Эксперты назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на элитное жилье
С начала 2022 года элитная столичная недвижимость максимально выросла в цене в окрестностях Чистых прудов, Цветного бульвара и на Якиманке
Чистые пруды заняли первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья с начала 2022 года. В январе — августе средний «квадрат» здесь подорожал на 64,8% и сейчас стоит 2,32 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills).
Как считали
В элитном сегменте динамику цен считают не в административных границах районов, а в сложившихся локациях. Крупные агентства недвижимости используют в основном сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.): анализируются новостройки в шаговой доступности от них.
Второе место по росту цен (+27,5%, до 1,7 млн руб. за 1 кв. м) занимает район Цветного бульвара, на третьем месте с ростом средней цены «квадрата» на 24,1% находится Якиманка (до 2,36 млн руб.).
На четвертом месте — Тверской район, где средняя цена 1 кв. м с начала этого года увеличилась на 21,2%, до 1,9 млн руб. Замыкают пятерку рейтинга Хамовники с подорожанием на 15%, до 1,53 млн руб. за «квадрат».
Максимальное снижение цены 1 кв. м — на 6,4% — зафиксировано в районе Патриарших прудов (до 2,7 млн руб. за 1 кв. м).
В среднем по рынку в начале сентября 2022 года средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках Москвы составила, по оценке Intermark Real Estate, 1,59 млн руб. Это на 12% больше, чем в начале текущего года (1,42 млн руб.).
Рост и снижение цен на элитные новостройки с начала 2022 года
Локация Средняя цена 1 кв. м в начале 2022 года, руб. Средняя цена 1 кв. м в начале сентября 2022 года, руб. Динамика с начала 2022 года Чистые пруды 1 408 000 2 321 000 +64,8% Цветной бульвар 1 338 000 1 706 000 +27,5% Якиманка 1 903 000 2 363 000 +24,1% Тверской 1 572 000 1 906 000 +21,2% Хамовники 1 332 000 1 532 000 +15% Пресненский 922 000 1 056 000 +14,5% Остоженка 1 670 000 1 895 000 +13,4% Арбат 1 257 000 1 220 000 -2,9% Замоскворечье 1 748 000 1 691 000 -3,2% Патриаршие пруды 2 910 000 2 723 000 -6,4%
Данные: Intermark Real Estate
По словам директора департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолия Довганя, рост цен в лидирующих локациях произошел благодаря сокращению объема предложения и повышению цен в востребованных рынком проектах. Отрицательная динамика зафиксирована в локациях с дорогими остатками в новостройках на финальном этапе реализации.
По данным аналитиков компании «Метриум», во втором квартале 2022 года средняя цена 1 кв. м элитного жилья в Москве снизилась до 1,45 млн руб.
Читайте также:
- Сочи обогнал Москву и Петербург по ценам на элитное жилье
- Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем
- На крышах пяти небоскребов в Москве откроют зоны отдыха
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Автор Георгий Трушин Новостройки Москвы
