Как изменятся цены на московское жилье к концу 2020 года
Аналитики рассказали, что ждет столичный рынок вторичного жилья и новостроек с точки зрения спроса, предложения и цен
Фото: Notearius/shutterstock
Продажи вторичного жилья и новостроек в Москве продолжают расти, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и пандемию. Стоимость столичных квартир все выше — спрос подогревает субсидированная ипотека.
Эксперты рынка столичного жилья рассказали, как изменится стоимость и спрос на квартиры в конце 2020 и начале 2021 года.
«К концу 2021 года дисконт на вторичке может дойти до 7%»
Директор по поддержке риэлторского бизнеса ГК «Миэль»:
— В ближайшие три месяца можно ожидать роста цен объектов в экспозиции до 3%, но цена продаж будет ниже, поскольку продавцы будут соглашаться на скидки — также в пределах 3%. Возможно к весне, при условии стабильного рынка и отсутствия потрясений, платежеспособный спрос будет удовлетворен и в новостройках, и в сегменте вторичного жилья. Это может привести к затишью на рынке и дефициту качественного предложения, за которыми последует коррекция цен к середине 2021 года. Размер дисконта на вторичке к концу 2021 года может дойти и до 7%. Но реальная стоимость сделок останется на прежнем уровне, а в случаях с переоцененным жильем, которое долго не может найти покупателя, она может незначительно снизиться.
«Сохраняются предпосылки к дальнейшему росту цен на жилье»
Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова:
— С начала года обозначились две тенденции: сокращение объемов предложения и рост цен. При сохранении текущего status quo они продолжат набирать силу — прежде всего, речь о новостройках в границах старой Москвы.
Новые проекты выходят на реализацию медленнее и по более высоким ценам, чем годом ранее, что неизбежно влияет на рост средней цены. В текущем году, в старой Москве стартовали продажи 66 новых корпусов эконом- и комфорт-класса со средней ценой 1 кв. м 190,8 тыс. руб. За тот же период 2019 года на продажу вышло 79 корпусов со средней ценой предложения 179 тыс. руб. за 1 кв. м. Москва продолжит перетягивать на себя спрос с территорий Новой Москвы и Подмосковья, несмотря на рост цен. Программу ипотеки с господдержкой продлили до лета 2021-го, таким образом, многие покупатели сделают выбор в пользу «старомосковских» проектов, с учетом того, что на присоединенных территориях выбор строящегося жилья становится все меньше. Кроме того, маловероятно, что возобновят свой рост ставки по депозитам, поэтому многие по-прежнему будут выбирать недвижимость как способ сбережения средств.
«До конца года мы все так же будем ощущать дефицит предложения»
Директор Департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость Сергей Шлома:
— На вторичном рынке недвижимости столицы наблюдается повышенный спрос. По статистике Инком-Недвижимости, в сентябре продавцы получили на 64% больше авансов, чем годом ранее. В первой половине октября также наблюдается значительный отрыв от 2019 года — плюс 60% авансов. Можно выделить две модели поведения покупателей — противоположные друг другу. Первая — выйти на сделку как можно скорее. Так ведут себя покупатели, опасающиеся дальнейшего роста цен и отсутствия выбора. Вторая — подождать с решением жилищных проблем, пока спрос ослабнет, а ценники начнут уменьшаться.
Пока пиком спроса мы считаем сентябрь, к концу года активность покупателей, скорее всего, ослабнет, в том числе из-за введения ограничительных мер и растущего дефицита ликвидного предложения на «вторичке». На фоне роста покупательской активности наблюдается постепенный рост цен. В сентябре сумма средней сделки в экономклассе, по подсчетам Инком-Недвижимости, увеличилась на 20% к марту. Во вторичном сегменте наблюдается недостаток ликвидного предложения. Если в докарантинный период средний срок экспозиции самых ликвидных лотов составлял около месяца, то сейчас они уходят с рынка за неделю. Доля ликвидных объектов во вторичном сегменте составляет 8%, и она продолжает сокращаться. До конца года мы все так же будем ощущать дефицит предложения, особенно в массовых сегментах жилья.
«К концу года можно ожидать рост на рынке новостроек еще на 3-4%»
Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков:
— На рынке новостроек Москвы цены в 2020 году росли гораздо быстрее, чем в предыдущие 2-3 года. Средняя стоимость 1 кв. м. составляет 230,8 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), что на 10,6% больше, чем годом ранее. Поскольку программу льготной ипотеки продлили до середины 2021 года, можно прогнозировать дальнейший рост цен. Льготная ипотека вместе со снижением курса рубля — это основные драйверы спроса в последние три месяца. К концу года можно ожидать рост на рынке новостроек еще на 3-4%. В первую половину 2021 года рост цен продолжится — низкие ставки по ипотеке и высокая активность покупателей этому способствует.
На вторичном рынке также отмечен рост цен. С февраля средняя стоимость 1 кв. м. выросла на 7,1% до 328,2 тыс. руб. Поскольку льготная ипотека не распространяется на вторичный рынок, в 2021 году рост цен может уже замедлиться. Многое зависит от динамики спроса. В первую половину лета в "Азбуке Жилья" мы наблюдали ежемесячный рост обращений на 30%, что обычно не характерно для летнего периода и отчасти связано с отложенным спросом из-за периода самоизоляции. Но в августе и сентябре рост обращений вернулся к привычному уровню.
Автор
Вера Лунькова
