Что обустроить на антресоли и как сделать это законно
Антресоль — это модный тренд с массой преимуществ. Что можно на ней обустроить, насколько высокими для этого должны быть потолки и как провести узаконивание нового этажа, рассказал Алексей Паршин.
Алексей ПаршинюристРуководитель агентства согласования недвижимости GOROD
Что можно считать антресолью?
Антресоль — красивое французское слово, которым в XVII–XVIII веках называли комнату для прислуги. Дополнительный полуэтаж в рамках помещения позже служил местом размещения библиотек в дорогих домах Европы.
Наследники советской эпохи помнят, что антресоль выглядела как навесной шкаф под потолком. Теперь многие воспринимают это слово именно так — и заблуждаются.
В нормативных документах (СНиП 01.31.2003) указано, что антресоль — это этаж с повышенной высотой или «площадка в объеме двусветного помещения площадью не более 40% площади пола двусветного помещения, в котором она сооружается».
Проще говоря, это новый этаж внутри жилого или общественного помещения, встраиваемый по желанию собственника.
Что можно сделать на антресоли?
Это может быть:
- офис с удобным столом, шкафами и декором,
- гардеробная,
- лаундж-зона с телевизором и диваном,
- зона спальни,
- игровая комната.
А что — нельзя?
В согласовании будет отказано, если на новой площади вы решите установить:
- ванную или душевую комнату,
- санузел,
- кухню,
- техническое помещение с санитарно-техническим оборудованием, включая газовые или электрические плиты.
Требования к устройству антресоли
Они прописаны в Постановлении Правительства Москвы 508 от 25 октября 2011 года и СНиПах 01.31.2003.
Минимальная высота потолков, при которой возможно устройство антресоли, — от 4,5 м и выше.
Высота самой антресольной комнаты — минимум 2,1 м.
Площадь возводимого этажа не должна превышать 40% от площади пола этажа квартиры.
Может быть установлен только один такой этаж.
Дизайн: Дарья Василькова
Как согласовать?
Приступать к ремонту следует только после получения официального разрешения на работы, иначе инспекция может выписать штраф — 3000 рублей для физлиц, 300 000 рублей — для юрлиц, или потребует переделать все как было.
План действий по согласованию устройства антресоли такой
- Разработать проект перепланировки в проектной организации, имеющей лицензию СРО.
- Провести анализ технического состояния здания и подготовить техническое заключение.
- Согласовать проект с пакетом других документов (паспорт собственника, заявление на перепланировку, документ на право собственности и др.) в Роспотребнадзоре и СЭС.
- Согласовать проект и получить разрешение на выполнение строительных работ в МЖИ. А по завершению строительных работ получить акт приемки выполненного переустройства.
- Внести изменения в поэтажный план в БТИ.
- Внести изменения в Управление Росреестра, а также получить новую выписку из ЕГРН со всеми изменениями.
Сколько стоит провести согласование?
Услуга согласования «под ключ» на территории Москвы обойдется примерно от 300 000 рублей, на территории Московской области — от 100 000 рублей.
Для начала можно заказать только проект и техзаключение, это стоит 20 000 — 100 000 рублей в зависимости от квалификации проектной организации и сложности работ.
Дизайн: Мария Рублев
На обложке: дизайн-проект Анастасии Шабельской
