Мнение: за последние полгода доходная жилая недвижимость Берлина подешевела на 20-30%
Управляющий директор IIG Real Estate Consulting GmbH Ольга Мюллер оценивает причины и последствия закона о «заморозке» арендной платы. В чём суть закона? Как рассказала корреспонденту Prian.ru управляющий директор IIG Real Estate Consulting GmbH Ольга Мюллер, закон о верхней границе арендной платы – Mietendeckel – замораживает арендную плату до состояния на 18 июня 2019 года. Исключение составляет социальное жилье и новостройки, строительство которых было завершено 1 января 2014 года или позже. Что это значит для арендаторов? В таблице арендного максимума указаны значения от €3,92 до €9,80 за кв.м. Если съёмщик выясняет, что его арендная плата более чем на 20% превышает значения, указанные в таблице, то он имеет право на снижение стоимости аренды в течение девяти месяцев после вступления закона в силу. Закон действует в течение пяти лет, однако с января 2022 года возможно повышение аренды в размере уровня инфляции – до 1,3% годовых. Чем грозит нарушение закона? Штрафом до €500 000. Чтобы смягчить последствия для арендодателей, закон предусматривает исключение на случай финансовых трудностей.
