Аналитики назвали районы Москвы с подешевевшим жильем

09.05.2021

0 14 2 minutes read

Цены на новостройки снизились на северо-западе и в центре столицы, а также в Новой Москве. Сильнее всего средняя стоимость жилья на первичном рынке упала на Якиманке

Вид на район Якиманка в Москве

(Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы составила к концу апреля 2021 года 388,7 тыс. руб., без учета элитного сегмента — 305 тыс. руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании компании «Бест-Новострой».

С начала года показатели выросли на 0,9% и 1,7% соответственно, подсчитали в компании. В большинстве столичных округов цены на первичное жилье с начала года увеличились, исключением в Старой Москве стал Северо-Западный АО (-0,42%), в Новой Москве — Троицкий АО (-5,6%). Минимальный рост — на 0,1% — зафиксирован также в Центральном АО. В динамике за месяц «квадрат» в центре Москвы потерял 1,54% стоимости, уточняют в компании.

В Est-a-Tet «РБК-Недвижимости» подтвердили снижение цен на новостройки Северо-Западного и Центрального округов: по оценке аналитиков компании, за последний месяц средняя стоимость 1 кв. м в этих локациях потеряла 8,3% и 4,6% соответственно (статистика не включает сегмент апарт-комплексов). Эти два округа, по данным компании, стали единственными в Старой Москве, где отмечена отрицательная ценовая динамика.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в динамике

Округ

Средняя стоимость 1 кв. м на 30 апреля 2021 года, руб.

Средняя стоимость 1 кв. м на 31 марта 2021 года, руб.

Средняя стоимость 1 кв. м на 1 января 2021 года, руб.

ВАО
263 450
260 473
258 170

ЗАО
427 997
425 131
417 711

ЗелАО
177 521
177 521
166 634

НАО
195 474
194 773
192 984

САО
313 980
313 204
310 626

СВАО
252 210
250 758
248 910

СЗАО
311 041
309 493
312 304

ТАО
108 611
108 926
114 655

ЦАО
794 176
806 757
793 262

ЮАО
349 789
347 705
344 302

ЮВАО
243 894
243 404
240 447

ЮЗАО
334 864
331 501
323 518

Данные: bnMAP.pro

Максимальное снижение средней стоимости 1 кв. м в новостройках за последний месяц, по данным «Бест-Новостроя», было отмечено в районе Якиманка — на 5,8%, до 983 тыс. руб. Второе место разделили Войковский район и Хамовники. Квадратный метр в обеих локациях подешевел на 4,2%, снизившись до 267,7 тыс. и 1,06 млн руб. соответственно. В пятерку районов с максимально подешевевшим первичным жильем также вошли Ново-Переделкино (-1,1%, до 239,5 тыс. руб.) и Таганский (-0,8%, до 770,8 тыс. руб.).

Максимальный рост зафиксирован в следующих районах:

Соколиная Гора (10,3%);
Мещанский (8,6%);
Красносельский (8,1%);
Чертаново Южное (3,2%);
Аэропорт (3%).

«Хорошие продажи новостроек позволяют застройщикам планомерно повышать цены. В ближайшие месяцы до завершения программы льготной ипотеки рынок новостроек сохранит текущий вектор развития и основные тренды, — комментирует ситуацию на рынке председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Во второй половине 2021 года не исключено, что мы увидим определенную коррекцию рынка. Это касается и спроса, и цен, и предложения. Однако насытить рынок достаточным для нормальной конкурентной среды объемом жилья можно только через год-два, даже если спрос после отмены льготной ипотеки вернется на уровень начала 2020 года».

Недавно аналитики Savills назвали столичную локацию с самым дорогим жильем — исходя из заключенных в Москве с начала года сделок с новостройками, по средней стоимости 1 кв. м лидируют окрестности Патриарших прудов. Второе место — у Остоженки, третье — у Якиманки.

Читайте также: