Что такое клубный дом: ключевые особенности

14.03.2021

0 14 2 minutes read

Клубные дома — особая элитная недвижимость. Разбираемся вместе с экспертом, что это такое и кому они доступны

Фото: ЖК «Клубный дом SOHO+NOHO (Сохо+Нохо)»

Что изменилось в подборе жильцов для клубного дома, кому доступна эта недвижимость и сколько она стоит.

Что такое клубный дом
Принципиальные отличия
Примерный портрет жителя клубного дома
Фотографии клубных домов Москвы

Что такое клубный дом

Стоимость недвижимости складывается из нескольких факторов, включая местоположение, класс застройки, качество материалов. В клубном доме все продумано до мелочей: от отделочных материалов и инфраструктуры до соседей. Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Часто клубные дома выкупают коллеги и друзья — уже знакомые люди, которым будет комфортно жить и общаться друг с другом.

Принципиальные отличия

Помимо соседей, клубный дом отвечает и другим элитным запросам: как правило, это уникальная архитектура и дизайн, удобное местоположение и отличная инфраструктура. Их обеспечивают парковками с достаточным количеством машино-мест, закрепленными за каждой квартирой, благоустраивают дворы и продумывают все необходимые коммуникации. Нередко клубные дома организуют в уже существующих отремонтированных старинных особняках, в развитых районах. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцы могут рассчитывать на приятный вид из окна. В клубных домах нет общественных фитнес-центров, салонов красоты и продуктовых магазинов — все, что находится на территории клубного дома, доступно только его жильцам. Некоторые объекты инфраструктуры располагаются в пешей доступности за пределами элитных дворов.

Если в клубном доме уже живут люди, они будут обладать первоочередным правом на покупку свободных квартир. Учитывайте, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной, ограниченной метражом квартиры. Дело в том, что под индивидуальное жилищное строительство выделяются земельные участки, и сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом.

Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России:

— Собеседования среди покупателей клубных домов проводились когда-то на заре становления элитного рынка и давно канули в лету. Сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. Отбор жителей происходит более естественным путем – отбивка идет по ценнику и по району. В целом заметно, что при отсутствии какого-то отбора в клубных домах формируется достаточно однородная среда.

Вилка цен на квартиры в клубных домах начинается от 500 тыс. руб., верхняя граница превышает 2 млн руб. за кв.м. Средняя цена для клубных домов на февраль 2021 года составляет 1,2 млн руб./кв.м, что на 23% выше среднерыночной цены для премиальных жилых комплексов на первичном рынке.

Примерный портрет жителя клубного дома

— Основные клиенты, покупающие квартиры в клубных домах — уже состоявшиеся люди. В большинстве своем, это мужчины от 50 и старше, владельцы собственных крупных бизнесов или рантье, владельцы и совладельцы банков. У большинства высшее техническое образование, либо это военные. Как правило, основной капитал был приобретен в конце 90-х — начале 2000-х, и сейчас преумножен. Особо стоит отметить, что эти клиенты ставят во главу угла семейные ценности. Часто у них много детей: от 3 и более. В основном, у всех первый брак. Предпочитают жить на две-три страны. Квартира в клубном доме – один из многочисленных объектов недвижимости. По их мнению, в клубных домах сервис максимально приближен к европейскому, но все равно требует улучшения.

Фотографии клубных домов Москвы