Что желательно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры
Содержание статьи:
-
- 1.Как определиться с ценой на «вторичку»?
- 2.Риск при покупке жилья без агентства
- 3.Как начать процесс покупки
- 4.Как купить жилье дешевле?
- 5.Что делать после того, как определились с жильем
Как определиться с ценой на «вторичку»?
- Опросить знакомых, которые недавно приобретали вторичное жилье
- Исследовать уровень цен по объявлениям в интернете
- Ознакомиться с ценами на сайтах агентств по недвижимости
Риск при покупке жилья без агентства
Главное, с чем можно столкнуться, это:
- Признание договора купли-продажи недействительным
- Наличие лиц в квартире, которые не подлежат выселению
- Претензии третьих лиц
- Возможные сложности с задатком
Подлежат обязательной проверке все документы, которые относятся к истории квартиры, которые могут привести к возможным обременениям, начиная от выписок из Единого реестра и заканчивая историей прошлых сделок с жильем.
Как начать процесс покупки
Для начала надо определиться с районом будущего проживания и узнать примерные цены на жилье в этом месте. Понятно, что цены в центре будут выше, чем на окраине. Внимательно читайте подаваемые объявления, в них часто есть скрытый подтекст. Например, фраза о том, что квартиру продают без посредников, часто говорит о том, что объявление дал именно посредник, который тем самым хочет отсечь конкурента. Точно так же, когда в объявлении говориться, что его подал владелец квартиры, не означает, что это именно так.
Когда вы читаете, что состояние квартиры хорошее, желательно проверить это утверждение собственными глазами. Прочитав в объявлении согласие на торг, немедленно начинайте торговаться еще по телефону. Возможно, этим вы сохраните массу времени и денег. Большой популярностью пользуются квартиры на побережье Черного моря купить которые можно без посредников.
Как купить жилье дешевле?
Решение тут одно – торгуйтесь. Торг возможен всегда. Если продавец заинтересован в продаже, то это обязательно сработает. Несмотря на то, что вы покупаете не обстановку, а только квадратные метры, можно попробовать сыграть на отсутствии каких-либо деталей в состоянии жилья – не ухоженность, запах, плохой вид из окна. Если денежные средства невелики, а время поджимает, выбирайте жилье, которое оценивается дешевле. Это, например, квартиры в домах без лифтов, находящиеся выше четвертого этажа, жилье в панельных домах, в непрестижных районах.
Что делать после того, как определились с жильем
Составляем договор аванса с владельцем, которым подтверждается серьезность ваших намерений. Выплачиваете аванс, иногда до 5% от стоимости жилья. Перед составлением договора надо провести переговоры с владельцем и определить вопрос о том, кто и за что будет платить в процессе оформления купли – продажи.
Постарайтесь завести хорошие отношения с владельцем квартиры. Проявите максимум коммуникабельности и обаяния. Вам надо найти хороший, ровный тон во время переговоров и общения. Но и не переходите определенную границу в отношениях, старайтесь твердо отстаивать свои позиции, одновременно умейте идти на компромиссы. Старайтесь не затягивать с решением. Если вы его приняли, то действуйте быстро. Пока вы будете думать, квартира может уйти другому, более решительному покупателю.
