От 11 «квадратов»: где в России строят самое тесное жилье

06.08.2021

0 12 5 minutes read

Пятерка регионов с самыми просторными квартирами в новостройках сосредоточена в Северо-Кавказском федеральном округе. Минимальный средний метраж отмечен в Ленинградской области, а самая тесная квартира России — в московском жилом комплексе

Новостройки в Ленинградской области

(Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)

Средняя площадь квартиры, строящейся в России в июле 2021 года, составляет 50 «квадратов», говорится в имеющемся в распоряжении редакции исследовании рынка первичного жилья Единого реестра застройщиков (ЕРЗ). Разброс от региона к региону — более чем двукратный.

Рассказываем, в каких регионах строят самое тесное жилье, а где — самое просторное, и что происходит со средней площадью квартир в столичных новостройках.

Регионы с самым просторным жильем

Самые просторные квартиры, как следует из составленного ЕРЗ рейтинга строящихся на июль 2021 года корпусов в российских новостройках (см. таблицу), — в республике Ингушетия. Средняя площадь квартиры в новостройках здесь составляет 91,9 кв. м. С начала года, по данным Росстата, в республике введено всего 36,8 тыс. кв. м жилья, включая частные дома (ИЖС). Это 0,1% от общего объема строительства в стране (данные Росстата на 15 июля 2021 года).

На втором месте — Чеченская республика со средней площадью квартир в новостройках в 75,4 «квадрата». С января по середину июля в республике построено 460,2 тыс. кв.м жилья — 1,26% общероссийского показателя. Третье место с 72,4 кв.м — у республики Дагестан, доля которой в общем объеме стройки составляет 1,1% (401,6 тыс. кв.м). В пятерку также вошли Кабардино-Балкарская республика (68,4 кв.м) и республика Северная Осетия-Алания (67,8 кв.м). В этих республиках с начала года построено, соответственно, 157,6 тыс. и 157,4 тыс. кв.м жилья, то есть примерно по 0,43% от общероссийского ввода.

За пределами Северо-Кавказского федерального округа самое просторное жилье в Брянской (61,4 кв.м) и Томской (59,6 кв.м) областях. Доля Брянской области в объеме строительства с начала года составляет 0,55% (201,2 тыс. кв.м), Томской — 0,43% (157,9 тыс. кв.м).

Регионы с самыми маленькими квартирами

Минимальная площадь строящегося жилья среди российских регионов — у Ленинградской области, доля которой в общем объеме жилищного строительства составляет 4,84% (1,77 млн кв.м). Средний метраж квартиры в местной новостройке — всего 38,4 «квадрата». В первую пятерку по этому показателю также вошли:

Адыгея (41,4 кв.м) с долей в общем объеме строительства в 0,56% (203,9 кв.м)
Республика Алтай (42 кв.м) — 79,4 тыс. кв.м и 0,22%
Санкт-Петербург (43 кв.м) — 1 278,1 кв.м и 3,5%
Забайкальский край (44,7 кв.м) — 49,9 и 0,14%

Москва занимает в этом рейтинге 16-е место со средней площадью строящейся квартиры в 56,4 кв.м, а Московская область 73-е — 47,5 «квадрата». Доля столицы в общем объеме строительства жилья в 2021 году составляет 8,89% (3,24 млн кв.м), Подмосковья — 10% (3,654 млн кв.м).

Средняя площадь квартир в строящихся корпусах новостроек по регионам России, июль 2021 г.

Регион

Средняя площадь квартиры в новостройках, кв.м

Республика Ингушетия
91,9

Чеченская Республика
75,4

Республика Дагестан
72,4

Кабардино-Балкарская Республика
68,4

Республика Северная Осетия-Алания
67,8

Брянская область
61,4

Томская область
59,6

Республика Калмыкия
59,2

Красноярский край
57,8

Сахалинская область
57,7

Мурманская область
57,5

Республика Марий Эл
57,5

Чувашская Республика
57,0

Смоленская область
57,0

Новгородская область
56,9

Москва
56,4

Астраханская область
56,0

Липецкая область
55,5

Курганская область
55,4

Костромская область
55,4

Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
54,9

Калужская область
54,5

Владимирская область
54,3

Тамбовская область
54,2

Ярославская область
54,0

Самарская область
53,7

Пензенская область
53,7

Курская область
53,6

Ивановская область
53,3

Севастополь
53,3

Нижегородская область
53,2

Калининградская область
53,2

Саратовская область
53,2

Тюменская область
53,0

Хабаровский край
52,9

Иркутская область
52,8

Республика Хакасия
52,8

Тульская область
52,5

Псковская область
52,2

Республика Мордовия
51,8

Орловская область
51,7

Пермский край
51,7

Удмуртская Республика
51,4

Свердловская область
51,4

Омская область
51,4

Ставропольский край
51,3

Воронежская область
51,2

Республика Татарстан
51,2

Тверская область
50,8

Волгоградская область
50,8

Новосибирская область
50,8

Рязанская область
50,7

Республика Крым
50,6

Ульяновская область
50,4

Белгородская область
50,4

Кемеровская область
50,3

Амурская область
50,1

Вологодская область
49,9

Ямало-Ненецкий автономный округ
49,9

Республика Карелия
49,7

Оренбургская область
49,7

Челябинская область
49,6

Республика Коми
49,6

Приморский край
49,5

Республика Саха
49,4

Алтайский край
49,4

Магаданская область
49,2

Республика Бурятия
49,1

Ростовская область
48,2

Республика Башкортостан
48,1

Архангельская область
48,0

Кировская область
47,6

Московская область
47,5

Краснодарский край
46,0

Забайкальский край
44,7

Санкт-Петербург
43,0

Республика Алтай
42,0

Республика Адыгея
41,4

Ленинградская область
38,4

Общий итог
50,0

Данные: ЕРЗ

В каких регионах сильнее сокращается площадь жилья

В Аналитическом центре ЦИАН для «РБК-Недвижимости» составили рейтинг российских регионов с максимальным снижением средней площади строящегося жилья за год (июль к июлю; статистика учитывает регионы, где на 20 июля в продаже находилось не менее 200 лотов в строящихся корпусах). Первое место рейтинга поделили Иркутская и Тульская области — в обоих регионах показатель сократился на 19,5%. Средняя площадь квартиры в новостройках Иркутской области уменьшилась с 64,9 до 52,2 кв.м, в Тульской области — с 69,6 до 56 кв.м.

В топ-10 по этому показателю также вошли:

Псковская область (на 14,9%, до 53,4 кв.м)
Челябинская область (на 14,8%, до 54,5 кв.м)
Астраханская область (на 13,5%, до 54,3 кв.м)
Ленинградская область (на 11,3%, до 42,5 кв.м)
Санкт-Петербург (на 10,5%, до 51,1 кв.м)
Тверская область (на 10,2%, до 47,6 кв.м)
Свердловская область (на 10,1%, до 55,1 кв.м)
Москва (на 9,7%, до 60 кв.м)

Оставшаяся за пределами первой десятки Московская область показала снижение на 3,2% (до 49,7 кв.м).

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— Средняя площадь квартиры в новостройках комфорт-класса Старой Москвы сейчас составляет 53 кв.м. За год этот показатель снизился на 8,6%, с начала 2021 года — на 5,36%. В новостройках бизнес-класса старой Москвы средняя площадь сейчас составляет 71 кв.м, это на 5,3% меньше, чем в начале года и чем год назад.

Средний метраж квартиры в новостройках Новой Москвы сейчас — 48 кв.м., за год показатель снизился на 9,4%, с начала года — на 5,9. Показатель Московской области составляет 50 «квадратов», это примерно на 4,8% меньше, чем полгода и год тому назад

Где продают самые маленькие квартиры

Жилой комплекс с минимальной средней площадью квартир в Москве, по данным ЦИАН, — «Измайловский парк» с цифрой в 26,7 «квадратов». В Санкт-Петербурге — апарт-отель «Вертикаль» на Орджоникидзе с 17,4 кв.м. За пределами столичных регионов жилой комплекс с минимальной средней площадью квартир в первичных продажах — «Эко-проект Светлый» в Черепаново Новосибирской области с 25,7 кв.м. Второе место у ЖК «Мичуринский» в Екатеринбурге (26,9 кв.м), третье — у екатеринбургского же ЖК «Эко-проект Светлый» (29 кв.м). В пятерку также входят ЖК «Красина» в Новороссийске (29 кв.м) и жилой комплекс на ул. Архитектора В. Зянкина у Кирове (29,5 кв.м)».

Самые маленькие квартиры в продаже в новостройках Москвы, по данным ЦИАН, — студии площадью 11,6 «квадратов» в ЖК «Нью Форм Аминьевское» и «Нью Форм Жигулевская». В пятерку также входят студии площадью 17,3 кв.м в ЖК «Левел Причальный», площадью 17,7 кв.м в ЖК «Сиреневый парк» и площадью 18,5 кв.м в ЖК «Испанские кварталы-2». Самый маленький лот в Санкт-Петербурге — студия 13,2 «квадрата» в ЖК «Вертикаль на Орджоникидзе». В первую тройку также входят студия 16,4 кв.м. в апарт-комплексе «Вало» и студия 17,7 «квадрата» в комплексе Zoom Apart, студия 17,8 кв.м.

Топ-5 самых маленьких квартир в продаже в новостройках за пределами столичных регионов по данным ЦИАН выглядит следующим образом:

14,8 кв.м в ЖК «Авиатор 2» — г. Воронеж
16,2 кв.м в ЖК «Скифия» — г. Севастополь
17 кв.м в ЖК «Ритм» — г. Новоалтайск
17,2 кв.м в ЖК «Весна» — г. Новосибирск
17,3 кв.м в ЖК «Колумб» — г. Тюмень

«Измельчание» квартир — ответ застройщиков на рост цен, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Таким образом игроки рынка пытаются удержать платежеспособный спрос, говорит генеральный директор «Мир Квартир» Павел Луценко. «В тех городах, где стоимость жилья пока позволяет воспользоваться программой льготной ипотеки с лимитом по кредиту в 3 млн руб., цены продолжат расти, а средняя площадь жилья — соответственно, сокращаться, чтобы новостройки продолжали пользоваться высоким спросом», — поясняет эксперт.

Вместе с тем, как считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, в структуре предложения в Москве и области в обозримой перспективе средняя площадь квартир вряд ли заметно сократится. «За последний год среди покупателей квартир выросло и число инвесторов, которые в большинстве случаев приобретают небольшие квартиры ликвидных площадей (студии и однушки), которые можно быстрее перепродать или сдать в аренду и которые имеют более доступный бюджет», — говорит эксперт. В любом случае, даже если инвестиционный спрос удержит снижение средней площади предложения, средняя площадь строящегося жилья с большой вероятностью продолжит падать. Как минимум — из-за роста стоимости «квадрата», который, по оценке «Мира Квартир», за год в среднем по стране составил 32,9%.

Читайте также: