Риелторы назвали минимальную стоимость покупки комнат в Москве
Две трети самых доступных комнат на вторичном рынке столицы сосредоточены в Южном и Юго-Восточном административных округах
Фото: Семен Лиходеев
В начале июля 2021 года на московском вторичном рынке выставлены на продажу 850 комнат в коммунальных квартирах, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Средняя цена лота — 4,5 млн руб.
Рейтинг самых дешевых комнат Москвы возглавляет объект на Гостиничной улице (Северо-Восточный АО). Площадь комнаты в трехкомнатной квартире на первом этаже пятиэтажного дома составляет 7,9 кв. м, цена — 1,25 млн руб.
На втором месте — комната в трешке на последнем этаже семиэтажного дома на Новоостаповской улице (ЮВАО). Площадь комнаты — 7,3 кв. м, цена лота — 1,8 млн руб.
На третьей позиции — лот площадью 9,8 кв. м в двухкомнатной квартире на последнем этаже шестиэтажного дома на Чонгарском бульваре (ЮАО). Цена комнаты — 2,2 млн руб.
Четвертая позиция — у комнаты в двушке на втором этаже девятиэтажки на улице Нижняя Масловка (САО). Ее площадь составляет 11,5 кв. м, а цена — 2,3 млн руб. Замыкает пятерку самых доступных комнат на вторичном рынке столицы лот в трешке на втором этаже пятиэтажного дома в 1-м Волоколамском проезде. Площадь комнаты — 6 кв. м, цена — 2,4 млн руб.
Топ-15 самых дешевых комнат на вторичном рынке Москвы
Адрес
Район
Округ
Площадь, кв. м
Цена, руб.
Гостиничная улица, 9, корп. 4
Марфино
СВАО
7,9
1 250 000
Новоостаповская улица, 4, корп. 1
Южнопортовый
ЮВАО
7,3
1 800 000
Чонгарский бульвар, 27, корп. 2
Зюзино
ЮЗАО
9,8
2 200 000
Улица Нижняя Масловка, 18
Савеловский
САО
11,5
2 300 000
1-й Волоколамский проезд, 13
Покровское-Стрешнево
СЗАО
6
2 400 000
Севанская улица, 17
Царицыно
ЮАО
12,9
2 500 000
Улица Нижняя Масловка, 18
Савеловский
САО
12,5
2 500 000
Ставропольская улица, 74
Люблино
ЮВАО
12
2 500 000
Саратовский проезд, 3
Текстильщики
ЮВАО
10,6
2 500 000
Михневская улица, 15
Бирюлево Восточное
ЮАО
9,4
2 500 000
Чертановская улица, 24, корп. 1
Чертаново Центральное
ЮАО
8,6
2 550 000
Район Силино, Зеленоград, корп. 1106
Силино
ЗелАО
17
2 600 000
Улица Борисовские пруды, 32
Братеево
ЮАО
11,1
2 600 000
Батайский проезд, 27
Марьино
ЮВАО
9,1
2 600 000
Чертановская улица, 24, корп. 1
Чертаново Центральное
ЮАО
11,7
2 800 000
Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, за последний год интерес к покупке комнат в Москве возрос. «Комнаты в домах под реновацию очень дорогие и быстро «уходят», даже в спальных районах такие варианты предлагаются за 5 млн руб. и при этом все равно быстро раскупаются», — говорит эксперт.
В компании отмечают востребованность еще одного типа комнат — функционально переоборудованных под отдельные жилые помещения. Юридически это чаще всего невыделенные доли, полученные в результате неузаконенной перепланировки.
«Выкупаются первые и вторые этажи над нежилыми помещениями. Коммуникации выводятся в каждую отдельную комнату. Эти комнаты потом продают по отдельности, в том числе и кухню. По факту — человек покупает долю. Юридически оформить объект как комнату нельзя, если переделка квартиры проведена незаконно. При любой проверке собственников заставят вернуть все, как было, и определить порядок пользования имуществом», — поясняет эксперт.
В начале июня эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что минимальная стоимость комнаты в столице, по оценкам аналитиков, сейчас составляет 2 млн руб. Это втрое дешевле, чем обойдется небольшая квартира-студия.
Читайте также:
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды комнат в Москве
Панорамные окна, парк, отделка: что еще есть в 10 самых дешевых ЖК Москвы
Автор
Георгий Трушин
