До ₽1 млрд и выше: сколько стоят квартиры в сталинских высотках

09.02.2021

0 10 5 minutes read

Разброс цен на жилую недвижимость в знаменитых высотках большой. Сейчас минимальные цены начинаются от 21 млн — 22 млн руб., а стоимость самых дорогих лотов превышает 1 млрд руб.

Вид на административно-жилое здание на площади Красных ворот

(Фото: Василий Шитов/ТАСС)

В советские годы квартиры в сталинских высотках были ведомственными, и купить жилье там было невозможно. В легендарных домах селились высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования. Но после распада СССР и приватизации ситуация изменилась — знаменитые квартиры стали выходить на рынок.

Сейчас в сталинских высотках на продажу выставлено всего несколько десятков квартир. Вместе с аналитиками рассказываем, сколько стоят квартиры в доме на Котельнической набережной, на Красных воротах и в других высотках.

Предложение квартир в сталинских высотках

Долгое время недвижимость в сталинских высотках считалась самой дорогой и престижной в столице. Сдавать позиции она стала, когда в Москве началось активное строительство современного качественного жилья, в том числе по соседству с легендарными домами. Но при желании и наличии необходимой суммы можно стать владельцем квартиры в первых советских небоскребах.

По данным ЦИАН, в феврале 2021 года в сталинских высотках на продажу выставлено около 40 квартир. «Это сопоставимо с объемом предложения двухлетней давности. Сталинские высотки — уникальные эксклюзивные объекты, которые по-прежнему пользуются высоким спросом. Наибольшее число просмотров среди всех квартир получают трехкомнатные лоты в доме на Котельнической набережной», — отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Советские небоскребы

Сталинские высотки — семь высотных зданий, построенных в Москве в конце 1940-х — начале 1950-х гг. Это Главное здание МГУ, Министерство иностранных дел на Смоленской площади, гостиница «Ленинградская», дом на Котельнической набережной, гостиница «Украина», дом на Кудринской площади и здание на площади у Красных Ворот. Жилых помещений нет только в МИД и гостинице «Ленинградской». В МГУ — в боковых флигелях расположены общежития для студентов и квартиры для преподавателей, но недвижимость здесь не продается. Полностью жилые две высотки — дом Котельнической набережной (700 квартир) и на «Баррикадной» (450 квартир).

Высотное здание на площади Восстания и автомобили на Садовом кольце. Точная дата съемки не установлена, 1960-е

(Фото: Наум Грановский/ТАСС)

По подсчетам Savills, наибольшее число квартир на продажу выставлено в высотках на Котельнической набережной и на Кудринской площади — по 10 лотов. Каждая третья квартира имеет площадь 75-100 кв. м — обычно это две спальни и кухня-гостиная, добавил директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. Чуть больше четверти лотов (27%) — это квартиры поменьше, метражом 50-75 кв. м. Оставшаяся часть предложения приходится на компактные лоты (меньше 50 кв. м) и на большие квартиры (100 кв. м и выше). Например, в доме на Котельнической набережной на седьмом этаже продается квартира площадью 110 кв. м. В квартире есть кухня-столовая, гостиная, две спальни, ванная комната и гостевая уборная. Стоимость лота — 80 млн руб.

Фотогалерея: коротко о ценах на квартиры в сталинских высотках

Из семи сталинских высоток полностью жилыми являются две — дом Котельнической набережной (700 квартир) и на «Баррикадной» (450 квартир). Всего в продаже в сталинских высотках сейчас находится около 40 квартир. На фото: вид на высотный жилой дом на Котельнической набережной

(Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Сколько стоит жилье в советских небоскребах

Разброс цен на квартиры в сталинских высотках большой. Цена зависит от многих факторов — самого дома, площади квартиры, этаж, качества ремонта и вида из окна. По оценкам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м в сталинских высотках в 2021 году составляет около 620 тыс. руб. Для сравнения, в 2020 году средняя цена «квадрата» была 544 тыс. руб., в 2019 году — 526 тыс. руб.

Таким образом, годовой рост цен равен 14%, что соответствует общим рыночным тенденциям — средняя цена кв. м на вторичном рынке в целом по Москве увеличилась за 2020 год также на 14%, отметила Виктория Кирюхина. «На стоимость также оказывает влияние изменение структуры предложения из-за минимального объема подобных квартир в продаже. Чем меньше выбор, тем большую «надбавку» к стоимости делают продавцы», — пояснила аналитик.

Строительные ноу-хау высоток

Сталинские высотки — это первые советские небоскребы, которые строились с применением новейших для своего времени технологий. Например, для сборки каркаса были изобретены специальные самоподъемные краны, которые значительно ускорили процесс строительства. Высотки имели современную «начинку» — центральное отопление, кондиционирование воздуха, систему пылеудаления и подземные парковки. В квартирах — высокие потолки и продуманные планировки. В высотке на Красных воротах, например, в квартирах были установлены холодильники, встроенная мебель, мойки с дробилкой для уничтожения крупных отходов.

Самые доступные и самые дорогие квартиры

По словам аналитиков, самые бюджетные варианты чаще всего предлагаются в высотке на Красных Воротах. По данным ЦИАН, средняя стоимость квартиры там составляет 25,7 млн руб. Самые дорогие лоты в высотке на Котельнической набережной. Он и сейчас успешно конкурирует со строящимися по соседству современными жилыми проектами за счет уникального расположения (первая береговая линия, близость к Кремлю) и внутренней организации дома. Именно на дом на Котельнической набережной традиционно приходится самое большое число просмотров по каждому объявлению. В среднем за квартиру в знаменитом небоскребе придется заплатить около 90 млн руб.

По словам Виктории Кирюхиной, сейчас самый бюджетный вариант представлен в гостинице «Украина». Это квартира площадью 45 кв. м за 22 млн руб. Самый дорогой лот — квартира площадью 872,6 кв. м почти за 1 млрд руб. в доме на Котельнической.

Стоимость жилья в сталинских высотках

Высотка

Средняя цена кв. м, тыс. руб.

Средняя стоимость квартир в продаже, млн руб.

Самый бюджетный вариант, млн руб.

Самый дорогой вариант, млн руб.

Жилой дом на Котельнической набережной
686
90,1
44,7 (24,5 кв. м)
950 (872,6 кв. м)

Гостиница «Украина»
633
48,6
22 (45 кв. м)
73 (109 кв. м)

Жилой дом на Кудринской площади
572
47,6
34 (68 кв. м)
58 (96 кв. м)

Высотное здание у Красных Ворот
391
25,7
25,5 (66,6 кв. м)
26 (65,8 кв. м)

Таблица: аналитический центр ЦИАН

По данным Savills, в настоящее время каждый третий объект в сталинских высотках продается по цене 30 млн руб., а минимальный бюджет составляет 21,5 млн руб. «В такую сумму потенциальному покупателю обойдется квартира в жилой части гостиницы «Украина» площадью 35 кв. м. Самый дорогой объект — пентхаус площадью более 500 кв м в той же гостинице «Украина», по стоимости приближающийся к 1,5 млрд руб.», — отметил Анатолий Довгань из Savills.

Уникальный класс жилья

Аналитики расходятся во мнении, к какому классу жилья сегодня относится недвижимость в сталинских высотках. По средней стоимости 1 кв. м примерно в 600 тыс. руб. квартиры в советских небоскребах превосходят прочие варианты в историческом жилом фонде центра города и вполне сопоставимы с новыми премиальными домами. Но сталинки уступают новым премиальным проектам по «начинке», инженерным системам и внутренней организации домов. Поэтому высотки можно сопоставить с сегментом бизнес-класса, приводит аргументы директор по развитию департамента городской недвижимости Knight Frank Игорь Егоров.

При этом сталинские высотки — одни из самых дорогих вариантов на вторичном рынке Москвы и одновременно уникальные архитектурные объекты в престижных локациях, с удачными планировками и высокими потолками. Поэтому такие дома можно выделить в отдельный класс, считает Виктория Кирюхина.

Жилой дом на Котельнической набережной

(Фото: Алексей Смышляев/ТАСС)

Кто покупает такие квартиры

Покупателей квартир в сталинских высотках эксперты называют ценителями Москвы или покупателями-коллекционерами. Как правило, они нацелены на покупку недвижимости именно в сталинских высотках. В основном это состоятельные люди в возрасте 45-50 плюс. Среди поклонников сталинок есть и представители творческой интеллигенции — дизайнеры, артисты, архитекторы.

«Такие квартиры в сталинских высотках в основном привлекают внимание зарубежных покупателей и людей старшего поколения, для которых эти здания остаются символом привилегий и прикосновения к советской власти. Молодая аудитория выбирает более современные предложения», — говорит Игорь Егоров из Knight Frank.

Среди покупателей, выбирающих квартиры в сталинских высотках, действительно редко встретишь молодых людей — они предпочитают новый жилой фонд, подтвердила Виктория Кирюхина из ЦИАН. Покупают жилье в высотках люди старшего возраста, от 45 лет — предприниматели, чиновники и представители творческих профессий. Подобной недвижимостью также интересуются экспаты. Сталинские высотки весьма востребованы среди иностранцев и на рынке аренды, подытожила она.

Читайте также