Плата за коттеджи станет обязательной
Законопроект, который должен положить конец спорам владельцев коттеджей о размере тарифов за обслуживание и обязательности их уплаты, подготовлен в Госдуме к первому чтению. Его рассмотрение запланировано на среду.
Законопроект в июле внесло в Госдуму правительство. Разработали документ в связи с решением Конституционного суда, который в конце прошлого года предписал законодательно урегулировать взаимоотношения жителей и управляющих компаний в малоэтажных жилых комплексах. Суд тогда рассматривал жалобу женщины, с которой компания, управляющая поселком, взыскивала плату на содержание общего имущества. Женщина утверждала, что не должна оплачивать эти услуги, поскольку у нее нет договора с УК (компанию выбирали до того, как она купила участки) и вообще она в этих услугах не нуждается.
Вопросы управления централизованно построенными малоэтажными коттеджными поселками в законодательстве не урегулированы, отмечал ранее вице-премьер Марат Хуснуллин.
Большинство поселков имеет по 20-60% неплательщиков за обслуживание общей территории
Законопроект должен сделать эти отношения более прозрачными. В частности, предполагается закрепить понятие жилого комплекса. Объединиться в него могут владельцы нескольких индивидуальных жилых домов или смежных участков.
В составе жилого комплекса при этом должны быть объекты общего имущества, например, тепловые пункты, водонапорные башни, спортплощадки, велодорожки и т.п. Решение об объединении в жилой комплекс жители могут принять на общем собрании (в нем должны участвовать все собственники, три четверти которых проголосуют за такое решение).
Будут урегулированы и вопросы оплаты. Сейчас бывает, к примеру, что оборудование для отопления коттеджного поселка оказывается в частной собственности и владелец может установить любые тарифы на свои услуги. В случае же принятия законопроекта правительство сможет регулировать тарифы, в частности установить конкретный перечень расходов владельца такой котельной, которые обязаны оплачивать жители (а они, в свою очередь, не смогут требовать платы меньше). Кроме того, владельцу такого объекта запрещается менять его целевое назначение — он не сможет, скажем, сослаться на невыгодные тарифы и превратить котельную в магазин, прекратив отопление поселка.
