) жилых комплексов — в компании объясняют это действием ипотечной госпрограммы, которая распространяется на подобные объекты.

«Сейчас основной тренд рынка — это ситуация с программой льготной ипотеки: будет ли введена новая программа или продлена действующая, — считает Дмитрий Таганов. — Субсидированная ипотека снова подстегнет интерес покупателей, оживит рынок и обеспечит выход новых малоэтажных проектов. Кроме этого, проекты с участками без подряда будут превращаться в проекты с застройкой. В случае свертывания или существенного роста ставки спрос упадет до уровня, на котором находился до начала пандемии».

Недавно аналитики Kalinka Group проанализировали рынок элитного жилья в Московской области и составили рейтинг направлений с самыми дешевыми объектами сегмента. Ниже всего средняя стоимость элитного загородного жилья, по их данным, на Калужском, Пятницком и Новорижском шоссе.

Читайте также: