Год с начала локдауна: как изменился московский рынок аренды жилья
Рассказываем, как за год пандемиии изменился рынок аренды квартир в Москве, как переход на удаленку, локдаун и закрытие границ отразился на спросе арендаторов
Фото: BalanceFormCreativeshutterstock
Пандемия коронавируса существенно повлияла на рынок аренды московского жилья — он пострадал сильнее, чем рынок вторичного жилья и новостроек, где цены за год выросли в среднем на 15-20%. Эксперты рассказали, как эпидемия повлияла на цены, спрос и предложение на столичном рынке аренды жилой недвижимости.
Долгосрочная аренда
За время пандемии московский рынок долгосрочной аренды жилья стал менее активным. «Часть собственников потеряли своих арендаторов. Студенты уехали на каникулы в родные города и возвращаться не торопились, приезжие специалисты также разъехались, так как появилась возможность удаленного режима работы. Из-за этих событий срок объектов в экспозиции увеличился, ликвидные объекты могли сдаваться месяц и более. Это долго по меркам столицы, где арендная недвижимость всегда в спросе», — рассказала управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова.
В 2020 году до апреля цены на аренду держались без изменений, с весны до конца лета они снижались по всем округам на 4-6%, а с августа росли по 1-2% в месяц, уточнила Жукова. По ее словам, к концу 2020 года разница с первыми месяцами 2020 составила 1-2 тыс. руб. В первые месяцы 2021 года рынок аренды оживился — выросло количество запросов от арендаторов из других регионов. «Люди снова начали перемещаться по стране, возвращается очное обучение, восстанавливается рынок труда. Но пока объемы найма далеки от 2019 года, некоторые специалисты уже вряд ли вернутся в столицу и останутся на удаленной работе», — говорит аналитик «Миэля».
Пока рано говорить о восстановлении московского рынка аренды жилья, подтвердили в риелторской компании «Инком-Недвижимость». «Появляются новые наниматели из регионов, однако массового наплыва не наблюдается. Надеемся, что постепенно Москва вернется к привычному формату жизни, но сейчас спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в марте 2020 года, до введения локдауна. Средние сроки экспозиции квартир эконом-класса за этот период выросли с 4-5 дней до трех недель. При этом, как и в карантин, сегодня многие собственники согласны делать скидки или разделить сумму страхового депозита, чтобы вносить ее постепенно и снизить финансовую нагрузку на арендаторов», — объяснила заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Изменение стоимости долгосрочной аренды в Москве по округам (март 2021 год к марту 2020)
Округ
Однушка, цена (изменение за год)
Двушка, цена (изменение за год)
Трешка, цена (изменение за год)
Восточный АО
30 706 (-4%)
38 641 (-6%)
51 726 (-7%)
Западный АО
38 871 (-3%)
53 652 (-6%)
83 832 (-11%)
Северный АО
35 773 (-5%)
46 672 (-11%)
71 955 (-8%)
Северо-Западный АО
33 896 (-5%)
43 112 (-3%)
65 928 (-8%)
Центральный АО
53 705 (-4%)
89 316 (-6%)
162 531 (-4%)
Юго-Восточный АО
32 559 (-4%)
40 407 (-4%)
53 087 (-11%)
Юго-Западный АО
35 076 (-2%)
46 584 (-6%)
69 095 (-6%)
Южный АО
33 114 (-2%)
41 847 (-5%)
56 753 (-6%)
Таблица: «Миэль»
«Собственники неохотно шли на торг, только в случае длинного срока экспозиции квартиры они соглашались на уступку. При этом большинство арендодателей приняли позицию «лучше не сдавать, чем снижать стоимость», — говорит Мария Жукова из «Миэль».
Рынок долгосрочной аренды постепенно приходит в состояние равновесия. «С учетом прошлогоднего покупательского бума на недвижимость как на инвестиционный актив, высока вероятность того, что в Москве появится больше новых предложений. Несмотря на то, что арендные ставки по итогам февраля еще не вернулись к прошлогодним значениям, в дальнейшем ожидается постепенное возвращение цен к прежним отметкам. Также с потенциальным восстановлением внешней миграции наиболее вероятно повышение интереса к аренде квартир со стороны иностранных граждан», — пояснил эксперт «Авито-Недвижимости».
Краткосрочная аренда
Рынок краткосрочной аренды, несмотря на падение во время карантина, по итогам года все-таки вырос. В марте 2021 года по сравнению с мартом 2020, средняя цена на краткосрочную аренду квартир в Москве снизилась на 5% и составила 2270 руб., подсчитали в «Авито-Недвижимости». Ниже всего средняя цена на посуточную аренду квартир опускалась в мае 2020 года — во время жестких карантинных мер в стране.Тогда она, по данным сервиса, составила 1800 рублей в сутки.
Фото: "Авито-Недвижимость"
Спрос на краткосрочную аренду недвижимости в столице за год вырос в 2,3 раза, а предложение снизилось всего на 1%, рассказал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито-Недвижимости» Артем Кромочкин. Из-за закрытых границ выросла популярность внутреннего туризма, а Москва — один из туристических центров России. По итогам зимы 2021 года столица заняла у россиян второе место по популярности среди регионов для самостоятельных путешествий, отметил Кромочкин.
Во время путешествий и командировок пользователи все чаще арендуют посуточное жилье вместо номеров в гостиницах. Согласно исследованию «Авито», россияне, которые ездили в отпуск в марте 2020-феврале 2021 года, основной причиной выбора квартиры является наличие собственной кухни и других бытовых предметов (52%), экономию (51%), нежелание контактировать с другими постояльцами (29%). Переход на удаленную работу также повысил популярность краткосрочной аренды недвижимости: люди больше не привязаны к офисам и могут работать из любого города.
Элитная аренда
Рынок аренды высокобюджетного жилья в Москве также претерпел изменения в связи с пандемией. «В 2020 году число сделок сократилось на 15% в сравнении с 2019-м. В денежном эквиваленте спрос изменился менее заметно: совокупная выручка в рублях от сдачи в аренду квартир по итогам года снизилась на 10%. Это говорит о том, что арендаторы искали наиболее качественные варианты размещения», — рассказала директор департамента аренды международной консалтинговой компании Savills Елена Куликова.
Отток иностранного персонала из России вместе с временным переездом части клиентов из Москвы привели к увеличению количества экспонируемых объектов и образованию большей конкуренции на рынке летом 2020 года, пояснила Куликова. Однако начиная с июля предложение стало сокращаться — число высокобюджетных лотов по итогам второго полугодия 2020 года снизилось на 9%. «Все эти изменения привели к корректировке ставок в сторону снижения: запрашиваемые ставки аренды снизились за последний квартал 2020 году в среднем на 14% до 235 тыс. руб. в месяц, а предлагаемые ставки от собственников — на 5% до 327 тыс. руб. в месяц», — резюмировала аналитик Savills.
Средние арендные ставки аренды элитных квартир в районах Москвы в 2020 году
(Фото: Savills)
Наиболее яркой тенденцией 2020 года для сегмента высокобюджетной аренды Москвы стало увеличение доли российских квартиросъемщиков на 20% по сравнению с 2019 годом, уточнила Куликова. Она подчеркнула, что если год назад спрос примерно в равных долях формировали иностранные и российские арендаторы, то сегодня в связи с последствиями продолжающихся карантинных мер во многих странах, доля россиян превалирует и составляет 75%.
Читайте также:
Как сдавать квартиру и не волноваться: все о доверительном управлении
Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция
Серая зона: почему россияне не хотят уплачивать налоги с аренды квартир
Автор
Вера Лунькова
