Какое жилье можно купить в Сочи, Казани и Питере по цене однушки в Москве
В среднем однокомнатная квартира в новостройках Москвы сейчас стоит 8 млн руб. Для многих регионов это большая сумма. Рассказываем, какое жилье можно купить по цене столичной однушки в Петербурге, Сочи и других городах
Новостройка в Москве
(Фото: Igor Rozhkov/shutterstock)
Льготная ипотека, запущенная как антикризисная мера в разгар пандемии, не только поддержала спрос на российские новостройки, но и привела к серьезному росту цен. В некоторых городах новое жилье за год подорожало на 35% и приблизилось к московским расценкам.
Вместе с экспертами рассчитали, какое жилье теперь можно купить в крупнейших городах России по цене однокомнатной квартиры в Москве.
О расчетах
В исследование «РБК-Недвижимости» вошли семь городов — Санкт-Петербург, Сочи, Казань, Калининград, Владивосток, Нижний Новгород и Новосибирск. В них в 2020 году наблюдалось значительное подорожание квартир в новостройках. За основу расчетов была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве — 8 млн руб., или 229,2 тыс. руб. за «квадрат» (по данным ЦИАН). Исходя из средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке указанных городов (данные ЦИАН и «Авито»), рассчитывалось, сколько квадратов можно купить на 8 млн руб.
Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:
— В указанных городах 8 млн руб. хватит на покупку однокомнатной квартиры по всем локациям, а в Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге — на две квартиры. 8 млн руб., скорее всего, не хватит на покупку двухкомнатной квартиры только в Санкт-Петербурге. Трехкомнатную квартиру в новостройке удастся приобрести за 8 млн руб. в Калининграде и Новосибирске, в остальных городах средний бюджет выше.
Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости»:
— Располагая бюджетом в 8 млн руб., в Москве возможно приобрести жилье в новостройке — однокомнатную квартиру или студию площадью в среднем 39 кв. м, в Сочи — двухкомнатную квартиру, во Владивостоке — просторную двушку или даже трешку, в Казани — трехкомнатную квартиру, как и в Новосибирске.
1. Санкт-Петербург
- 8 млн руб. = 51 кв. м
В Санкт-Петербурге в отличие от Москвы, согласно официально статистике, в 2020 году было отмечено падение спроса. По данным Росреестра, число сделок с новостройками по итогам прошедшего года составило 76,2 тыс., что почти на 6% меньше, чем в 2019 году. Хотя крупнейшие застройщики Петербурга сообщали о существенном увеличении продаж жилья и росте выручки в 2020 году.
Что касается цен, то здесь Петербург был в тренде всеобщего роста цен на новостройки. По оценкам ЦИАН, стоимость «квадрата» в новых домах выросла на 24%, до 155,4 тыс. руб. Средний бюджет сделки в топ-10 самых популярных проектов варьируется от 3,6 млн до 6,7 млн руб. Денег, которых стоит средняя московская однушка (8 млн руб.) в Петербурге хватит на 51,4 кв. м, что сопоставимо с метражом двухкомнатной квартиры. Причем двухкомнатную квартиру в новостройке можно найти и за 6–6,7 млн руб. Например, столько стоят квартиры в строящихся домах в микрорайоне Шушары (пригород). В домах ближе к центру ценники на двухкомнатные квартиры от застройщика будут выше 8 млн руб.
Новый дом в Санкт-Петербурге
(Фото: Roofsoldier/shutterstock)
2. Сочи
- 8 млн руб. = 57 кв. м
Сочи — одно из популярных мест для покупки жилья как для жизни, так и в качестве инвестиций. По данным «Авито Недвижимости», спрос на сочинские новостройки в четвертом квартале 2020 года в годовом выражении вырос на 48%. Город стал лидером в России по росту цен на новостройки. В 2020 году 1 кв. м здесь подорожал на 39%, до 140,8 тыс. руб. Таким образом, цены на жилье в Сочи приближаются к московским и питерским.
Поэтому с бюджетом 8 млн руб. предложение в новостройках на сочинском побережье будет ограничено. Исходя из средней стоимости квадрата, на 8 млн руб. здесь можно купить жилье площадью 57 кв. м, что сопоставимо по метражу с двухкомнатной квартирой. Однокомнатная квартира от застройщика в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб.
Виды Сочи
(Фото: Sergey Lavrentev/shutterstock)
3. Владивосток
- 8 млн руб. = 65 кв. м
Владивосток также входит в число лидеров по росту цен на первичном рынке жилья. По данным ЦИАН, за год (февраль 2021 года к февралю 2020 года) стоимость 1 кв. м здесь выросла на 23%, до 122,8 тыс. руб. Бюджета московской однушки здесь хватит на покупку квартиры площадью около 65 кв. м. По данным ЦИАН, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5,1 млн руб., двухкомнатной квартиры — 6,3 млн руб., трехкомнатной — 10,8 млн руб.
При этом во Владивостоке есть и жилые комплексы, цены в которых сопоставимы со столичным премиальным жильем. Например, цены на квартиры в новой высотке в центре Владивостока начинаются от 20 млн руб. В строящемся жилом комплексе бизнес-класса (срок сдачи 2022 год) с видом на Амурский залив стоимость однокомнатной квартиры начинается от 5,8 млн руб., двухкомнатной — от 8,8 млн руб.
В целом цены на новостройки во Владивостоке достаточно высокие и, так же как и в Сочи, приближаются к столичным. Однако при покупке квартиры в новостройке здесь можно воспользоваться дальневосточной ипотекой под 2% годовых (при электронной регистрации в некоторых банках — под 1%).
Владивосток. Вид на многоэтажный дом через заснеженные деревья
(Фото: Юрий Смитюк/ТАСС)
4. Казань
- 8 млн руб. = 80 кв. м
В Казани в 2020 году наблюдался ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. По данным «Авито Недвижимости», он вырос на 31%, а предложение в новостройках сократилось на 38%. Все это привело к росту цен на новые квартиры. Согласно расчетам аналитиков, 1 кв. м в казанских новостройках за год подорожал на 27%, до 101,3 тыс. руб. Казань вошла в пятерку лидеров по росту цен на новое жилье.
Но относительно московских цен недвижимость здесь доступнее. Поэтому с бюджетом в 8 млн руб. в столице Татарстана можно позволить себе просторное жилье — до 80 кв. м в новостройках на окраине города. В центре Казани новая однокомнатная квартира будет в среднем стоить около 8 млн руб.
Казань. Вид на город
(Фото: Егор Алеев/ТАСС)
5. Нижний Новгород
- 8 млн руб. = 82 кв. м
Нижний Новгород — один из лидеров по росту цен на новостройки в России. В феврале 2021 года стоимость 1 кв. м в новостройках здесь оценивается в 97 тыс. руб., плюс 35% по сравнению с прошлогодними 71,8 тыс. руб.
Несмотря на столь значительное подорожание, 8 млн руб. для Нижнего Новгорода — приличная сумма для покупки жилья в новостройке. Этих денег хватит на покупку просторной квартиры (около 82 кв. м). Причем с таким бюджетом можно рассмотреть и центр города. Например, трехкомнатную площадью 87,8 кв. м в строящемся жилом комплексе на Большой Покровской сейчас можно купить за 7,5 млн руб. В среднем для покупки однокомнатной квартиры здесь потребуется 4,3 млн руб., двухкомнатной — 5,9 млн руб.
Микрорайон в Нижнем Новгороде
(Фото: Tishchenko Dmitrii/shutterstock)
6. Калининград
- 8 млн руб. = 110 кв. м
Еще один популярный город для покупки жилья — Калининград. По данным «Миэль», в 2020 году почти две трети покупателей калининградской недвижимости были из других регионов. Особенной популярностью среди покупателей пользовались новостройки. Высокий спрос разогрел рынок, в итоге новостройки в Калининграде, по данным ЦИАН, выросли в цене почти на 35%. Если в феврале 2020 квадрат стоил 53,7 тыс. руб., то уже в феврале 2021 года — 72,4 тыс. руб.
Но и с такими ценниками бюджета московской однокомнатной квартиры хватит на просторное жилье в любом районе города. Например, за 7,8 млн руб. в центре Калининграда можно купить квартиру в элитной новостройке площадью почти 79 кв. м. По приблизительным расчетам, 8 млн руб. в Калининграде хватит на покупку жилья площадью 110 кв. м. Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в Калининграде аналитики оценивают в 2,9 млн руб., двухкомнатной — в 4,6 млн руб., трехкомнатной — в 6,2 млн руб.
Новостройки в Калининграде
(Фото: t777/shutterstock)
7. Новосибирск
- 8 млн руб. = 95 кв. м
В Новосибирске, как и в большинстве крупных городов, новостройки в 2020 году значительно прибавили в цене на фоне высокого спроса и льготной ипотеки. Согласно расчетам ЦИАН, стоимость 1 кв. м в новосибирских новостройках за год выросла 22%, до 84,1 тыс. руб.
Но и здесь, имея на руках 8 млн руб., можно выбрать почти любой вариант. Покупка однокомнатной квартиры в новостройке обойдется в 3,4 млн руб. Чтобы приобрести двухкомнатную квартиру, понадобится около 5 млн руб., а трехкомнатную — около 6,4 млн руб. Таким образом, с бюджетом московской однокомнатной квартиры в Новосибирске можно купить двушку и однушку.
Жилое строительство в Новосибирске
(Фото: AllaMosurova/shutterstock)
О ценах на новостройки в 2021 году
В 2021 году рост цен на жилье сохранится, однако он не будет таким взрывным, как в 2020-м — повышение средних цен возможно на уровне 7–8% по итогам всего года, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Причем основной рост придется на первую половину 2021 года (пока действует льготная программа ипотечного кредитования).
Рост цен на новостройки в 2021 году замедлится — он будет в пределах 7%, согласен Дмитрий Алексеев из «Авито». Это связано с увеличением доли проектов с эскроу-счетами, что повышает себестоимость квартир, и небольшим объемом предложения в некоторых регионах. Во второй половине года уровень цен будет зависеть от решения по продлению льготной ипотеки, ставок рефинансирования и эпидемиологической ситуации в стране.
Автор
Наталия Густова
