Аналитики назвали московские новостройки с максимальным ростом цен
Годовой рост цен на отдельные столичные новостройки, начало реализации которых приходится на 2020 год, достигает 50%
Фото: Zheltikov Dmitry/shutterstock
Для стартовавших в 2020 году новостроек Москвы средний рост цен достигает 11–20% в зависимости от класса. На начало 2021 года средние показатели роста средневзвешенной цены квадратного метра в таких новостройках составили 11% в комфорт-классе, 15% — бизнес-классе и 20% — премиум-классе. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании, которое провели специалисты департамента проектного консалтинга инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.
За 12 месяцев 2020 года в реализацию вышло 65 новых жилых проектов, 60 из которых — на территории Старой Москвы и пять — на территории Новой Москвы. В рамках исследования Est-a-Tet приведено сравнение стартового уровня цен по ряду проектов с текущим показателем. Наиболее высокий рост средневзвешенной цены с момента начала реализации отмечен в проектах «Аквилон Митино» (51%), Top Hills (39%), City Bay (34%), Main street (32%), HIDE (31%) и в ЖК homecity (31%), который расположен в Новой Москве.
Московские новостройки, стартовавшие в 2020 году, с положительным ростом цен
Название ЖК
Старт продаж
Стартовая цена, руб./кв. м
Текущая цена, руб./кв. м
Рост цены с начала реализации
Проекты комфорт-класса
«Аквилон Митино»
июл.20
147 155
221 556
51%
«Саяны Парк»
фев.20
150 067
191 955
28%
«Мята»
янв.20
176 985
226 260
28%
«Монодом Фэмили»
фев.20
190 003
230 322
21%
«Станция Л»
апр.20
133 132
159 133
20%
«Аквилон Beside»
дек.20
239 211
282 377
18%
«Соседи 21/19»
май.20
211 593
244 784
16%
«Волоколамское 24»
фев.20
166 476
192 098
15%
«Холланд Парк»
янв.20
195 733
222 763
14%
«Амурский Парк»
июл.20
171 221
193 865
13%
«Бусиновский Парк»
сен.20
150 402
166 650
11%
«Середневский лес» (Новая Москва)
май.20
115 087
127 363
11%
«Большая Очаковская 2»
июл.20
217 926
238 517
9%
«Красноказарменная 15»
июл.20
205 274
222 864
9%
«Волжский парк»
янв.20
165 219
178 448
8%
«LOFT Вольный»
окт.20
200 827
210 605
5%
«Второй Нагатинский»
окт.20
218 754
226 978
4%
«Руставели 14»
сен.20
215 399
221 986
3%
«Вдохновение»
окт.20
218 423
224 199
3%
«Сигнальный 16»
сен.20
205 862
210 893
2%
«Кронштадтский 9»
окт.20
230 820
234 114
1%
Проекты бизнес-класса
Top Hills
апр.20
232 854
323 247
39%
City Bay
июн.20
178 814
239 345
34%
Main street
янв.20
168 668
222 620
32%
homecity (Новая Москва)
май.20
147 791
194 130
31%
«Новоданиловская 8»
фев.20
229 049
298 364
30%
Foriver
июл.20
269 085
348 616
30%
«Амарант»
сен.20
320 909
407 932
27%
Russian Design District (Новая Москва)
апр.20
134 659
165 228
23%
BAIRES
ноя.20
180 224
220 000
22%
«Нижегородская 74»
июн.20
179 031
214 964
20%
«Павелецкая Сити»
мар.20
272 400
332 735
22%
Shabolovskiy Residence Hall
мар.20
373 074
444 732
19%
«Режиссер»
окт.20
286 542
338 153
18%
«Архитектор»
сен.20
276 647
321 433
16%
«Резиденция Сокольники»
дек.20
215 399
246 041
14%
«Level Причальный»
окт.20
300 816
342 456
14%
Eniteo
ноя.20
266 851
280 494
5%
«Новохохловская 15»
окт.20
187 658
194 439
4%
«Счастье на Семеновской»
ноя.20
269 926
279 383
4%
«Резиденция Боровка»
окт.20
252 111
259 311
3%
Проекты премиум-класса
HIDE
сен.20
297 188
390 287
31%
«Врубеля 4»
авг.20
334 405
403 437
21%
Victory Park Residences
сен.20
496 000
597 231
20%
Fantastic House
апр.20
630 679
714 794
13%
Проекты элит-класса
«Абрикосов»
фев.20
690 623
890 000
29%
Таблица: Est-a-Tet
По итогам 2020 года и сейчас наблюдается явная тенденция повышенного спроса на проекты бизнес-класса, что обусловлено сформировавшейся структурой предложения, и это, в свою очередь, сказывается на темпах роста цен в данном сегменте, пояснил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Отдельно эксперт обратил внимание на высокий инвестиционный потенциал премиальных жилых комплексов. «В последние один-два года в реализацию выходили преимущественно проекты комфорт- и бизнес-класса, премиальный сегмент точечно пополнялся небольшими проектами. Учитывая, что такие проекты характеризуются уникальным местоположением, высокотехнологичными инженерными системами, дизайнерской отделкой МОП (мест общего пользования — редакция), каждый выходящий на рынок комплекс премиум-класса вызывает интерес у потенциальных покупателей», — уточнил Родионцев.
Комментарий: как покупали новостройки в 2020 году
Спрос на жилье в Москве начал расти во второй половине 2020 года — после выхода из локдауна и с началом действия льготной программы ипотечного кредитования.
Мария Макарова, заместитель руководителя управления Росреестра по Москве:
— По статистике столичного управления Росреестра мы видим, что в жилом сегменте в июле 2020 года было зарегистрировано 5,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве. В декабре 2020-го показатель увеличился вдвое, до 10,6 тыс. сделок, на рынке нового жилья. Динамика составила почти 104%.
Такой же явный рост был зафиксирован на первичном рынке и с привлечением кредитных средств. В июле 2020 года зарегистрировано 3,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений — на 7% больше, чем годом ранее (3 тыс.). К декабрю их количество выросло до 7 тыс., тем самым за полгода число ДДУ с кредитами увеличилось более чем в два раза. При этом последний месяц прошлого года в 1,7 раза превысил декабрь 2019-го, в котором зафиксировано 4,2 тыс. ДДУ.
Средняя площадь жилья, купленного в новостройках Москвы, за год сократилась больше чем на метр. В январе 2020 года показатель составлял 53,2 кв. м, в феврале 2021-го — 52 кв. м. Среди районов Москвы с самыми низкими ценами на новостройки — Люблино (ЮВАО) и Лианозово (СВАО). Новостройки в этих районах стоят 161 тыс. и 167 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
Автор
Игнат Бушухин
