Кризис и недвижимость: частные инвесторы в проекте «Мой гектар»

Фото: Andrew Kapralov/shutterstock

В 2020 году большинство банков настолько снизили процентные ставки по депозитам, что держать сбережения во вкладах стало невыгодно. Все, кто хотел бы сохранить доходность, ищут новые инструменты инвестирования.

Аналитики утверждают, что за спадом и турбулентностью будет неизбежный рост экономики. Но ожидание — худшая стратегия. Кризис должен работать на вас. Тем более что для этого есть надежные инструменты. Одной из самых безопасных для инвестирования отраслей считается недвижимость. Как и сколько зарабатывают на покупке земельных участков, рассказывают эксперты проекта «‎Мой гектар».

Базовые стратегии в недвижимости

Стратегии заработка на недвижимости выработаны уже давно: покупка на стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи или покупка для сдачи в аренду и получения постоянного дохода. Но когда речь идет об инвестиции в квартиры, есть серьезное ограничение — высокий порог входа на этот рынок. Рынок земельных участков гораздо лояльнее.

Директор департамента продаж проекта «‎Мой гектар» Игорь Калинин рассказывает: «‎Для того чтобы заработать на недвижимости, важно соблюдать элементарные правила: минимальные вложения, короткие сроки окупаемости. Только так можно гарантировать высокую доходность. Входной барьер на рынок квартир — от нескольких миллионов рублей, тогда как для земельных участков он начинается со 100 тыс. руб., а это дает шансы заработать на земле большому количеству человек».

Высокий интерес к вложениям в недвижимость подтверждают цифры: за четыре года работы проекта «‎Мой гектар» заявки на покупку больших участков успели подать около 100 тыс. человек. Большие участки — это те, размер которых не менее 1 га. Спрос на участки неоднородный: кто-то покупает для собственных нужд (строительство усадьбы или фермерство), но существует и категория тех, кто зарабатывает на перепродаже. У инвестора всегда есть два варианта: вложить средства и ждать естественного роста или развивать участок, чтобы повышать его стоимость в несколько раз быстрее рынка.

Со 100 тыс. рублей до 1 млн рублей. Как?

Чтобы получить максимальную прибыль от вложений, важно не только выбрать перспективный земельный участок — в хорошем направлении, с транспортной доступностью и необходимой инфраструктурой. Необходимо также выполнить работы, которые принесут участку высокую добавленную стоимость и ликвидность. При этом, чтобы повысить рыночную стоимость участков, вы можете не быть профессиональным девелопером. Но необходимо следовать разработанному плану работ.

План развития участка уже разработан специалистами управляющей компании «‎Мой гектар»: вынос границ участка, электрификация, строительство дорог — эти мероприятия можно осуществить самостоятельно или поручить управляющей компании. Через год цена участка составит не 100 тыс. руб., а 1 165 950 руб.

«‎Хорошая стратегия — это когда с минимальным вложением (от 100 тыс. руб. за участок) и с разумными инвестициями (от 170 тыс. руб.) через год вы получаете 1 млн руб.», — утверждает эксперт проекта Игорь Калинин и приводит подробный список работ, вложений и график увеличения стоимости.

Виды работ и капитализация

Шаг

Виды работ

Стоимость работ

Добавленная стоимость

Себестоимость участка

Цена участка после услуги

Доходность

1
Создание кооператива с ТЭО / ТСН / ООО
16 000 руб.
84 640 руб.
100 000 руб.
—
529%

2
Вынос границ участков и установка межевых знаков
6 000 руб.
31 740 руб.
116 000 руб.
184 640 руб.
529%

3
Подача заявок на электрификацию
3 000 руб.
15 870 руб.
122 000 руб.
216 380 руб.
529%

4
Строительство въездной группы поселка + общего дома для остановки
20 000 руб.
105 800 руб.
125 000 руб.
232 250 руб.
529%

5
Подготовка к строительству дорог
10 000 руб.
52 900 руб.
145 000 руб.
338 050 руб.
529%

6
Разрешение на строительство дорог
15 000 руб.
79 350 руб.
155 000 руб.
390 950 руб.
529%

7
Строительство дорог
100 000 руб.
529 000 руб.
170 000 руб.
470 300 руб.
529%

8
Проект развития хозяйства / усадьбы (masterplan)
15 000 руб.
45 450 руб.
270 000 руб.
999 300 руб.
303%

9
Установка точки учета электроэнергии
40 000 руб.
121 200 руб.
285 000 руб.
1 044 750 руб.
303%

Итого
225 000 руб.
1 065 950 руб.
325 000 руб.
1 165 950 руб.
474%

Таблица: «‎Мой гектар»

Меньше слов, больше цифр

Привлекательные расчеты на бумаге могут заинтересовать, но не убедить. Для того чтобы поверить в успешность вложений, нужны примеры. Они есть. Эксперты проекта поделились реальным инвестиционным кейсом. В октябре 2016 года стартовала продажа участков в поселке ‎Синергия-Почурино, который расположен по Новорижскому шоссе. Цены на старте продаж начинались от 100 тыс. руб. за 1 га земли. В течение первого месяца треть участков в поселке была распродана, и компания подняла цены на участки на 50 тыс. руб. К февралю 2017 года уже половина участков в поселке имели своих владельцев — и цена снова выросла, составив 200 тыс. руб. за 1 га. К июлю 2017 года оставалось около 10% свободных участков, после очередного повышения цена участка составляла уже 450 тыс. руб.

Дальше собственники зарегистрировали потребительский кооператив и вынесли границы участков. В сентябре 2018 года силами «Тверьэнерго» были установлены линии электропередачи (ЛЭП), собственники получили электричество. В процессе строительства ЛЭП на территории поселка были накатаны проселочные дороги. В октябре ряд предприимчивых собственников заказали планы развития участков и продали землю по цене 750–900 тыс. руб.

Таким образом, спустя 18 месяцев каждый собственник, купивший участок на начальном этапе продаж, имел в собственности гектар рыночной стоимостью минимум в 750 тыс. руб. благодаря реализации базовых этапов развития проекта.

Как управлять недвижимостью с дивана

Мы спокойно относимся к тому, что через телефон управляем банковскими счетами, покупаем акции, вкладываем средства. Земля — это такой же актив. Да, засеять поле дистанционно пока невозможно. Но уже сейчас доступна реализация многих других решений, которые влияют на стоимость участка. Например, специалисты проекта «‎Мой гектар» разработали уникальный геоинформационный сервис, который не имеет аналогов на рынке, для коллективного управления и развития инфраструктуры поселков силами собственников участков.

«Не поднимаясь с дивана, мы можем заказать продукты, оплатить коммунальные услуги, управлять своим банковским счетом. Управление землей должно происходить так же легко: личный кабинет, заказ услуг, голосование, организация коллективного строительства дорог или обустройство пляжной зоны в поселке — все это можно сделать онлайн», — рассказывает директор управляющей компании «Мой гектар» Даниэль Банковски.

Сегодня личный кабинет собственника проекта «Мой гектар» — это ключевое преимущество проекта и гарантия развития инфраструктуры поселков. В нем реализован весь функционал для коллективного управления недвижимостью участников: голосования по вопросам развития поселка, расчет капитализации, распределение расходов, заказ услуг по обработке земли, учетная политика и стратегии развития каждого участка. В личном кабинете можно подать заявку на вступление в кооператив, пообщаться с соседями, заказать строительство дороги или поучаствовать совместно в краудфандинговом проекте. Один из бонусов для участников проекта «Мой гектар» — управляющей компанией уже сделаны все необходимые расчеты, и теперь при заказе любой услуги собственник может видеть, как это повлияет на стоимость его участка. Собственники участков, выбравшие стратегию «Инвестиций» целью перепродажи участков, видят не только то, сколько нужно потратить на развитие, но и сколько можно заработать.

Как говорят представители проекта, сейчас для многих наших клиентов проект «‎Мой гектар» стал не только способом обеспечить себя доступной землей под собственную усадьбу, но и отличной возможностью сохранить и приумножить свой капитал. Глядя на подробные расчеты и уже реализованные примеры, размещенные на сайте проекта, в эти слова легко поверить.

Источник