Аналитики назвали район Москвы с самыми дешевыми новостройками
Минимальные цены на первичку зафиксированы в Новой Москве: меньше 100 тыс. рублей за метр
Виды Новой Москвы (пос. Московский)
(Фото: ИТАР-ТАСС/ Андрей Епихин)
Минимальные цены на новостройки в столице отмечены в районах Новой Москвы — в поселениях Новофедоровское и Первомайское. В старых границах города дешевле всего первичка в поселке Северный, отмечается в поступивших в редакцию материалах аналитиков «Мир квартир».
Средняя стоимость «квадрата» в новостройках поселения Новофедоровское составляет, по данным компании, 99,3 тыс. руб., в Первомайском — 108,7 тыс. руб. Средний бюджет покупки квартиры в строящемся доме — соответственно 4,6 млн и 5,6 млн руб. В пятерку районов с самыми дешевыми новостройками в базе предложений компании вошли и другие локации Новой Москвы:
- Первомайское (108,7 тыс. руб. за метр)
- Щербинка (121 тыс. руб.)
- Троицк (145,6 тыс. руб.)
В Старой Москве ценовой минимум зафиксирован в поселении Северный — 134,3 тыс. руб. за метр и 6,8 млн руб. за лот. В число самых дешевых районов также вошли Бирюлево Восточное (153,2 тыс.) и Котловка (162,5 тыс.). Самые дорогие районы, по данным «Мира квартир», — Пресненский (426,6 тыс.), Красносельский (388,6 тыс.) и Даниловский (370,9 тыс.).
По статистике агентства недвижимости «Азбука жилья», минимальный бюджет предложения в новостройках Старой Москвы, включая апартаменты, в феврале отмечается в районах Ярославский (3,168 млн руб.), Отрадное (3,987 млн) и Западное Дегунино (4,74 млн).
Стоимость новостроек по районам Москвы, февраль 2020 года
Район
Средняя стоимость 1 кв. м
Средний бюджет предложения
Новофедоровское
99 306
4 586 994
Первомайское
10 8741
5 642 087
Щербинка
121 036
6 021 336
Северный
134 301
6 810 200
Троицк
145 632
6 124 574
Десеновское
148 202
6 700 365
Бирюлево Восточное
153 241
9 710 025
Филимонковское
159 417
6 192 549
Марушкинское
160 258
7 130 269
Котловка
162 547
8 320 154
Зеленоград
165 421
9 047 113
Некрасовка
170 365
8 254 669
Лианозово
170 654
7 954 125
Воскресенское
174 201
6 702 025
Сосенское
175 402
8 423 654
Южное Бутово
176 145
9 952 147
Рязановское
179 541
7 245 211
Московский
180 128
10 142 365
Лосиноостровский
180 254
10 452 697
Митино
180 325
9 302 564
…
…
…
Пресненский
426 564
33 300 254
Данные: «Мир квартир»
В среднем по Москве стоимость «квадрата» в новостройках (без учета элитного сегмента) составила 268 тыс. руб., это на 17,2% больше, чем в феврале 2020-го. Средний бюджет предложения вырос за год на 15%, до 15 млн руб.
«В подавляющем большинстве районов цены на новостройки выросли. Из-за перехода на проектное финансирование и подорожания стройматериалов новые проекты часто выходили по более высоким ценам, чем прежние, а в существующих застройщики тоже поднимали ценники, так как льготная ипотека обеспечила достаточный спрос. Также росту средних цен способствовало вымывание дешевых объектов», — отметил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Динамику подтверждают и в агентстве недвижимости Tweed: по их статистике, в 2020 году столичные новостройки массового сегмента выросли в цене на 18,7%. В компании считают, что цены на первичке завышены — новостройки комфорт- и бизнес-класса реализуются в бюджетах, соответствующих, скорее, премиум-сегменту. «Вероятно, покупатели выбирают районы, к которым привыкли, полагая, что центр для них слишком дорог, но это уже не так. Не исключено, что 20% покупателей, поддавшись ажиотажу, совершают эмоциональную покупку», — характеризует спрос генеральный директор агентства Ирина Могилатова.
По статистике риелторского агентства «Инком-Недвижимость», по темпам роста цен на вторичную недвижимость в столице лидирует район Новой Москвы у станции метро «Румянцево» (пос. Московский). За год метр в домах в 15-минутной пешей доступности от этой станции метро подорожал на 37%, до 189,8 тыс. руб.
Читайте также: «Гонка за недвижимостью»: какие квартиры в Москве продаются лучше всего
Автор
Валерия Семенова
