Москва выставила на аукцион землю по 44 тыс. рублей за сотку
Это участок для индивидуального жилищного строительства в Новой Москве. Сначала его надо взять в аренду, построить дом, а потом — выкупить у города по льготной цене.
Фото: shutterstock.com/Irina Borsuchenko
С января по сентябрь москвичи арендовали у города под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) 56 земельных участков площадью 7,29 га. Об этом сообщается на портале mos.ru со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.
Москва регулярно выставляет на аукцион земельные участки под ИЖС в разных административных округах. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность.
Интерес к аренде таких участков растет. Годом ранее москвичи взяли в аренду 14 объектов, в этом году — уже 56. По словам Ефимова, на каждый лот пришлось по девять претендентов.
Это связано с тем, что после строительства дома арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. Такая возможность появилась в апреле этого года, отметил заместитель мэра.
Сейчас в базе торгов Московского правительства 17 участков для строительства индивидуальных домов. Самый дорогой — с начальной ставкой аукциона в 665 тыс. руб. — расположен в Восточном округе. Самый дешевый, за 123 тыс. руб., — в Новой Москве (Троицкий округ).
При выкупе одного из участков в Троицком АО в поселении Роговское сотка обойдется всего в 44 тыс. руб., показали подсчеты РБК. Его стоимость по кадастру составляет 1,65 млн руб., то есть льготная цена выкупа не превысит 700 тыс. руб. Площадь участка — 0,15 га (15 соток), аренда — 127 тыс. руб. в год. Победитель аукциона сможет построить на этом участке дом площадью до 600 кв. м.
Без льгот цена сотки этого участка составляла бы 110 тыс. руб. (исходя из кадастровой стоимости). Согласно базе объявлений ЦИАН, земля без построек в Роговском предлагается по ценам от 80 тыс. руб. за сотку (для участков большой площади) до 290 тыс. руб. за сотку.
Участок с ценой аренды менее 127 тыс. руб. в год расположен в Москве, в поселке Роговское, деревня Васюнино
(Фото: Инвестиционный портал города Москвы)
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется арендатором земельного участка (в случае победы на аукционе) за счет собственных или привлеченных средств. Победителю аукциона запрещено совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества до ввода его в эксплуатацию.
Максим Морозов, основатель девелоперской компании M9 development, подтвердил правильность расчетов РБК по ставке выкупа. Он также напомнил, что аналогичная программа по предоставлению участков для строительства жилья в Московской области позволяет арендатору выкупить участок за 3% от стоимости по кадастру.
Власти Подмосковья в конце июля сообщали о реализации с начала года на так называемых «молоточных» торгах около 300 лотов (на аренду и выкуп земельных участков под ИСЖ и подсобные хозяйства) на сумму 137,8 млн руб.
Стоимость многих участков для выкупа может казаться низкой, но необходимо обращать внимание на конкретные условия: удаленность от МКАД и наличие коммуникаций (как минимум возможность подключения к водопроводу, канализации), обращает внимание замгендиректора fee-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина. «Без этого даже регистрация дома со статусом жилого будет невозможна, а значит, не будет возможности выполнить условия для выкупа земли по льготе», — говорит она.
Крайне важно еще понимать, на какую конкретно дату будет зафиксирована стоимость выкупа земли: на момент заключения договора об аренде или на момент наступления права о льготном выкупе, отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Стоимость земли в кадастре пересматривается и с даты аукциона до даты выкупа может поменяться в любую сторону — вырасти или упасть, предупреждает он.
Автор
Алёна Шевченко
