Новые квартиры в Праге подорожали на 17% за год
Средняя цена продажи новых квартир в Праге в третьем квартале этого года выросла до €6 020 за квадратный метр, что соответствует росту на 17% в годовом исчислении. По сравнению со вторым кварталом 2022 года цены выросли на 1,4%.
Что случилось? Средняя цена продажи новых квартир в Праге в третьем квартале этого года выросла до €6 020 за квадратный метр, что соответствует росту на 17% в годовом исчислении. По сравнению со вторым кварталом 2022 года цены выросли на 1,4%.
Продажи. Статистика девелоперских компаний Skanska Residential, Trigema и Central Group показывает, что в третьем квартале в мегаполисе было продано всего 550 новых квартир (еще худшие результаты продаж показывает анализ компании Ekospol), что является минимумом с 2011 года. С начала 2022 года было продано 2550 квартир, и, по оценкам застройщиков, в этом году будет продано в целом 3000 квартир.
Цитата. «Рынок сильно замедлился, но не замер. Уровень цен стабилизировался, но цены не падают», — говорит Петр Михалек из Skanska Residential. По его словам, цены на новые квартиры стабилизируются на уровне €5 900-6 100 за квадратный метр.
Причины. Из-за высоких затрат нет предпосылок для падения стоимости жилья: цены на материалы, землю и энергию растут, медленное получение разрешений на строительство также имеет решающее значение. Все застройщики также согласны с тем, что причиной снижения продаж является дорогая ипотека. Если раньше 50–80% квартир покупалось в ипотеку, а остальные за собственные средства, то сейчас наоборот.
Перспективы. Марсель Соурал из компании Trigema указал, что замедление роста рынка связано с настроениями в обществе. Откладывание покупок не означает, что люди резко обеднеют. Девелоперы считают, что ситуация может улучшиться весной следующего года, а затем в 2024 году, если процентные ставки по ипотечным кредитам упадут ниже 3%.
По их мнению, текущая ситуация может привести к большей разнице в ценах на старые и новые квартиры. Сейчас она находится в пределах 10–20%, что, по мнению девелоперов недостаточно, должно быть 25–30%. На пражском вторичном рынке квадратный метр жилой площади в настоящее время продается за €5 100, при этом цена стабильна.
Источник: 420on.cz
Photo by Anthony DELANOIX on Unsplash
