Определение степени привлекательности квартиры на первичном и вторичном рынках
Содержание статьи:
-
- 1.Притягательные новостройки
- 2.Преимущества вторичного рынка
- 3.Факторы, сказывающиеся на стоимости квадратного метра
У большинства граждан словосочетание «первичное жилье» ассоциируется с новостройками, в то время как под вторичным подразумеваются квартиры в домах, возведенных как минимум 10-15 лет назад. В последнем случае потенциальному покупателю не придется сталкиваться с несвоевременным вводом здания в эксплуатацию и недобросовестностью застройщика, да и риск проседания многоэтажного строения при таком подходе сведен к нулю.
Поиск идеальной квартиры может затянуться на годы. Гораздо проще изначально настроиться на компромисс с целью нахождения оптимального варианта. При этом следует понимать, что вторичным считается также жилье, реализуемое частными инвесторами либо застройщиком, оформившим право собственности.
Притягательные новостройки
Из положительных моментов приобретения квадратных метров в новостройке необходимо отметить отсутствие многочисленных собственников, улучшенную планировку, не изношенные коммуникации и другие прелести комфортной жизни. Простоявшие не одно десятилетие дома подобными преимуществами похвастать не могут.
Не стоит сбрасывать со счетов и более доступную стоимость. Отсутствие стяжки на полу и штукатурки на стенах компенсируется возможностью самостоятельного выбора материалов и обустройства семейного гнездышка с учетом пожеланий всех домочадцев.
Однако и подводных камней имеется немало: возможность заселения по истечении 2-3-х лет после оплаты, шум от осуществляемых новыми соседями ремонтных работ, отсутствие придомовой растительности и т.п.
Преимущества вторичного рынка
Вторичному рынку неведомо слово «недострой». Вследствие этого практически исключена вероятность обмена денежных средств на сомнительный документ. В пользу данного варианта свидетельствует и выбор банковских учреждений, предпочитающих кредитовать покупку жилья, реализуемого исключительно в рамках вторичного рынка.
Факторы, сказывающиеся на стоимости квадратного метра
Цена любой квартиры формируется с учетом ряда особенностей, способных как повысить стоимость приглянувшегося объекта, так и понизить ее. В качестве одного из главных аспектов определено место расположения дома. Объекты в центральных районах с развитой инфраструктурой ценятся выше аналогов, реализуемых на окраине города. Более подробную информацию о том как купить двухкомнатную квартиру можно найти на сайте vyshneva-oselia.ua/dvuhkomnatnye.
Большую роль также играют материал стен и перекрытий, год возведения здания, этаж, состояние фасада и подъезда, изношенность коммуникаций, а также наличие лифта, мусоропровода и консьержа. Панельные плиты уступают монолитным блокам, в то время как последние пасуют перед кирпичом. Не увеличивают стоимости крохотные кухни и совмещенные санузлы, а также запущенное состояние жилья. Прибавку в цене способны обеспечить высокие потолки, лоджии и балконы, просторные комнаты, паркинги, парковки, благоустроенная территория, наличие счетчиков и собственной эксплуатирующей компании, близость торговых центров и станций метро либо остановок общественного транспорта.
