«Как за месяц»: сколько стоит аренда дачи на майские в Подмосковье

15.04.2021

0 9 2 minutes read

Рассказываем как изменились спрос, предпочтения нанимателей и цены на загородном рынке Московской области

Фото: vaalaashutterstock

Майские праздники — традиционное время для открытия дачного сезона. Кроме того, в этом году провести длинные выходные за границей помешает пандемия, и альтернативой может стать аренда загородного дома.

Рассказываем, сколько стоит снять дачу на длинные выходные в мае 2021 года.

Цены растут

Средняя ставка посуточной аренды в целом по рынку Московской области (ограничения в площади от 50 до 1 тыс. кв. м и цене от 1 тыс. руб. до 100 тыс. в день), составляет сегодня 16 тыс. в сутки против 14,4 тыс. год назад (рост на 11%), рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

«В период майских праздников базовые ставки аренды увеличиваются из-за высокого спроса. Наценка зависит во многом от сроков аренды. Если это аренда на 1-2 дня праздников, то базовая ставка может увеличиться до трех раз за сутки и даже больше. Чем ниже базовая ставка дома, тем большая наценка. При аренде на более продолжительный срок наценка меньше — можно рассчитывать на прирост в полтора-два раза», — пояснила Кирюхина.

Стоимость коттеджа на майские праздники (то есть с 1 по 9 мая), с большой долей вероятности, в этом году будет как за месяц, уточнила управляющий директор риелторской компании «Миэль» Мария Жукова. Она пояснила, что таким образом те дома, которые стоили 50 тыс. за месяц, будут стоить 50 тыс. руб. за неделю.

Динамика цен на краткосрочную аренду загородной недвижимости в Подмосковье по категориям

(Фото: Авито)

Ажиотажа нет

Несмотря на закрытие границ ажиотажа на рынке краткосрочной аренды Подмосковья не наблюдается. «Спрос на посуточную аренду дома в Московской области в первой декаде апреля оказался на 9% выше, чем в первой декабре марта. В целом за период с марта по середину апреля 2021 года активность потенциальных арендаторов (число просмотров объявлений) оказалось на 7% ниже, чем годом ранее. Относительно 2019 года прирост составляет 12%», — рассказала аналитик ЦИАНа.

«Сегодня в России нет действующих ограничений на передвижения между регионами. Поэтому на майские праздники клиенты могут выбирать и соседние с Московской области ради экономии бюджета. В течение недели мы ожидаем рост активности клиентов на фоне закрытия турецких курортов. Аренда дома становится альтернативой заграничной поездке на майские», — считает Кирюхина.

В агентстве «Миэль» отмечают, что в этом году спрос на аренду на майские праздники небольшой. Но в связи с новостями о закрытии Турции есть шанс, что люди, потерявшие возможность выехать за границу, переориентируются на внутренний отдых, но с большой вероятностью они выберут не коттедж в Подмосковье, а дом отдыха или гестхаусы в Подмосковье или в соседних областях, отметила Жукова.

«Спрос на организованный отдых с сервисом диктуется в первую очередь ценой, во вторую — бытом. В загородном коттедже нужно все равно готовить, делать уборку, а в доме отдыха клининг, питание включено, плюс есть возможность развлечений и поездок по интересным окрестностям. Мы прогнозируем, что в случае всплеска спроса на дачи в майские интерес будут проявлять не к Подмосковью, а к туристическому кластеру Тверской области — на Волге; Владимирской области (Переславль, Ростов). Сумма за проживание семьи в отеле/доме отдыха будет примерно равна или сопоставима», — резюмировала эксперт «Миэля».

Фото: fotogruhlshutterstock

Рантье вернулись

Текущий объем переложения загородных дач и коттеджей выше, чем год назад: 1,6 тыс. лотов по сравнению с 1,4 тыс. в апреле 2020 года, пояснили в ЦИАНе. «Во время самоизоляции многие сдавали дома долгосрочно, а не краткосрочно, сейчас рантье снова вернулись к краткосрочной аренде на майские праздники, поскольку это более прибыльная стратегия. Также есть возможность свободно выезжать и показывать дома потенциальным клиентам, что было сложно еще год назад из-за ограничений. Кроме того, из-за самоизоляции год назад было проще сдать дом именно долгосрочно — на такие варианты был высокий спрос», — уточнила Кирюхина.

Многие поняли, что на посуточной аренде домов можно неплохо заработать, ведь по итогам 2020 года в Москве спрос на загородную недвижимость вырос на 70%, а в Московской области — в 1,5 раза (по сравнению с 2019 годом), подтвердил Артем Кромочкин из «Авито». «Отсутствие возможности выезда за границу, массовый переход компаний на режим удаленной работы, желание изолироваться за городом привели к повышенному интересу к аренде домов, коттеджей, дач и таунхаусов. Однако жить за городом долгие месяцы у многих возможности нет. Это поняли рантье, поэтому на рынке появилось больше вариантов посуточной аренды», — резюмировал эксперт.

Читайте также: