Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья

12.04.2021

0 8 4 minutes read

В лидерах — Нижегородский, Ростокино и Текстильщики. За пределами центра доходность выше, чем внутри Садового

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.

Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.

В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.

Минимальная доходность — у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.

Как считали

Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).

По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.

Прогнозная доходность от вложений в жилье для последующей сдачи в аренду по районам Москвы

Район

Средняя доходность

Средняя стоимость 1 кв. м

Нижегородский
6,11%
232 217

Ростокино
5,95%
247 266

Текстильщики
5,46%
216 415

Головинский
5,45%
260 315

Бутырский
5,35%
264 931

Люблино
5,34%
214 119

Лефортово
5,30%
276 342

Отрадное
5,27%
228 552

Нагатино-Садовники
5,25%
251 326

Покровское-Стрешнево
5,23%
261 924

Щукино
5,21%
314 873

Останкинский
5,12%
284 009

Донской
5,08%
339 318

Южнопортовый
5,07%
275 570

Лианозово
5,06%
200 826

Гольяново
5,03%
224 401

Марфино
5,02%
279 557

Крылатское
5,01%
282 961

Хорошево-Мневники
5,00%
333 687

Западное Дегунино
4,99%
239 759

Бирюлево Западное
4,98%
186 328

Южное Медведково
4,97%
4,97%

Марьина Роща
4,97%
296 724

Алтуфьевский
4,93%
214 546

Лосиноостровский
4,93%
199 702

Марьино
4,90%
213 952

Тимирязевский
4,88%
283 469

Чертаново Центральное
4,87%
4,87%

Вешняки
4,86%
204 628

Очаково-Матвеевское
4,83%
322 471

Богородское
4,81%
261 989

Ярославский
4,80%
214 020

Внуковское
4,80%
205 806

Капотня
4,75%
182 138

Даниловский
4,75%
356 668

Ховрино
4,74%
236 287

Беговой
4,73%
373 944

Некрасовка
4,71%
180 715

Воскресенское
4,71%
176 402

Дмитровский
4,70%
226 562

Метрогородок
4,69%
234 479

Северный
4,67%
219 673

Царицыно
4,67%
227 978

Перово
4,65%
223 136

Котловка
4,65%
274 037

Выхино-Жулебино
4,63%
201 461

Орехово-Борисово Южное
4,62%
232 403

Академический
4,61%
314 255

Бирюлево Восточное
4,61%
187 659

Печатники
4,59%
215 640

Войковский
4,59%
298 036

Алексеевский
4,57%
307 465

Орехово-Борисово Северное
4,57%
221 221

Рязанский
4,56%
246 159

Южное Бутово
4,56%
201 592

Москворечье-Сабурово
4,56%
232 210

Раменки
4,56%
408 286

Хорошевский
4,54%
369 852

Восточный
4,54%
168 713

Савеловский
4,54%
291 026

Новокосино
4,54%
212 201

Северное Измайлово
4,53%
228 592

Бибирево
4,53%
210 843

Пресненский
4,52%
471 678

Кузьминки
4,51%
224 248

Свиблово
4,51%
267 616

Братеево
4,51%
204 155

Соколиная Гора
4,51%
258 515

Митино
4,50%
218 805

Бабушкинский
4,50%
237 669

Северное Бутово
4,49%
215 648

Зябликово
4,49%
221 514

Внуково
4,48%
172 210

Северное Тушино
4,48%
234 720

Обручевский
4,48%
313 569

Чертаново Южное
4,47%
242 641

Измайлово
4,47%
254 993

Ивановское
4,46%
208 297

Аэропорт
4,44%
327 759

Черемушки
4,44%
279 684

Северное Медведково
4,43%
233 729

Коптево
4,43%
236 960

Чертаново Северное
4,43%
237 889

Красносельский
4,42%
403 114

Филевский Парк
4,41%
399 602

Коньково
4,40%
256 804

Басманный
4,38%
370 364

Восточное Измайлово
4,37%
235 951

Десеновское
4,36%
172 881

Ясенево
4,36%
227 793

Южное Тушино
4,35%
233 384

Теплый Стан
4,34%
249 275

Преображенское
4,33%
278 955

Ново-Переделкино
4,32%
217 880

Нагатинский Затон
4,32%
270 766

Можайский
4,32%
276 690

Сокольники
4,31%
308 063

Солнцево
4,30%
234 370

Косино-Ухтомский
4,28%
202 229

Зюзино
4,25%
260 408

Старое Крюково
4,24%
177 254

Кунцево
4,24%
295 775

Ломоносовский
4,24%
311 574

Новогиреево
4,21%
236 585

Восточное Дегунино
4,19%
214 568

Матушкино
4,19%
176 356

Фили-Давыдково
4,17%
310 081

Тропарево-Никулино
4,17%
334 578

Силино
4,13%
165 912

Таганский
4,13%
388 993

Мещанский
4,09%
422 918

Строгино
4,05%
275 749

Гагаринский
4,04%
355 138

Замоскворечье
4,04%
469 826

Бескудниковский
4,04%
239 910

Савелки
4,00%
189 205

Молжаниновский
4,00%
152 997

Тверской
3,94%
488 687

Куркино
3,91%
235 734

Проспект Вернадского
3,89%
344 801

Нагорный
3,83%
293 436

Дорогомилово
3,76%
467 797

Левобережный
3,76%
300 113

Сокол
3,75%
337 335

Крюково
3,68%
183 095

Хамовники
3,66%
559 325

Якиманка
3,62%
525 808

Арбат
3,58%
561 622

Данные: The Meters

«Еще один аспект, определяющий доходность столичной недвижимости, — площадь. Больше всего прибыли арендодателям приносят маленькие студии площадью до 30 «квадратов». Самая низкая доходность — у квартир площадью более 100 кв. м, которые к тому же являются самыми низколиквидными на рынке», — отмечают в компании.

В начале апреля столичные риелторы назвали районы города с максимальной долей сверхдорогого предложения в аренду. Лидером рейтинга стал Арбат, в топ вошли Хамовники, Тверской и Мещанский районы, а также Замоскворечье.

Читайте также: