Почему ЦБ выступает против ипотеки с околонулевой ставкой
Ограничения на выдачу субсидированной ипотеки от застройщика планирует ввести ЦБ в начале 2023 года. Об этом сказала председатель Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.
О планах ограничить выдачу таких кредитов ЦБ заявлял еще в начале осени. Субсидированная ипотека от застройщика стала особенно популярна в этом году.
Кредит выдается по минимальной, околонулевой, ставке, но при этом стоимость жилья завышается на 20-30%. Это снижает ежемесячный платеж заемщика по сравнению с получением кредита по рыночной ставке при меньшей цене квартиры.
Однако такая схема несет в себе определенные риски, отмечают эксперты. Основная проблема — завышенная стоимость залоговой квартиры. Если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, в залоге у банка останется квартира, которая не покрывает всей стоимости кредита. Заемщик, в свою очередь, даже при продаже залогового жилья останется с долгами перед банком.
В 2015 году действовали аналогичные программы, но без завышения стоимости квартир, отмечали участники рынка, сейчас же таких «альтруистов» нет.
