Элитные новостройки: какие проекты появятся в Москве в 2021 году
Рассказываем, какие новые элитные проекты могут выйти на столичный рынок в 2021 году, сколько стоит сегодня дорогое жилье и каков на него спрос
ЖК «Бадаевский»
(Фото: Capital Group)
В 2021 году на рынке элитных новостроек Москвы ожидается выход около 10–12 проектов, прогнозируют аналитики риелторской компании Kalinka Group. В международной брокерской компании Savills известно о 19 площадках в центре города, которые с большой вероятностью будут выходить в продажи в течение этого года. Но, как обычно, часть заявленных проектов может перенестись на более поздние сроки, отмечают аналитики.
При этом общее количество всех заявленных проектов, которые находятся на разной стадии проработки в столице, превышает 30 штук, отвечает директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.
Сколько стоят элитные новостройки в Москве
Средняя цена предложения в элитных новостройках Москвы стремится к отметке в 1 млн руб. за «квадрат». На март 2021 года стоимость 1 кв. м, по данным Savills, составляет 959 тыс. руб. за «квадрат», что на 9% больше, чем в начале года. «Благодаря инерции рынка и выводу новых проектов рост среднерыночной цены предложения продолжится в первые полгода 2021 года, в том числе этому будут способствовать колебания обменного курса и более высокое ценообразование новых проектов относительно запланированного», — прогнозирует управляющий партнер компании Savills Дмитрий Халин.
Высокий спрос на дорогое жилье
Всего с начала 2020 года на рынке премиальных новостроек в центре Москвы, по оценке Savills, было заключено 1342 сделки. В первом полугодии 2020 года в общей сложности было продано 350 квартир и апартаментов. Средний темп составил 58 сделок в месяц. Но во втором полугодии темпы реализации возросли почти втрое — суммарно 992 сделки при среднем темпе 165 сделок в месяц. Несмотря на скромные результаты первого полугодия, общее число продаж за 2020 год превосходит результаты 2019 года на 15%, отмечает Дмитрий Халин.
Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики компании Kalinka Group:
— В 2021 году ожидается сохранение достаточно высоких показателей спроса в первой половине года на фоне сохранения ключевой ставки на низком уровне, субсидирования ипотеки и появления нового предложения в проектах на начальной стадии строительства (так, в феврале 2021 года стартовали открытые продажи ЖК «Бадаевский»). Положительно влияют на спрос на недвижимость низкие ставки по депозитам. Но к концу года на фоне роста уровня цен в проектах и прекращения действия программ поддержки ожидается спад спроса к уровню 2019 года, на 5–10% ниже показателей 2020 года. На фоне снижения спроса ожидается снижение темпа роста цен продаж.
Главные премьеры 2021 года
Какие-то проекты уже вышли в продажи с начала года, другие просто заявлены девелоперами к выходу и находятся в высокой стадии проработки, поэтому, по оценке компании Kalinka Group, они, скорее всего, выйдут на рынок уже в 2021 году. Но есть вероятность, что некоторые из них могут перенестись на более поздние сроки.
Элитные проекты, заявленные к выходу на рынок Москвы в 2021 году
Проект
Тип
Район
Застройщик
Площадь, кв.м
Grand Tower
Апартаменты
«Москва-Сити»
ООО «Гранд сити»
338 000
Corinthia Hotel & Residences
Апартаменты
Тверской
IHI plc
18 300
«Лаврушенский»
Квартиры
Якиманка
Sminex
41 000
One Tower
Квартиры
«Москва-Сити»
«Мосинжпроект»
130 000
«Краснопресненская набережная, 10»
Апартаменты
Пресненский
Tashir Group
94 000
«Престиж Холл»
Апартаменты
Пресненский
АО «Киноцентр»
80 811
Kepler House
Квартиры
Хамовники
Level Group
—
Betskoy
Апартаменты
Таганский
Vanke Group
174 000
«1-й переулок Тружеников, 12»
Квартиры
Хамовники
«Колди»
—
«Сретенка 13/26»
Апартаменты
Мещанский
Главстрой
7386
«Соймоновский, 7»
Квартиры
Остоженка
Главстрой
5710
«Бадаевский»
Квартиры
Дорогомилово
Capital Group
90 000
«Остров»
Квартиры
Хорошёво-Мнёвники
«Дон-Строй»
700 000
ЖК на Лужнецкой набережной
Квартиры
Хамовники
«Абсолют»
205 000
«Слава»
Апартаменты
Беговой
MR Group
46 917
«Соймоновский проезд, 3»
Квартиры
Остоженка
MR Group
38 000
«Воздвиженка, 7/6»
Квартиры
Арбат
АТЭК
2050
«Садовническая, вл. 62»
Апартаменты
Остров Балчуг
Level Group
30 650
«Резиденции Старомонетный переулок»
вартиры
Якиманка
Vos’hod
7000
«Центральный телеграф»
Апартаменты
Арбат
Vos’hod
55 000
«Теплые торговые ряды»
Апартаменты
Тверской
«Интеко»
18 814
«Потаповский переулок, 5»
Апартаменты
Басманный
Sminex
—
«Космодамианская набережная, 4/22»
Апартаменты
Остров Балчуг
«Галс Девелопмент»
—
Таблица Kalinka Group
Элитные новостройки 2020 года
В 2020 году на столичный рынок вышло лишь восемь проектов. По оценке Kalinka Group, это в два раза меньше, чем годом ранее. Суммарно в 2020 году рынок элитной недвижимости пополнился 830 новыми лотами, большее число которых относится к крупному проекту Victory Park Residences (53%). Суммарный объем предложения составил 96,8 тыс. кв. м. Большинство новых лотов (89% предложения) представлены квартирами и 11% — апартаментами.
Среди новинок 2020 года в компании Savills назвали проекты Lumin (Славянская пл., 2/5/4 стр. 5), Carre Blanc (Пречистенская наб., 43), «Клубный дом в Газетном» (Газетный пер.), Fantastic House (М. Грузинская ул., 44/30), «Дом Абрикосова» (Потаповский пер., 6), Allegoria Mosca (ул. Остоженка, вл. 4–6), «Пречистенка 8» (ул. Пречистенка, 8), «Титул на Якиманке» (2-й Хвостов пер., вл. 8), Victory Park Residence (Поклонная ул., вл. 7), Малый Левшинский 7 (М. Левшинский пер., 7), «Тессинский 1» (Тессинский пер., 1).
Автор
Сергей Велесевич
