Ажиотаж продолжается: сколько стоит арендовать дачу в Подмосковье

03.02.2021

0 13 2 minutes read

Аналитики рассказали о предложении на загородном рынке, где дешевле всего снять дом и что будет с ценами этой весной

Фото: Michele Ursi/shutterstock

Пандемия COVID-19 вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья весной 2020 года как среди покупателей, так и среди арендаторов. Популярность домов в Московской области не перестала расти и осенью, хотя обычно в холодные месяцы интерес к дачам снижается. Тенденция продолжилась в январе 2021 года, поскольку многие граждане остались на удаленной работе и больше не видят необходимости жить в городе.

Риелторы и аналитики рассказали, что происходит с рынком загородной аренды Подмосковья сегодня и как изменятся цены весной этого года.

Интерес к дачам не спадает

Прошлогодняя тенденция продолжается, и граждан, желающих арендовать загородное жилье, становится все больше. В Подмосковье спрос на долгосрочную аренду дач, домов, коттеджей и таунхаусов за 2020 год вырос вдвое, напомнил руководитель направлений первичного и загородного жилья сервиса «Авито-Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По его словам, чаще всего арендаторы интересовались домами — в общей структуре спроса на них пришлось 65% всех запросов на загородное жилье в Московской области.

«Высокие темпы роста покупательского интереса были отмечены и в других категориях — в сравнении с 2019 годом спрос на дачи и коттеджи в Подмосковье увеличился в 2,4 раза. В январе 2021 года спрос на долгосрочную аренду жилья в пригороде вырос на 33% к 2020-му. Учитывая тренд на деурбанизацию и необходимость для многих молодых пар и семей с детьми организовать пространство для комфортной удаленной работы и учебы, а также перевод многих мероприятий досуга в онлайн-формат, в ближайшей перспективе стоит ожидать сохранение интереса к долгосрочной аренде дач», — подчеркнул Алексеев.

Фото: S.Tatiana/shutterstock

Растет и предложение

Возросло и число объявлений о сдаче в долгосрочную аренду в загородном сегменте. «Объем предложения на рынке к концу 2020 года вырос на 30%. Наиболее заметная динамика зафиксирована в категории дач — количество объявлений по этому типу недвижимости увеличилось на 38%. Предложение в январе 2021 года также возросло на 15% (к январю 2020-го)», — рассказал аналитик «Авито-Недвижимости».

В Московской области, особенно в ближайшем Подмосковье, сегодня очень мало качественных предложений, отметил генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. «Поскольку сейчас катализатором переезда за город становится дистанционный режим работы, люди будут готовы брать в аренду качественное жилье, расположенное даже в более 100 км от Москвы, особенно если цена будет приемлемой», — считает эксперт.

Фото: Yakovlev Sergey/shutterstock

Что с ценами

Стоимость загородной аренды продолжает увеличиваться. Рост цен в Московской области в 2020 году составил 14% — к концу года долгосрочная аренда загородного объекта стоила в среднем уже около 40 тыс. руб., пояснил Алексеев. По его словам, в январе 2021 года цены по сравнению с тем же периодом 2020-го прибавили 29%, а средняя стоимость составила 45 тыс. руб. Спрос весной и летом будет еще более высоким, поэтому ставки загородной аренды продолжат расти и могут взлететь до 60% от текущих цен, спрогнозировал Гальцев.

Средняя стоимость долгосрочной аренды загородного объекта

Тип загородной недвижимости

Средняя цена за объект, январь 2020 года, руб.

Средняя цена за объект, январь 2021 года, руб.

Изменение цены за год

Дача
25 000
30 000
20%

Дом
30 000
40 000
33%

Коттедж
80 000
95 000
19%

Таунхаус
65 000
70 000
8%

Все вместе
35 000
45 000
29%

Таблица: «Авито-Недвижимость»

«Самое дешевое предложение в Московской области — это дом за 30 тыс. руб. в месяц с двумя спальнями в Лосино-Петровском. Дома для комфортного семейного проживания со всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой сдаются за 100–110 тыс. руб. в месяц. Цена зависит от типа объекта и конкретного места. Например, в городском округе Мытищи можно найти коттедж как за 40 тыс. руб., так и за 400 тыс. руб. На цену влияет местонахождение дома: в СНТ, деревне, на водохранилище, а также удаленность от «цивилизации», — уточнила управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Элитных домов не хватает

На рынке элитного жилья Московской области цены также продолжают расти, но здесь премиальных домов на всех не хватает. «В Подмосковье сдается около 150 домов в бюджете более 400 тыс. руб. в месяц. Это менее 10% стандартного объема предложения, которое на рынке и в нашей базе все предыдущие годы. Причем 50 из этих предложений в бюджете свыше 1 млн руб. К прошлому году рост цен составил от 20% до 80%. В среднем — 40%. Спрос продолжает быть стабильным и существенно превышает объем предложения», — рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Читайте также