Аналитики назвали обгоняющие Москву по росту цен на жилье города

29.05.2021

0 4 3 minutes read

Сильнее, чем в столице, «квадрат» за год подорожал в Балашихе, Калининграде, Санкт-Петербурге, Пензе, Сочи и еще девяти городах

Жилые дома в подмосковной Балашихе

(Фото: Борис Кавашкин/ИТАР-ТАСС)

В 14 российских городах с апреля 2020 года по апрель 2021-го цены на жилье выросли сильнее, чем в столице, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах «индекса миграции», подготовленного аналитиками группы компаний SRG.

Индекс сравнивает среднюю стоимость 1 кв. м жилья в 50 российских городах с максимальным предложением жилья в продаже и оценивает, как изменилась ценовая разница городов с Москвой за год. «Положительная динамика указывает на то, что недвижимость в регионе дорожала медленнее, чем в столице. Это значит, что продать квартиру, чтобы переехать в Москву, стало сложнее, — поясняется в материалах SRG. — Отрицательная динамика означает, что в этих городах недвижимость росла в цене быстрее, чем в Москве. Если продать квартиру в столице с расчетом на покупку жилья в данных регионах, то теперь можно купить меньше недвижимости, чем год назад».

Средняя стоимость «квадрата» в столице составила к апрелю 2021 года 251,5 тыс. руб. Сильнее всего по росту цен на жилье за год Москву обогнала подмосковная Балашиха, где показатель достиг 121,2 тыс. руб. Продав условный 1 кв. м в Москве, в апреле 2021 года можно было приобрести 2,07 кв. м в Балашихе — и это на 8,38% меньше, чем в апреле 2020-го.

Как считали

Индекс формируется на основе очищенных данных по предложениям и цене «квадрата» на крупных площадках страны и в региональных базах недвижимости (всего анализируется более 100 источников). Из выборки специальным алгоритмом исключаются объекты с сомнительными и незаполненными характеристиками. Медианный метод расчета исключает резкие отклонения цены, возникающие из-за ошибок при заполнении формы. SRG с 2012 года анализирует данные о жилье на основе Big Data.

Второе место по темпам обгона столичного роста цен на жилье занял Калининград, где по цене 1 кв. м столичного жилья можно купить 3,49 кв. м. Это на 6,54% меньше, чем в апреле 2020 года. Третье место — у Санкт-Петербурга, где местный «квадрат» дешевле московского в 1,68 раза. Ценовой разрыв за год сократился на 5,67%. В пятерку также вошли Пенза (4,34%) и Сочи (4,05%). Всего из 50 включенных в исследование городов Москву по росту цен на жилье обогнали 14.

Цены на жилье и динамика разницы с Москвой в стоимости 1 кв. м в крупных российских городах

Город

Средняя стоимость 1 кв. м жилья, апрель 2021 года, руб.

Сколько кв. м можно купить по цене 1 кв. м московского жилья

Как изменилась разница в стоимости 1 кв. м жилья с Москвой за год

Балашиха
121 218
2,07
-8,38%

Калининград
72 018
3,49
-6,54%

Санкт-Петербург
149 984
1,68
-5,67%

Пенза
57 706
4,36
-4,34%

Сочи
137 246
1,83
-4,05%

Улан-Удэ
61 341
4,1
-3,69%

Брянск
45 259
5,56
-2,43%

Омск
52 715
4,77
-2,38%

Нижний Новгород
78 062
3,22
-1,61%

Владивосток
132 262
1,9
-0,98%

Хабаровск
92 564
2,72
-0,89%

Курск
51 736
4,86
-0,73%

Тула
69 999
3,59
-0,50%

Тюмень
78 064
3,22
-0,33%

Иркутск
74 212
3,39
1,11%

Ставрополь
52 241
4,81
1,11%

Казань
92 046
2,73
1,16%

Томск
64 803
3,88
1,21%

Тверь
56 175
4,48
1,36%

Воронеж
56 206
4,48
1,71%

Севастополь
101 106
2,49
1,85%

Красноярск
67 750
3,71
1,89%

Новокузнецк
43 702
5,76
2,56%

Новосибирск
75 847
3,32
3,09%

Барнаул
54 660
4,6
3,89%

Кемерово
51 587
4,88
3,96%

Махачкала
46 514
5,41
4,10%

Рязань
50 357
4,99
4,33%

Липецк
49 121
5,12
5,01%

Екатеринбург
78 874
3,19
5,15%

Ярославль
54 783
4,59
5,35%

Белгород
64 181
3,92
5,37%

Краснодар
59 201
4,25
5,67%

Саратов
44 360
5,67
6,32%

Уфа
74 242
3,39
6,80%

Иваново
46 022
5,47
6,81%

Ижевск
57 219
4,4
7,12%

Набережные Челны
57 339
4,39
7,24%

Ульяновск
45 045
5,58
7,31%

Челябинск
42 467
5,92
7,86%

Чебоксары
48 668
5,17
7,99%

Оренбург
47 332
5,31
8,05%

Волгоград
50 858
4,95
8,41%

Ростов-на-Дону
61 578
4,08
8,45%

Пермь
59 130
4,25
8,91%

Астрахань
41 961
5,99
9,21%

Самара
59 356
4,24
9,21%

Магнитогорск
33 456
7,52
9,34%

Тольятти
43 088
5,84
9,83%

Киров
45 426
5,54
10,67%

Данные: SRG

Сильнее всего отстает от столицы по росту цен на жилье Киров — продав один условный «квадрат» недвижимости в столице, в городе можно купить 5,54 кв. м, это на 10,67% больше, чем год назад. В первую пятерку по этому показателю также вошли Тольятти (9,83%), Магнитогорск (9,34%), Самара и Астрахань (оба города — по 9,21%).

Лидером среди российских городов по темпам роста цен на вторичное жилье, по оценке компании, в апреле стала Пенза. Местный «квадрат» за месяц вырос в цене на 6,43%. Стоимость 1 кв. м вторички в Москве за тот же период выросла на 2,08%.

Читайте также: