На Кипре наблюдается устойчивый спрос на офисы
Благодаря этому цены на офисные помещения остаются стабильными с 2020 года.
Что случилось? Сектор недвижимости Кипра оказался удивительно устойчивым, не обращая внимания на последствия растущей инфляции, поскольку спрос на жильё и офисные помещения продолжает расти. Рынок недвижимости поддерживается повышенным спросом на жилищные проекты, но заинтересованные стороны сообщают, что интерес к элитным офисным помещениям также возрос.
Цитата. В комментарии для Financial Mirror Лукас Георгиу, руководитель отдела исследований и оценки недвижимости BNP Paribas/Danos Real Estate, сказал, что на рынке офисной и коммерческой недвижимости наблюдался устойчивый спрос, несмотря на давление со стороны растущей инфляции.
«Спецоперация на Украине привела к росту стоимости жизни и операционных расходов бизнеса; однако в то же время это также способствует увеличению интереса к офисным и коммерческим помещениям, поскольку многие компании, ранее базировавшиеся на Украине, рассматривают Кипр в качестве альтернативной базы», — сказал Георгиу.
Несмотря на давление на рынке, спрос на офисы остается высоким, благодаря чему цены остаются стабильными с 2020 года.
«Ряд высококлассных офисных зданий скоро будет введён в эксплуатацию, а работа над другими проектами находится на продвинутой стадии», – добавил эксперт. По его словам, основная часть спроса на офисы по-прежнему приходится на Лимассол, но Никосия набирает обороты, поскольку некоторые высокотехнологичные компании обосновались в столице.
Арендные ставки:
- Согласно отчету Danos, опубликованному Phileleftheros daily, цены на аренду офисов в Никосии колеблются от €12 до €23 за квадратный метр, тогда как в 2020 и 2021 годах они составляли от €12 до €20.
- Цены на аренду офисов в Ларнаке составляют от €8 до €12 за квадратный метр по сравнению с €6 и €10 евро в 2020 году.
- В Лимассоле цены на аренду офисов составляют от €20 до €45 за квадратный метр
- В Фамагусте они варьируются от €5 до €12 за кв.м
- В Пафосе – от €7 до €10 за кв.м.
Цены:
- Цены продажи офисов в Никосии составляют от €3000 до €4500 за кв.м, тогда как в 2020 и 2021 годах они составляли от €3000 до €4000.
- В Ларнаке цены на офисные помещения в 2022 году составляют от €2000 до €3000, что выше, чем в 2021 году (от €1500 до €2000).
- Цена продажи офисов в Лимассоле составляет от €5000 до €6000 за кв.м.; в 2021 году диапазон составлял €4500-6000.
- Цены в Фамагусте варьируются от €1500 до €2000 за кв.м
- В Пафосе — от €1500 до €2500 за кв.м.
Доходность:
- В Никосии доходность от аренды офисов — от 5% до 6% годовых.
- В Лимассоле доходность офисов составляет от 5% до 5,50% годовых.
- В Ларнаке доходность офисов — от 5% до 6% годовых.
- В Пафосе доходность офисов составляет от 5,50% до 6,50%
- В Фамагусте — от 5% до 6% годовых.
Источник: Financial Mirror
Photo by Nastuh Abootalebi on Unsplash
